チサンマンション南福岡6番館

Q: チサンマンション南福岡6番館の相場価格は？

売却価格相場2,400万円～2,600万円、賃貸賃料相場16.3万円～19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: チサンマンション南福岡6番館の価格推移は？

チサンマンション南福岡6番館と福岡市博多区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-7.8万円（-25.3％）です。

住所：: 福岡県福岡市博多区三筑２丁目４－４
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,400万円〜2,600万円

（31.20万円/㎡〜33.80万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

16.3万円〜 19.3万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

8.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

チサンマンション南福岡6番館
物件概要

マンション名	チサンマンション南福岡6番館（チサンマンション南福岡６番館）
住所	福岡県福岡市博多区三筑２丁目４－４ストリートビューで見る
最寄り駅	鹿児島本線「笹原駅」徒歩8分
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1997年8月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	23戸
旧分譲主	地産

売買価格推移
過去と比べると？

チサンマンション南福岡6番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

チサンマンション南福岡6番館
3年前と比較して-46万円（-1.9%）
1年前と比較して+146万円（6.2%）

福岡市博多区平均※77㎡で算出
3年前と比較して+393万円（14.3%）
1年前と比較して+116万円（3.8%）

チサンマンション南福岡6番館は3年前と比較して-46万円（-1.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月19日】

ウェルリバービュー天神

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階

【福岡県福岡市博多区】

ウェルリバービュー天神

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

【投稿日：2023年04月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

■売却依頼会社／イエステーション
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	4,000万円	3,880万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年3月

2ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2023年07月03日】

アソシアビュー博多アドレス

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【福岡県福岡市博多区】

アソシアビュー博多アドレス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,600万円	3,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年3月

2ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2024年02月07日】

東峰マンション博多駅南

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【福岡県福岡市博多区】

東峰マンション博多駅南

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

■売却依頼会社／家ステーション
■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
550万円	1,080万円	980万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

5ヶ月

成約時期／
2020年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のチサンマンション南福岡6番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

チサンマンション南福岡6番館販売価格履歴

2019年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2016年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,450万円（㎡単価31万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：3,300万円（㎡単価37万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

チサンマンション南福岡6番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

チサンマンション南福岡6番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／42件）

「チサンマンション南福岡6番館」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「チサンマンション南福岡6番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で30件（12.6%)、
二番目に多かったのは3月で30件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

チサンマンション南福岡6番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,964万円	1,964万円 -1万円⬇	1,674万円 290万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	39万円 1万円/㎡⬆	38万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	146件	137件 9件⬆	162件 -16件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,964万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

三筑のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,271万円	2,661万円 -390万円⬇	2,570万円 -299万円⬇
平均㎡単価	30万円/㎡	35万円 -6万円/㎡⬇	37万円 -8万円/㎡⬇
新規登録数	2件	2件 -件-	2件 -件-
平均築年数	30年	24年 6年⬆	26年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,271万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は390万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

福岡市博多区と三筑のマンション流通量

福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
三筑では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と三筑の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	330万円	464物件／12.3％
1LDK	1,500万円	82物件／2.2％
2LDK	1,590万円	519物件／13.8％
3LDK	1,949万円	1,918物件／51％
4LDK	2,480万円	781物件／20.7％

『チサンマンション南福岡6番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,949万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,918物件で、供給数（売出物件数）の51％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	51万円／㎡（167万円／坪）	72物件／1.7％
6〜10年	45万円／㎡（149万円／坪）	233物件／5.5％
11〜15年	41万円／㎡（136万円／坪）	104物件／2.5％
16〜20年	35万円／㎡（116万円／坪）	303物件／7.2％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	379物件／9％
26〜30年	28万円／㎡（93万円／坪）	570物件／13.5％
31〜35年	21万円／㎡（71万円／坪）	1,123物件／26.6％
36〜40年	23万円／㎡（77万円／坪）	832物件／19.7％
41〜45年	19万円／㎡（62万円／坪）	355物件／8.4％
46〜50年	17万円／㎡（55万円／坪）	245物件／5.8％
51年〜	16万円／㎡（51万円／坪）	4物件／0.1％

『チサンマンション南福岡6番館』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,123物件で、供給数（売出し物件数）の26.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

チサンマンション南福岡6番館
試算条件　77㎡・4階

推定売却価格：2,374万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

チサンマンション南福岡6番館
よくある質問

チサンマンション南福岡6番館の相場価格は？

売却価格相場2,400万円〜2,600万円、賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

チサンマンション南福岡6番館の売却までにかかった期間は？

チサンマンション南福岡6番館の最多成約期間は 181日〜（50％）です。

チサンマンション南福岡6番館の価格推移は？

チサンマンション南福岡6番館と福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.8万円（-25.3％）です。

チサンマンション南福岡6番館を売却した際の手残り額は？

チサンマンション南福岡6番館（77㎡・4階）の売却をした場合は2,374万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

チサンマンション南福岡6番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

チサンマンション南福岡6番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

チサンマンション南福岡6番館

チサンマンション南福岡6番館 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

チサンマンション南福岡6番館販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

チサンマンション南福岡6番館VS 競合物件の成約期間

「チサンマンション南福岡6番館」の最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

福岡市博多区のマンションマーケット（売買）データ

三筑のマンションマーケット（売買）データ

福岡市博多区と三筑のマンション流通量

福岡市博多区と三筑の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

チサンマンション南福岡6番館 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

チサンマンション南福岡6番館
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

チサンマンション南福岡6番館
VS 競合物件の成約期間

「チサンマンション南福岡6番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

三筑のマンションマーケット
（売買）データ

福岡市博多区と三筑の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

チサンマンション南福岡6番館
よくある質問