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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
朝日プラザ靭公園第2
- 住所：
- 大阪府大阪市西区江之子島２丁目１－６６
- 最終更新日：
- 2024/11/23
0.6%
推定売却価格相場
1,760万円〜1,960万円
（38.30万円/㎡〜42.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,850万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.4万円〜 11.4万円
（2,000円/㎡〜2,500円/㎡）
6.71 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
朝日プラザ靭公園第2
物件概要
| マンション名 | 朝日プラザ靭公園第2 （朝日プラザ靭公園第２） |
| 住所 |
大阪府大阪市西区江之子島２丁目１－６６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市中央線「阿波座駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | グローシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約87円/㎡ 〜 191円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約129円/㎡ 〜 281円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1980年3月 |
| 階数 | 12階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 59戸 |
| 旧分譲主 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 27.13㎡ 〜 64.26㎡ |
| バルコニー面積 | 5.00㎡ 〜 9.10㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
朝日プラザ靭公園第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 朝日プラザ靭公園第2
- 3年前と比較して+9万円（0.6%）
- 1年前と比較して-23万円（-1.2%）
- 大阪市西区平均※46㎡で算出
- 3年前と比較して+598万円（21.8%）
- 1年前と比較して+327万円（10.8%）
朝日プラザ靭公園第2は3年前と比較して
+9万円（0.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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朝日プラザ靭公園第2の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
朝日プラザ靭公園第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
朝日プラザ靭公園第2
の管理費は3年前と比較して65% 上昇
朝日プラザ靭公園第2
の修繕積立金は3年前と比較して
66% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2024年02月14日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,780万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月4ヶ月
成約時期／
2020年9月 -
【投稿日：2024年01月17日】
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月3ヶ月
成約時期／
2019年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の朝日プラザ靭公園第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
朝日プラザ靭公園第2販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価33万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価39万円）
下層階 ／南向き ／- ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価35万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価36万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,520万円（㎡単価37万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,490万円（㎡単価31万円）
上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,550万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,550万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価39万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,030万円（㎡単価34万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価35万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価32万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,300万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価25万円）
下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価33万円）
下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価25万円）
下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,400万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,400万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,130万円（㎡単価26万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,320万円（㎡単価30万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,800万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価18万円）
下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価29万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／- ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
朝日プラザ靭公園第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
朝日プラザ靭公園第2
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／103件）
「朝日プラザ靭公園第2」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件
「朝日プラザ靭公園第2」の
最多成約期間は
181日
~
（38.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.6％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で224件（11.3%)、
二番目に多かったのは2月で207件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
朝日プラザ靭公園第2
試算条件 46㎡・6階
推定売却価格：1,764万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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朝日プラザ靭公園第2
よくある質問
売却価格相場1,760万円〜1,960万円、 賃貸賃料相場9.4万円〜11.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
朝日プラザ靭公園第2（46㎡・6階）の売却をした場合は1,764万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
朝日プラザ靭公園第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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エルザグレース堀江タワー
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スイートピアオーケー九条
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南堀江第二スカイハイツ
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アドバンス大阪セレーノ
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- Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩7分
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北堀江コーポ
- 1SLDK／53.52㎡
- Osaka Metro千日前線「西長堀」駅徒歩5分
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2,130万円
グローバル辰巳橋
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- Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩7分
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エスリード阿波座サウスプレイス
【大阪府大阪市西区】
■専有面積／21〜30㎡
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エスリード阿波座サウスプレイス
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【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。