ライオンズマンション宝塚売布B棟

住所：
兵庫県宝塚市中山荘園１－３７
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,580万円〜2,780万円

（27.70万円/㎡〜29.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.8万円〜 12.8万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

5.28 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション宝塚売布B棟
物件概要

マンション名 ライオンズマンション宝塚売布B棟
（LIONSーMANSION宝塚売布Ｂ棟）
住所 兵庫県宝塚市中山荘園１－３７
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」徒歩8分
阪急電鉄宝塚線「売布神社駅」徒歩9分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年1月
階数 4階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 66戸
旧分譲主 大京
施工会社 東海興業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション宝塚売布B棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション宝塚売布B棟
  • 3年前と比較して-37万円（-1.3%）
  • 1年前と比較して+437万円（19.3%）
  • 宝塚市平均※93㎡で算出
  • 3年前と比較して+372万円（14.5%）
  • 1年前と比較して+37万円（1.3%）

ライオンズマンション宝塚売布B棟は3年前と比較して-37万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    ■売却依頼会社／ウィズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション宝塚売布B棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション宝塚売布B棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,530万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション宝塚売布B棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション宝塚売布B棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「ライオンズマンション宝塚売布B棟」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション宝塚売布B棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （46.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （40.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で8件（21.6%)、
二番目に多かったのは5月で7件（18.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション宝塚売布B棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宝塚市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,413万円 2,444万円
-32万円⬇ 		2,468万円
-55万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		32万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 96件 91件
5件⬆ 		72件
24件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		29年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,413万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は96件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中山荘園のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,998万円 2,998万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 0年
37年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,998万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

宝塚市と中山荘園のマンション流通量

  • 宝塚市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中山荘園では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

宝塚市と中山荘園の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 7物件／0.3％
1LDK 2,180万円 65物件／2.6％
2LDK 2,450万円 393物件／15.8％
3LDK 1,850万円 1,523物件／61.4％
4LDK 1,980万円 493物件／19.9％

『ライオンズマンション宝塚売布B棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,523物件で、 供給数（売出物件数）の61.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 13物件／0.5％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 52物件／1.9％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 203物件／7.3％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 275物件／9.9％
21〜25年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 331物件／11.9％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 493物件／17.7％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 446物件／16％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 296物件／10.6％
41〜45年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 354物件／12.7％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 224物件／8.1％
51年〜 21万円／㎡
（71万円／坪）		 94物件／3.4％

『ライオンズマンション宝塚売布B棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は493物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション宝塚売布B棟
試算条件　93㎡・2階

推定売却価格：2,546万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション宝塚売布B棟
よくある質問

売却価格相場2,580万円〜2,780万円、 賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション宝塚売布B棟の最多成約期間は 〜 30日 （46.2％）です。

ライオンズマンション宝塚売布B棟と宝塚市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.8万円（-10.3％）です。

ライオンズマンション宝塚売布B棟（93㎡・2階）の売却をした場合は2,546万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション宝塚売布B棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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