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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレサンス東本町
- 住所：
- 大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目５－５
- 最終更新日：
- 2024/07/27
上昇率
26.4%
推定売却価格相場
2,680万円〜2,880万円
（65.40万円/㎡〜70.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,200万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.6万円〜 13.6万円
（2,800円/㎡〜3,300円/㎡）
5.44 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレサンス東本町
物件概要
| マンション名 | プレサンス東本町 （PRESSANCE東本町） |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目５－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市中央線「堺筋本町駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2002年5月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 68戸 |
| 旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンス東本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンス東本町
- 3年前と比較して+582万円（26.4%）
- 1年前と比較して+176万円（6.8%）
- 大阪市中央区平均※41㎡で算出
- 3年前と比較して+554万円（21.7%）
- 1年前と比較して+275万円（9.6%）
プレサンス東本町は3年前と比較して
+582万円（26.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月01日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 5,600万円 4,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
17ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年02月07日】
プレサンス中之島公園グラシア
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市中央区】
プレサンス中之島公園グラシア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月4ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2024年01月17日】
プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年7月7ヶ月
成約時期／
2020年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレサンス東本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンス東本町販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,550万円（㎡単価64万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価54万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）
下層階 ／東向き ／- ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,420万円（㎡単価60万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価59万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価76万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価61万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,580万円（㎡単価57万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,170万円（㎡単価50万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,160万円（㎡単価54万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,250万円（㎡単価54万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価44万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価56万円）
階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,090万円（㎡単価43万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価41万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,450万円（㎡単価39万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価43万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価41万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,010万円（㎡単価47万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：960万円（㎡単価45万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,030万円（㎡単価47万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価72万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価68万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価74万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
プレサンス東本町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
プレサンス東本町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／159件）
「プレサンス東本町」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレサンス東本町」の
最多成約期間は
~
30日
（30.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で274件（11.4%)、
二番目に多かったのは2月で264件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンス東本町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,194万円 |
4,899万円 295万円⬆ |
4,255万円 940万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
81万円 3万円/㎡⬆ |
72万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
179件 |
176件 3件⬆ |
173件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 -年- |
22年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が5,194万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は179件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は295万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
久太郎町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,591万円 | 9,249万円 342万円⬆ |
7,453万円 2139万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
140万円/㎡ | 134万円 6万円/㎡⬆ |
98万円 41万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
17件 | 12件 5件⬆ |
0件 17件⬆ |
| 平均 築年数 |
7年 | 8年 -1年⬇ |
15年 -8年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が9,591万円（140万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は342万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
大阪市中央区と久太郎町のマンション流通量
-
大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
久太郎町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：16件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
大阪市中央区と久太郎町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 11,194物件／38.2％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 4,576物件／15.6％ |
| 2LDK | 4,380万円 | 7,472物件／25.5％ |
| 3LDK | 4,400万円 | 5,641物件／19.2％ |
| 4LDK | 5,180万円 | 452物件／1.5％ |
『プレサンス東本町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは11,194物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円／㎡ （394万円／坪） |
2,297物件／7.1％ |
| 6〜10年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
5,761物件／17.9％ |
| 11〜15年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
3,538物件／11％ |
| 16〜20年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
4,992物件／15.5％ |
| 21〜25年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
3,948物件／12.2％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
1,910物件／5.9％ |
| 31〜35年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
252物件／0.8％ |
| 36〜40年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
2,172物件／6.7％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
5,258物件／16.3％ |
| 46〜50年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
1,836物件／5.7％ |
| 51年〜 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
304物件／0.9％ |
『プレサンス東本町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,761物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレサンス東本町
試算条件 41㎡・5階
推定売却価格：2,643万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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プレサンス東本町
よくある質問
売却価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレサンス東本町と大阪市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.4万円（-11.5％）です。
プレサンス東本町（41㎡・5階）の売却をした場合は2,643万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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アップルタワー大阪谷町
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【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし