ザ・ランクス東住吉中野

住所：
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目８－１１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.8%

推定売却価格相場

3,070万円〜3,370万円

（44.50万円/㎡〜48.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,860万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.0万円〜 14.0万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

4.84 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・ランクス東住吉中野
物件概要

マンション名 ザ・ランクス東住吉中野
（THE L&C'S東住吉中野）
住所 大阪府大阪市東住吉区中野３丁目８－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市谷町線「駒川中野駅」徒歩9分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年2月
階数 15階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 112戸
旧分譲主 大京
さくら不動産
施工会社 大鉄工業

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・ランクス東住吉中野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・ランクス東住吉中野
  • 3年前と比較して+366万円（12.8%）
  • 1年前と比較して-193万円（-5.6%）
  • 大阪市東住吉区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+483万円（20.6%）
  • 1年前と比較して+55万円（2%）

ザ・ランクス東住吉中野は3年前と比較して
+366万円（12.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    ■売却依頼会社／マイン不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・ランクス東住吉中野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・ランクス東住吉中野販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,300万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,830万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,270万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,270万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,750万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,370万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,750万円（㎡単価33万円）

    階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,790万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,080万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／- ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ザ・ランクス東住吉中野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ザ・ランクス東住吉中野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「ザ・ランクス東住吉中野」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・ランクス東住吉中野」の
最多成約期間は ~ 90日 （24.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （23.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で21件（14.8%)、
二番目に多かったのは4月で19件（13.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・ランクス東住吉中野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市東住吉区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,428万円 2,418万円
11万円⬆ 		2,343万円
85万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
0万円/㎡- 		39万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 21件 23件
-2件⬇ 		28件
-7件⬇
平均
築年数		 30年 28年
2年⬆ 		29年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,428万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,583万円 2,724万円
-140万円⬇		 2,019万円
564万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇		 31万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 23年 21年
2年⬆		 38年
-15年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,583万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市東住吉区と中野のマンション流通量

  • 大阪市東住吉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 中野では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪市東住吉区と中野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 460万円 162物件／5.6％
1LDK 1,300万円 101物件／3.5％
2LDK 1,830万円 671物件／23.1％
3LDK 2,380万円 1,734物件／59.7％
4LDK 2,850万円 236物件／8.1％

『ザ・ランクス東住吉中野』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,734物件で、 供給数（売出物件数）の59.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 170物件／5％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 142物件／4.2％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 199物件／5.9％
16〜20年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 371物件／10.9％
21〜25年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 306物件／9％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 458物件／13.5％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 385物件／11.3％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 513物件／15.1％
41〜45年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 180物件／5.3％
46〜50年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 210物件／6.2％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 462物件／13.6％

『ザ・ランクス東住吉中野』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は513物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・ランクス東住吉中野
試算条件　69㎡・8階

推定売却価格：3,063万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・ランクス東住吉中野
よくある質問

売却価格相場3,070万円〜3,370万円、 賃貸賃料相場12万円〜14万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・ランクス東住吉中野の最多成約期間は 〜 90日 （24.1％）です。

ザ・ランクス東住吉中野と大阪市東住吉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.2万円（+12％）です。

ザ・ランクス東住吉中野（69㎡・8階）の売却をした場合は3,063万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・ランクス東住吉中野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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