ネオハイツ大濠

住所:
福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-26
最終更新日:
2024/03/19

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推定売却価格相場

2,160万円〜2,360万円

31.30万円/㎡〜34.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.0万円〜 14.0万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

6.90 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオハイツ大濠
物件概要

マンション名 ネオハイツ大濠
(ネオハイツ大濠)
住所 福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-26
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分
管理会社 東福互光
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1981年3月
階数 11階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 34戸

売買価格推移
過去と比べると?

ネオハイツ大濠の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオハイツ大濠
  • 3年前と比較して-69万円(-3%)
  • 1年前と比較して+179万円(8.7%)
  • 福岡市中央区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+414万円(14.6%)
  • 1年前と比較して+131万円(4.1%)

ネオハイツ大濠は3年前と比較して-69万円(-3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    売却依頼会社/ビジネスワン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/トゥープラス
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2023年01月21日】

    エンクレスト天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神

    専有面積/51〜60㎡ 階数/13階

    【投稿日:2023年01月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

    売却依頼会社/
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ネオハイツ大濠の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオハイツ大濠販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価28万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,100万円(㎡単価30万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格:2,190万円(㎡単価31万円)

    下層階 /北向き /2LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価38万円)

    下層階 /北向き /2LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,550万円(㎡単価19万円)

    上層階 /東向き /4DK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,400万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,400万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,580万円(㎡単価22万円)

    下層階 /- /2LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,490万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,870万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1SK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ネオハイツ大濠と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ネオハイツ大濠
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/81件)

競合する物件の条件

「ネオハイツ大濠」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオハイツ大濠」の
最多成約期間は 181日 ~ 35.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で78件(14.2%)、
二番目に多かったのは3月で70件(12.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ネオハイツ大濠の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,065万円 2,948万円
116万円
2,602万円
463万円
平均
㎡単価
47万円/㎡ 46万円
1万円/㎡
43万円
4万円/㎡
新規
登録数
197 161
36
176
21
平均
築年数
32 32
--
32
--

2024/03には、平均売買価格が3,065万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は116万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

草香江のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,958万円 2,883万円
75万円
3,851万円
-892万円
平均
㎡単価
55万円/㎡ 52万円
3万円/㎡
52万円
3万円/㎡
新規
登録数
4 8
-4
5
-1
平均
築年数
28 31
-3
29
-1

2024/03には、平均売買価格が2,958万円(55万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

福岡市中央区と草香江のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 草香江では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と草香江の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 670万円 3,334物件/28.6%
1LDK 1,890万円 1,018物件/8.7%
2LDK 2,598万円 1,982物件/17%
3LDK 3,280万円 3,980物件/34.1%
4LDK 3,960万円 1,350物件/11.6%

『ネオハイツ大濠』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,980物件で、 供給数(売出物件数)の34.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 92万円/㎡
(304万円/坪)
560物件/4.3%
6〜10年 76万円/㎡
(250万円/坪)
723物件/5.6%
11〜15年 59万円/㎡
(195万円/坪)
739物件/5.7%
16〜20年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,353物件/10.4%
21〜25年 48万円/㎡
(158万円/坪)
1,416物件/10.9%
26〜30年 41万円/㎡
(134万円/坪)
1,557物件/12%
31〜35年 31万円/㎡
(101万円/坪)
1,801物件/13.9%
36〜40年 31万円/㎡
(103万円/坪)
1,996物件/15.4%
41〜45年 32万円/㎡
(106万円/坪)
1,630物件/12.5%
46〜50年 28万円/㎡
(93万円/坪)
1,010物件/7.8%
51年〜 30万円/㎡
(100万円/坪)
209物件/1.6%

『ネオハイツ大濠』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,996物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネオハイツ大濠
試算条件 69㎡・6階

推定売却価格:2,142万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ネオハイツ大濠
よくある質問

売却価格相場2,160万円〜2,360万円、 賃貸賃料相場12万円〜14万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオハイツ大濠と福岡市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.8万円(-44.9%)です。

ネオハイツ大濠(69㎡・6階)の売却をした場合は2,142万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオハイツ大濠の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。