サーラコモド八幡山ヴェローナ

住所:
東京都杉並区上高井戸1丁目2-6
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
6.5%

推定売却価格相場

2,740万円〜2,940万円

91.30万円/㎡〜98.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

3,600円/㎡〜4,300円/㎡)

5.03 %

※3年前の価格相場 平均2,670万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーラコモド八幡山ヴェローナ
物件概要

マンション名 サーラコモド八幡山ヴェローナ
(サーラコモド八幡山ヴェローナ)
住所 東京都杉並区上高井戸1丁目2-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「八幡山駅」徒歩2分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 26戸

売買価格推移
過去と比べると?

サーラコモド八幡山ヴェローナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サーラコモド八幡山ヴェローナ
  • 3年前と比較して+174万円(6.5%)
  • 1年前と比較して-327万円(-10.3%)
  • 杉並区平均※30㎡で算出
  • 3年前と比較して+345万円(15.9%)
  • 1年前と比較して+66万円(2.7%)

サーラコモド八幡山ヴェローナは3年前と比較して+174万円(6.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    専有面積/41〜50㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    売却依頼会社/エステート
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、サーラコモド八幡山ヴェローナの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーラコモド八幡山ヴェローナ販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,550万円(㎡単価88万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,650万円(㎡単価91万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,050万円(㎡単価97万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価90万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,900万円(㎡単価86万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価84万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,590万円(㎡単価73万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価95万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,620万円(㎡単価76万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,750万円(㎡単価83万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,640万円(㎡単価76万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,600万円(㎡単価76万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,750万円(㎡単価83万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,600万円(㎡単価76万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,900万円(㎡単価90万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価94万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,730万円(㎡単価80万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,800万円(㎡単価85万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,650万円(㎡単価78万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価116万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,720万円(㎡単価70万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価100万円)

    階 /- /1K /25㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1DK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サーラコモド八幡山ヴェローナと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サーラコモド八幡山ヴェローナ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「サーラコモド八幡山ヴェローナ」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「サーラコモド八幡山ヴェローナ」の
最多成約期間は ~ 3041.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で64件(11%)、
二番目に多かったのは1月で62件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サーラコモド八幡山ヴェローナの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,311万円 4,332万円
-21万円
4,191万円
120万円
平均
㎡単価
81万円/㎡ 81万円
0万円/㎡-
81万円
-1万円/㎡
新規
登録数
222 165
57
182
40
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/03には、平均売買価格が4,311万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

上高井戸のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,509万円 3,601万円
-92万円
3,833万円
-324万円
平均
㎡単価
71万円/㎡ 72万円
0万円/㎡-
76万円
-5万円/㎡
新規
登録数
8 6
2
6
2
平均
築年数
34 35
-1
31
3

2024/03には、平均売買価格が3,509万円(71万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

杉並区と上高井戸のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 上高井戸では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と上高井戸の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,200万円 1,376物件/21.9%
1LDK 2,800万円 615物件/9.8%
2LDK 4,399万円 1,582物件/25.2%
3LDK 5,780万円 2,485物件/39.6%
4LDK 6,780万円 211物件/3.4%

『サーラコモド八幡山ヴェローナ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,485物件で、 供給数(売出物件数)の39.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 99万円/㎡
(328万円/坪)
72物件/1%
6〜10年 102万円/㎡
(336万円/坪)
495物件/6.7%
11〜15年 89万円/㎡
(295万円/坪)
959物件/13%
16〜20年 80万円/㎡
(264万円/坪)
1,001物件/13.5%
21〜25年 78万円/㎡
(256万円/坪)
920物件/12.4%
26〜30年 77万円/㎡
(256万円/坪)
727物件/9.8%
31〜35年 57万円/㎡
(189万円/坪)
385物件/5.2%
36〜40年 59万円/㎡
(196万円/坪)
864物件/11.7%
41〜45年 57万円/㎡
(188万円/坪)
427物件/5.8%
46〜50年 55万円/㎡
(180万円/坪)
874物件/11.8%
51年〜 52万円/㎡
(171万円/坪)
680物件/9.2%

『サーラコモド八幡山ヴェローナ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,001物件で、供給数(売出し物件数)の13.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーラコモド八幡山ヴェローナ
試算条件 30㎡・3階

推定売却価格:2,698万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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サーラコモド八幡山ヴェローナ
よくある質問

売却価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サーラコモド八幡山ヴェローナと杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.9万円(+11%)です。

サーラコモド八幡山ヴェローナ(30㎡・3階)の売却をした場合は2,698万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーラコモド八幡山ヴェローナの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。