グランピア西道頓堀

住所:
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-37
最終更新日:
2024/05/18

推定売却価格相場

860万円〜960万円

37.40万円/㎡〜41.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

5.4万円〜 5.8万円

2,300円/㎡〜2,500円/㎡)

7.38 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランピア西道頓堀
物件概要

マンション名 グランピア西道頓堀
(グラン・ピア西道頓)
住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-37
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄汐見橋線「汐見橋駅」徒歩2分
管理会社 オークラハウジング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1988年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 大倉建設
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランピア西道頓堀の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランピア西道頓堀
  • 3年前と比較して-163万円(-15.4%)
  • 1年前と比較して+5万円(0.4%)
  • 大阪市浪速区平均※23㎡で算出
  • 3年前と比較して+152万円(10.8%)
  • 1年前と比較して+51万円(3.3%)

グランピア西道頓堀は3年前と比較して-163万円(-15.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    アドバンス難波南シャルム

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市浪速区】

    アドバンス難波南シャルム

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

    売却依頼会社/SRE不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件のため住居の変更はない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

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    6ヶ月

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    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランピア西道頓堀の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランピア西道頓堀販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,290万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:650万円(㎡単価34万円)

    中層階 /北向き /- /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,140万円(㎡単価57万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格:630万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:850万円(㎡単価44万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価44万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価44万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:760万円(㎡単価39万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:730万円(㎡単価36万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:800万円(㎡単価42万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:780万円(㎡単価35万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:920万円(㎡単価47万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価39万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,650万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,140万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:690万円(㎡単価21万円)

    中層階 /- /1DK /30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価28万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:580万円(㎡単価28万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,900万円(㎡単価73万円)

    上層階 /西向き /1DK /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,250万円(㎡単価56万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:750万円(㎡単価35万円)

    階 /- /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランピア西道頓堀と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランピア西道頓堀
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/33件)

「グランピア西道頓堀」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランピア西道頓堀」の
最多成約期間は 181日 ~ 38.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.5

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で76件(10.8%)、
二番目に多かったのは3月で75件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランピア西道頓堀の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市浪速区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,945万円 2,809万円
135万円
2,727万円
218万円
平均
㎡単価
66万円/㎡ 64万円
1万円/㎡
63万円
2万円/㎡
新規
登録数
48 65
-17
51
-3
平均
築年数
21 22
-1
20
1

2024/05には、平均売買価格が2,945万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は135万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

幸町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,339万円 2,323万円
15万円
2,240万円
98万円
平均
㎡単価
57万円/㎡ 55万円
1万円/㎡
59万円
-2万円/㎡
新規
登録数
7 8
-1
7
--
平均
築年数
27 30
-3
22
5

2024/05には、平均売買価格が2,339万円(57万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市浪速区と幸町のマンション流通量

  • 大阪市浪速区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 幸町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市浪速区と幸町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,450万円 9,910物件/43.9%
1LDK 2,900万円 3,003物件/13.3%
2LDK 3,980万円 5,048物件/22.4%
3LDK 3,750万円 4,252物件/18.9%
4LDK 4,198万円 342物件/1.5%

『グランピア西道頓堀』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,910物件で、 供給数(売出物件数)の43.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 102万円/㎡
(338万円/坪)
1,455物件/5.9%
6〜10年 82万円/㎡
(270万円/坪)
5,965物件/24.3%
11〜15年 66万円/㎡
(217万円/坪)
2,896物件/11.8%
16〜20年 63万円/㎡
(209万円/坪)
3,700物件/15.1%
21〜25年 56万円/㎡
(184万円/坪)
2,030物件/8.3%
26〜30年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,516物件/6.2%
31〜35年 39万円/㎡
(128万円/坪)
410物件/1.7%
36〜40年 42万円/㎡
(140万円/坪)
1,461物件/6%
41〜45年 40万円/㎡
(133万円/坪)
3,675物件/15%
46〜50年 39万円/㎡
(129万円/坪)
1,176物件/4.8%
51年〜 35万円/㎡
(115万円/坪)
222物件/0.9%

『グランピア西道頓堀』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,965物件で、供給数(売出し物件数)の24.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランピア西道頓堀
試算条件 23㎡・6階

推定売却価格:860万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランピア西道頓堀
よくある質問

売却価格相場860万円〜960万円、 賃貸賃料相場5.4万円〜5.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランピア西道頓堀と大阪市浪速区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.8万円(-72.5%)です。

グランピア西道頓堀(23㎡・6階)の売却をした場合は860万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランピア西道頓堀の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。