じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り

住所：
福岡県福岡市中央区浄水通２－１
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.0%

推定売却価格相場

6,880万円〜7,280万円

（74.80万円/㎡〜79.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,530万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.1万円〜 25.1万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

3.92 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
物件概要

マンション名 じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
（ＪＧＭロイヤルガーデン浄水通り）
住所 福岡県福岡市中央区浄水通２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩11分
管理会社 ファビルス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2004年2月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 ジェージーエム

売買価格推移
過去と比べると？

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
  • 3年前と比較して+1,546万円（28%）
  • 1年前と比較して+451万円（6.7%）
  • 福岡市中央区平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+616万円（16.5%）
  • 1年前と比較して+193万円（4.7%）

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りは3年前と比較して+1,546万円（28%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月11日】

    朝日プラザ西公園

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市中央区】

    朝日プラザ西公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相見積もりをとること。誠実な対応。対応が早い会社に査定してもらった方がいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    ■売却依頼会社／西鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のじゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,300万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：6,650万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格：4,500万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,380万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：6,680万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：6,680万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,850万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：6,980万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,380万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,380万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：5,380万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：5,580万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：7,200万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,380万円（㎡単価77万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／118件）

「じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り」の
最多成約期間は 181日 ~ （23.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で106件（11.6%)、
二番目に多かったのは6月で93件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,070万円 3,065万円
5万円⬆ 		2,245万円
825万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 47万円
0万円/㎡- 		41万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 205件 197件
8件⬆ 		220件
-15件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,070万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は205件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浄水通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,830万円 4,123万円
-293万円⬇		 2,655万円
1175万円⬆
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 46万円
-1万円/㎡⬇		 32万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 46年 44年
2年⬆		 49年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,830万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は293万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市中央区と浄水通のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 浄水通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と浄水通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 730万円 6,858物件／41.4％
1LDK 1,728万円 1,600物件／9.7％
2LDK 2,280万円 2,620物件／15.8％
3LDK 2,800万円 4,138物件／25％
4LDK 3,400万円 1,345物件／8.1％

『じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、730万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,858物件で、 供給数（売出物件数）の41.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 431物件／2.3％
6〜10年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 919物件／5％
11〜15年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 1,203物件／6.5％
16〜20年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 2,077物件／11.2％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 1,887物件／10.2％
26〜30年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 2,462物件／13.3％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 2,511物件／13.6％
36〜40年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 2,266物件／12.2％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 2,578物件／13.9％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,712物件／9.2％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 473物件／2.6％

『じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,578物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
試算条件　92㎡・4階

推定売却価格：6,724万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り
よくある質問

売却価格相場6,880万円〜7,280万円、 賃貸賃料相場21.1万円〜25.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りの最多成約期間は 181日 〜 （23.8％）です。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りと福岡市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28万円（+38.4％）です。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通り（92㎡・4階）の売却をした場合は6,724万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

じゅうグランドモアロイヤルガーデン浄水通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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