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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
菱和パレス上北沢
- 住所：
- 東京都杉並区下高井戸４丁目８－１０
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
21.2%
推定売却価格相場
1,380万円〜1,580万円
（72.60万円/㎡〜83.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,220万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.6万円〜 8.0万円
（3,500円/㎡〜4,200円/㎡）
5.92 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
菱和パレス上北沢
物件概要
| マンション名 | 菱和パレス上北沢 （菱和パレス上北沢） |
| 住所 |
東京都杉並区下高井戸４丁目８－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄京王線「上北沢駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1992年6月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
菱和パレス上北沢の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 菱和パレス上北沢
- 3年前と比較して+258万円（21.2%）
- 1年前と比較して+276万円（22.9%）
- 杉並区平均※19㎡で算出
- 3年前と比較して+228万円（16.6%）
- 1年前と比較して+38万円（2.5%）
菱和パレス上北沢は3年前と比較して+258万円（21.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年09月01日】
マスタービューレジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／10階【東京都世田谷区】
マスタービューレジデンス
■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 12,000万円 20,000万円 20,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月7ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年04月04日】
プレールドゥーク上石神井
【東京都練馬区】
■専有面積／〜10㎡
■階数／2階【東京都練馬区】
プレールドゥーク上石神井
■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。
■売却依頼会社／木下グループ
■売却理由／税金還付がなくなったため
■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の菱和パレス上北沢の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
菱和パレス上北沢販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価82万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価82万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,320万円（㎡単価76万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,100万円（㎡単価64万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,100万円（㎡単価64万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,320万円（㎡単価65万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価53万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2017年7~9月
販売価格：730万円（㎡単価41万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価57万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,130万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,150万円（㎡単価67万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,230万円（㎡単価57万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価62万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価52万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価67万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：990万円（㎡単価52万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
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2014年10~12月
販売価格：780万円（㎡単価39万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,110万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,110万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：920万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
菱和パレス上北沢と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
菱和パレス上北沢
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）
「菱和パレス上北沢」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「菱和パレス上北沢」の
最多成約期間は
~
30日
（54.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で33件（13%)、
二番目に多かったのは1月で27件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
菱和パレス上北沢の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,274万円 |
4,311万円 -37万円⬇ |
3,968万円 306万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ |
81万円 0万円/㎡- |
80万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
208件 |
222件 -14件⬇ |
231件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
下高井戸のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,323万円 | 3,118万円 206万円⬆ |
2,712万円 612万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ | 71万円 0万円/㎡- |
68万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 | 7件 5件⬆ |
6件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 | 39年 -年- |
41年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,323万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は206万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
杉並区と下高井戸のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
下高井戸では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
杉並区と下高井戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 1,616物件／24.6％ |
| 1LDK | 2,999万円 | 847物件／12.9％ |
| 2LDK | 4,480万円 | 1,749物件／26.6％ |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,188物件／33.3％ |
| 4LDK | 7,498万円 | 177物件／2.7％ |
『菱和パレス上北沢』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,188物件で、 供給数（売出物件数）の33.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
78物件／1％ |
| 6〜10年 | 102万円／㎡ （338万円／坪） |
627物件／8％ |
| 11〜15年 | 93万円／㎡ （309万円／坪） |
876物件／11.2％ |
| 16〜20年 | 84万円／㎡ （276万円／坪） |
842物件／10.7％ |
| 21〜25年 | 83万円／㎡ （275万円／坪） |
991物件／12.6％ |
| 26〜30年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
632物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
434物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
788物件／10％ |
| 41〜45年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
586物件／7.5％ |
| 46〜50年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
1,006物件／12.8％ |
| 51年〜 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
981物件／12.5％ |
『菱和パレス上北沢』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,006物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
菱和パレス上北沢
試算条件 19㎡・2階
推定売却価格：1,407万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
菱和パレス上北沢
よくある質問
売却価格相場1,380万円〜1,580万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
菱和パレス上北沢と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.9万円（-7.8％）です。
菱和パレス上北沢（19㎡・2階）の売却をした場合は1,407万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
菱和パレス上北沢の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 1LDK／31.59㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩5分
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1,500万円
井草ハイツ
- 1ＬＤＫ／30.95㎡
- 西武新宿線「下井草」駅徒歩2分
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9,480万円
シティテラス杉並方南町サウス
- 3LDK／70㎡
- 丸ノ内線方南支線「方南町」駅徒歩1分
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3,999万円
富士見ステータス 3階
- 2LDK／52.92㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩6分
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-
3,090万円
シャトー富士 5階
- 1SLDK／51.40㎡
- JR中央・総武線「荻窪」駅徒歩2分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。