D'レスティア堺光明池

Q: D'レスティア堺光明池の相場価格は？

売却価格相場3,310万円～3,610万円、賃貸賃料相場13.3万円～15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: D'レスティア堺光明池の価格推移は？

D'レスティア堺光明池と堺市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+33.1％）です。

住所：: 大阪府堺市南区新檜尾台２丁４－２
最終更新日：: 2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
18.6%

推定売却価格相場

3,310万円〜3,610万円

（36.00万円/㎡〜39.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,920万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

4.96 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

D'レスティア堺光明池
物件概要

マンション名	D'レスティア堺光明池（Ｄ’レスティア堺光明池）
住所	大阪府堺市南区新檜尾台２丁４－２ストリートビューで見る
最寄り駅	泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩4分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2003年2月
階数	20階
総戸数(棟総戸数)	132戸
旧分譲主	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設

売買価格推移
過去と比べると？

D'レスティア堺光明池の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

D'レスティア堺光明池
3年前と比較して+543万円（18.6%）
1年前と比較して+350万円（11.3%）

堺市南区平均※92㎡で算出
3年前と比較して+442万円（23.8%）
1年前と比較して+110万円（4.8%）

D'レスティア堺光明池は3年前と比較して
+543万円（18.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月20日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大京穴吹不動産がおすすめ。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	価格改定回数
000万円	000万円	1回

売却開始時期／
年月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2022年09月20日】

レオンコンフォート難波サウスゲート

夫婦イラスト

【大阪府大阪市浪速区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市浪速区】

レオンコンフォート難波サウスゲート

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年09月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

思ったよりも手続きに時間がかかります。持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,650万円	1,900万円	1,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年4月

16ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2024年02月14日】

ブランズ池田栄町

夫婦イラスト

【大阪府池田市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【大阪府池田市】

ブランズ池田栄町

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,790万円	3,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のD'レスティア堺光明池の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

D'レスティア堺光明池販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,390万円（㎡単価38万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価40万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格：2,650万円（㎡単価30万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡

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2019年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：2,330万円（㎡単価27万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年7~9月

販売価格：2,880万円（㎡単価33万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2016年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価29万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2014年7~9月

販売価格：2,690万円（㎡単価32万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価51万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

D'レスティア堺光明池と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

D'レスティア堺光明池
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「D'レスティア堺光明池」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「D'レスティア堺光明池」の
最多成約期間は ~ 30日（53.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件（11.8%)、
二番目に多かったのは7月で55件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

D'レスティア堺光明池の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,950万円	1,954万円 -5万円⬇	1,882万円 68万円⬆
平均㎡単価	25万円/㎡	25万円 0万円/㎡-	24万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	27件	29件 -2件⬇	40件 -13件⬇
平均築年数	34年	35年 -1年⬇	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,950万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新檜尾台のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,056万円	2,272万円 -216万円⬇	982万円 1074万円⬆
平均㎡単価	25万円/㎡	27万円 -2万円/㎡⬇	12万円 13万円/㎡⬆
新規登録数	3件	3件 -件-	7件 -4件⬇
平均築年数	35年	33年 2年⬆	39年 -4年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,056万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は216万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

堺市南区と新檜尾台のマンション流通量

堺市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
新檜尾台では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

堺市南区と新檜尾台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	3,980万円	4物件／0.2％
1LDK	1,980万円	27物件／1.7％
2LDK	1,100万円	214物件／13.3％
3LDK	1,250万円	1,067物件／66.5％
4LDK	1,950万円	293物件／18.3％

『D'レスティア堺光明池』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,250万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,067物件で、供給数（売出物件数）の66.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	48万円／㎡（158万円／坪）	28物件／1.5％
6〜10年	40万円／㎡（132万円／坪）	103物件／5.6％
11〜15年	27万円／㎡（89万円／坪）	46物件／2.5％
16〜20年	36万円／㎡（118万円／坪）	73物件／4％
21〜25年	22万円／㎡（74万円／坪）	395物件／21.5％
26〜30年	24万円／㎡（78万円／坪）	279物件／15.2％
31〜35年	16万円／㎡（53万円／坪）	68物件／3.7％
36〜40年	16万円／㎡（54万円／坪）	207物件／11.2％
41〜45年	12万円／㎡（40万円／坪）	417物件／22.7％
46〜50年	12万円／㎡（38万円／坪）	151物件／8.2％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	74物件／4％

『D'レスティア堺光明池』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は417物件で、供給数（売出し物件数）の22.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

D'レスティア堺光明池
試算条件　92㎡・10階

推定売却価格：3,284万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

D'レスティア堺光明池
よくある質問

D'レスティア堺光明池の相場価格は？

売却価格相場3,310万円〜3,610万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

D'レスティア堺光明池の売却までにかかった期間は？

D'レスティア堺光明池の最多成約期間は〜 30日（53.8％）です。

D'レスティア堺光明池の価格推移は？

D'レスティア堺光明池と堺市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+33.1％）です。

D'レスティア堺光明池を売却した際の手残り額は？

D'レスティア堺光明池（92㎡・10階）の売却をした場合は3,284万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

D'レスティア堺光明池の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

D'レスティア堺光明池の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

D'レスティア堺光明池

D'レスティア堺光明池 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

D'レスティア堺光明池販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

D'レスティア堺光明池VS 競合物件の成約期間

「D'レスティア堺光明池」の最多成約期間は ~ 30日 （53.8％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

堺市南区のマンションマーケット（売買）データ

新檜尾台のマンションマーケット（売買）データ

堺市南区と新檜尾台のマンション流通量

堺市南区と新檜尾台の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

D'レスティア堺光明池 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

D'レスティア堺光明池
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

D'レスティア堺光明池
VS 競合物件の成約期間

「D'レスティア堺光明池」の
最多成約期間は ~ 30日（53.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

新檜尾台のマンションマーケット
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堺市南区と新檜尾台の部屋条件別　価格変動

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