ソレーユベルテ向陽

住所：
愛知県名古屋市千種区向陽町３丁目３５－４
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,700万円〜2,900万円

（27.00万円/㎡〜29.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

6.09 %

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ソレーユベルテ向陽は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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ソレーユベルテ向陽の
推定売却価格相場について

ソレーユベルテ向陽は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ソレーユベルテ向陽
物件概要

マンション名 ソレーユベルテ向陽
（ソレーユベルテ向陽）
住所 愛知県名古屋市千種区向陽町３丁目３５－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市東山線「池下駅」徒歩3分
管理会社 乾商事
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1986年1月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 11戸
旧分譲主 一光開発
施工会社 松村組

売買価格推移
過去と比べると？

ソレーユベルテ向陽の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ソレーユベルテ向陽
  • 3年前と比較して-70万円（-2.5%）
  • 1年前と比較して+10万円（0.5%）
  • 名古屋市千種区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+430万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+70万円（1.7%）

ソレーユベルテ向陽は3年前と比較して-70万円（-2.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート荒子川公園

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市港区】

    グランコート荒子川公園

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,300万円 2,500万円 2,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のソレーユベルテ向陽の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ソレーユベルテ向陽販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／6ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：390万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ソレーユベルテ向陽の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,018万円 3,023万円
-4万円⬇ 		3,034万円
-15万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		41万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 60件 77件
-17件⬇ 		66件
-6件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		28年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,018万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

向陽町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,696万円 3,180万円
-483万円⬇		 2,595万円
102万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 34万円
-4万円/㎡⬇		 32万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 1件
1件⬆
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆		 38年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,696万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は483万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

名古屋市千種区と向陽町のマンション流通量

  • 名古屋市千種区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 向陽町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と向陽町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 1,046物件／18.6％
1LDK 1,850万円 367物件／6.5％
2LDK 2,015万円 1,151物件／20.5％
3LDK 3,180万円 2,315物件／41.2％
4LDK 3,450万円 744物件／13.2％

『ソレーユベルテ向陽』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,315物件で、 供給数（売出物件数）の41.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 206物件／3.3％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 570物件／9.2％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 696物件／11.3％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 563物件／9.1％
21〜25年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 538物件／8.7％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 530物件／8.6％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 381物件／6.2％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 650物件／10.5％
41〜45年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 730物件／11.8％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 589物件／9.5％
51年〜 19万円／㎡
（64万円／坪）		 715物件／11.6％

『ソレーユベルテ向陽』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は730物件で、供給数（売出し物件数）の11.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ソレーユベルテ向陽
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：2,657万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ソレーユベルテ向陽
よくある質問

売却価格相場2,700万円〜2,900万円、 賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ソレーユベルテ向陽と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.1万円（-45.2％）です。

ソレーユベルテ向陽（100㎡・2階）の売却をした場合は2,657万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ソレーユベルテ向陽の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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