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コスモ灘公園通りA棟

Q: コスモ灘公園通りA棟の相場価格は？

売却価格相場2,130万円～2,330万円、賃貸賃料相場9万円～11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：: 兵庫県神戸市灘区大石東町５丁目４－８
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.6%

推定売却価格相場

2,130万円〜2,330万円

（34.90万円/㎡〜38.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,860万円

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.38 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

コスモ灘公園通りA棟
物件概要

マンション名	コスモ灘公園通りA棟（COSMO灘公園通りＡ棟）
住所	兵庫県神戸市灘区大石東町５丁目４－８ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線「六甲道駅」徒歩1分阪神電鉄本線「大石駅」徒歩5分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約335円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約159円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1986年6月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	48戸
間取り	3LDK
専有面積	54.61㎡〜 66.51㎡
バルコニー面積	12.55㎡〜 16.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

コスモ灘公園通りA棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

コスモ灘公園通りA棟
3年前と比較して+366万円（19.6%）
1年前と比較して-6万円（-0.3%）

神戸市灘区平均※61㎡で算出
3年前と比較して+177万円（7.6%）
1年前と比較して+49万円（1.9%）

コスモ灘公園通りA棟は3年前と比較して
+366万円（19.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

コスモ灘公園通りA棟の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

コスモ灘公園通りA棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

コスモ灘公園通りA棟の
修繕積立金は3年前と比較して 20%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2022年07月18日】

フロントレジデンス西宮北口

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

フロントレジデンス西宮北口

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家の相続

購入価格	売出価格	成約価格
3,670万円	5,480万円	5,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

11ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2023年01月03日】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／7階

【兵庫県神戸市垂水区】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年01月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,300万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年8月

4ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモ灘公園通りA棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ灘公園通りA棟販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

中層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：2,600万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年4~6月

販売価格：2,600万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：2,600万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：1,950万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：1,950万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：1,950万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：2,280万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年7~9月

販売価格：1,980万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2016年1~3月

販売価格：1,420万円（㎡単価23万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,650万円（㎡単価41万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：3,300万円（㎡単価56万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：2,600万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3Ｋ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモ灘公園通りA棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモ灘公園通りA棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／54件）

「コスモ灘公園通りA棟」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ灘公園通りA棟」の
最多成約期間は ~ 30日（22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で34件（11.1%)、
二番目に多かったのは2月で32件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

コスモ灘公園通りA棟
試算条件　61㎡・4階

推定売却価格：2,115万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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コスモ灘公園通りA棟
よくある質問

コスモ灘公園通りA棟の相場価格は？

売却価格相場2,130万円〜2,330万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ灘公園通りA棟の売却までにかかった期間は？

コスモ灘公園通りA棟の最多成約期間は〜 30日（22.2％）です。

コスモ灘公園通りA棟を売却した際の手残り額は？

コスモ灘公園通りA棟（61㎡・4階）の売却をした場合は2,115万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ灘公園通りA棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

コスモ灘公園通りA棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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戸建て

マンション

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

コスモ灘公園通りA棟

コスモ灘公園通りA棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

コスモ灘公園通りA棟の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

コスモ灘公園通りA棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

コスモ灘公園通りA棟VS 競合物件の成約期間

「コスモ灘公園通りA棟」の最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.3％）

販売時期いつ売り出された？

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却一括査定サイトで4冠達成！

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