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103.0%
DOWN
推定売買価格相場
750万円〜850万円
（12.70万円/㎡〜14.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,620万円
推定賃料価格相場
8.7万円〜 10.1万円
（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）
表面利回り
14.10%
※3年前の賃料価格相場 平均9.4万円
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約131円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約83円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ラ・キャッスル21星ヶ丘
試算条件 59㎡・3階
推定売却価格：759万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
790万円
東浦マンション
- 4DK／76.03㎡
- 名古屋市営東山線「上社」駅徒歩29分
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950万円
藤の木団地 7号棟
- 2DK／56.00㎡㎡
- 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩17分
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800万円
西一社第２団地 １０２号棟
- 3DK／58.3㎡
- 地下鉄東山線「一社駅」駅徒歩8分バス：名古屋市交通局 亀の井二丁目 徒歩2分
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699万円
平和が丘住宅4号棟
- 3LDK／68.07㎡
- 名古屋市営東山線「一社」駅徒歩16分
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880万円
三旺マンション第3上社
- 3LDK／74.72㎡
- 名古屋市営東山線「上社」駅徒歩10分
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850万円
ユニーブル上社
- 3LDK／52.51㎡
- 地下鉄東山線「上社駅」駅徒歩9分バス：名古屋市交通局 上社西 徒歩1分
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750万円
藤森西住宅Ｓ棟
- 4LDK／93.76㎡
- 名古屋市営東山線「藤が丘」駅徒歩19分
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750万円
藤森西住宅Ｓ棟
- 4LDK／93.76㎡
- 地下鉄東山線「藤が丘駅」駅徒歩19分バス：名古屋市交通局 明徳公園北 徒歩3分
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750万円
上社南住宅4号棟
- 2LDK／67.39㎡
- 名古屋市営東山線「上社」駅徒歩12分
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OUTLINE
ラ・キャッスル21星ヶ丘
物件概要
| マンション名 | ラ・キャッスル21星ヶ丘 （ラ・キャッスル21星ヶ丘） |
| 住所 |
愛知県名古屋市名東区植園町１丁目１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
名古屋市東山線「星ヶ丘駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約131円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約83円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1987年5月（築38年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
| 旧分譲主 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 44.64㎡ 〜 64.09㎡ |
| バルコニー面積 | 4.32㎡ 〜 8.64㎡ |
ラ・キャッスル21星ヶ丘の
売買価格推移
過去と比べると？
ラ・キャッスル21星ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ラ・キャッスル21星ヶ丘
- ー
- 6年前と比較して-543万円（-40.4%）
- 3年前と比較して-820万円（-50.7%）
- 1年前と比較して-761万円（-48.7%）
- 名古屋市名東区平均
- ー
- 6年前と比較して+65万円（3.8%）
- 3年前と比較して-30万円（-1.6%）
- 1年前と比較して+18万円（0.9%）
- 競合物件※59㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ラ・キャッスル21星ヶ丘の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ラ・キャッスル21星ヶ丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ラ・キャッスル21星ヶ丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ラ・キャッスル21星ヶ丘 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +30円（+18%） | +38円（+24%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +11円（+6%） | +36円（+21%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
愛知県名古屋市名東区の不動産お悩み相談室
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無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月01日】
■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,580万円 2,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年1月
1ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,300万円 2,500万円 2,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年12月13ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2024年02月06日】
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 1,900万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月2ヶ月
成約時期／
2021年11月
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ラ・キャッスル21星ヶ丘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のラ・キャッスル21星ヶ丘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ラ・キャッスル21星ヶ丘販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,250万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,610万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,390万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：970万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：970万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
ラ・キャッスル21星ヶ丘賃貸価格履歴
-
2016年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,327円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ラ・キャッスル21星ヶ丘と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ラ・キャッスル21星ヶ丘
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／31件）
「ラ・キャッスル21星ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「ラ・キャッスル21星ヶ丘」の
最多販売期間は
181日
~
（35.3％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（31.4％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で0件（%)、
二番目に多かったのは12月で0件（%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ラ・キャッスル21星ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市名東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,121万円 |
2,183万円 -61万円⬇ |
2,376万円
-254万円⬇
|
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
28万円
-2万円/㎡⬇
|
30万円
-4万円/㎡⬇
|
| 新規 登録数 |
36件 |
43件
-7件⬇
|
48件
-12件⬇
|
|
平均 築年数 |
36年 |
35年
1年⬆
|
34年
2年⬆
|
2024/10には、平均売買価格が2,121万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築36年です。
2024/09と比較して『平均価格』は61万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
植園町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,700万円 |
1,769万円
-68
万円⬇
|
2,078万円
-377万円⬇
|
|
平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円
-1万円/㎡⬇
|
23万円
-5万円/㎡⬇
|
| 新規 登録数 |
0件 |
0件
-件-
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
40年 |
40年
-年-
|
41年
-1年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が1,700万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。
2024/09と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
名古屋市名東区と植園町のマンション流通量
-
名古屋市名東区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
植園町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名古屋市名東区と植園町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 128物件／4.1％ |
| 1LDK | 1,299万円 | 91物件／2.9％ |
| 2LDK | 1,695万円 | 576物件／18.6％ |
| 3LDK | 2,950万円 | 1,722物件／55.6％ |
| 4LDK | 2,999万円 | 581物件／18.8％ |
『ラ・キャッスル21星ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,722物件で、 供給数（売出物件数）の55.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
39物件／1.1％ |
| 6〜10年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
307物件／8.7％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
361物件／10.2％ |
| 16〜20年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
294物件／8.3％ |
| 21〜25年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
405物件／11.4％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
364物件／10.3％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （84万円／坪） |
96物件／2.7％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
315物件／8.9％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
243物件／6.9％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
558物件／15.8％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
558物件／15.8％ |
『ラ・キャッスル21星ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は558物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ラ・キャッスル21星ヶ丘
よくある質問
売買価格相場750万円〜850万円、 賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約83円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約131円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ラ・キャッスル21星ヶ丘（59㎡・3階）の売却をした場合は759万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ラ・キャッスル21星ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】