クリーンピア姫路土山

住所:
兵庫県姫路市土山東の町16-1
最終更新日:
2024/03/29

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上昇率
0.7%

推定売却価格相場

580万円〜680万円

12.90万円/㎡〜15.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.3万円〜 7.7万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

13.33 %

※3年前の価格相場 平均620万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クリーンピア姫路土山
物件概要

マンション名 クリーンピア姫路土山
(クリーンピア姫路土山)
住所 兵庫県姫路市土山東の町16-1
最寄り駅 山陽本線「姫路駅」徒歩20分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年1月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 23戸

売買価格推移
過去と比べると?

クリーンピア姫路土山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クリーンピア姫路土山
  • 3年前と比較して+5万円(0.7%)
  • 1年前と比較して+50万円(8.2%)
  • 姫路市平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+59万円(7%)
  • 1年前と比較して-18万円(-1.7%)

クリーンピア姫路土山は3年前と比較して+5万円(0.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    売却依頼会社/ウィズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20174

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のクリーンピア姫路土山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クリーンピア姫路土山販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:650万円(㎡単価18万円)

    上層階 /- /1R /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:380万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:380万円(㎡単価11万円)

    下層階 /東向き /1R /30㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格:380万円(㎡単価11万円)

    下層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:320万円(㎡単価9万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,200万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,200万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:360万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:350万円(㎡単価11万円)

    中層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:650万円(㎡単価12万円)

    上層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:350万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:400万円(㎡単価11万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:400万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:400万円(㎡単価11万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:450万円(㎡単価12万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:450万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価11万円)

    階 /- /1R /35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:480万円(㎡単価17万円)

    上層階 /西向き /1DK /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:400万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:450万円(㎡単価19万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1DK /30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

クリーンピア姫路土山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

クリーンピア姫路土山
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/21件)

競合する物件の条件

「クリーンピア姫路土山」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「クリーンピア姫路土山」の
最多成約期間は 181日 ~ 40.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.3

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で26件(16.3%)、
二番目に多かったのは3月で18件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

クリーンピア姫路土山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

姫路市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,402万円 1,408万円
-7万円
1,340万円
62万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 20万円
0万円/㎡-
20万円
1万円/㎡
新規
登録数
60 65
-5
55
5
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/03には、平均売買価格が1,402万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

土山東の町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
765万円 880万円
-115万円
0万円
-万円-
平均
㎡単価
17万円/㎡ 16万円
2万円/㎡
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
1 1
--
0
1
平均
築年数
27 24
3
0
27

2024/03には、平均売買価格が765万円(17万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

姫路市と土山東の町のマンション流通量

  • 姫路市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 土山東の町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

姫路市と土山東の町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 450万円 83物件/5.6%
1LDK 1,300万円 82物件/5.5%
2LDK 1,270万円 281物件/18.8%
3LDK 1,430万円 800物件/53.7%
4LDK 1,640万円 245物件/16.4%

『クリーンピア姫路土山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは800物件で、 供給数(売出物件数)の53.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 48万円/㎡
(158万円/坪)
67物件/4.1%
6〜10年 48万円/㎡
(157万円/坪)
189物件/11.7%
11〜15年 27万円/㎡
(90万円/坪)
175物件/10.8%
16〜20年 32万円/㎡
(106万円/坪)
102物件/6.3%
21〜25年 26万円/㎡
(85万円/坪)
195物件/12.1%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
249物件/15.4%
31〜35年 16万円/㎡
(52万円/坪)
308物件/19%
36〜40年 16万円/㎡
(54万円/坪)
141物件/8.7%
41〜45年 13万円/㎡
(43万円/坪)
94物件/5.8%
46〜50年 11万円/㎡
(35万円/坪)
58物件/3.6%
51年〜 7万円/㎡
(22万円/坪)
39物件/2.4%

『クリーンピア姫路土山』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は308物件で、供給数(売出し物件数)の19%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

クリーンピア姫路土山
試算条件 45㎡・4階

推定売却価格:595万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

クリーンピア姫路土山
よくある質問

売却価格相場580万円〜680万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜7.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クリーンピア姫路土山と姫路市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.2万円(-46.8%)です。

クリーンピア姫路土山(45㎡・4階)の売却をした場合は595万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クリーンピア姫路土山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。