日商岩井第14緑地公園マンション

住所:
大阪府豊中市寺内1丁目4-5
最終更新日:
2024/05/29

上昇率
82.3%

推定売却価格相場

3,720万円〜4,020万円

37.20万円/㎡〜40.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,120万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.2万円〜 18.2万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

5.18 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

日商岩井第14緑地公園マンション
物件概要

マンション名 日商岩井第14緑地公園マンション
(日商岩井第14緑地公園マンション)
住所 大阪府豊中市寺内1丁目4-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 北大阪急行南北線「緑地公園駅」徒歩6分
管理会社 互光建物管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1983年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 日商岩井
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると?

日商岩井第14緑地公園マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 日商岩井第14緑地公園マンション
  • 3年前と比較して+1,750万円(82.3%)
  • 1年前と比較して-270万円(-6.5%)
  • 豊中市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+440万円(11.7%)
  • 1年前と比較して+120万円(3.1%)

日商岩井第14緑地公園マンションは3年前と比較して
+1,750万円(82.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    専有面積/41〜50㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    売却依頼会社/阪急阪神不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/11〜20㎡ 階数/9階

    【投稿日:2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    売却依頼会社/日商エステム
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20198

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の日商岩井第14緑地公園マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

日商岩井第14緑地公園マンション販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /5LDK /155㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /4SLDK /155㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

日商岩井第14緑地公園マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

日商岩井第14緑地公園マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/45件)

「日商岩井第14緑地公園マンション」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「日商岩井第14緑地公園マンション」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で58件(12.9%)、
二番目に多かったのは4月で54件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

日商岩井第14緑地公園マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊中市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,981万円 2,891万円
91万円
2,969万円
12万円
平均
㎡単価
40万円/㎡ 39万円
1万円/㎡
40万円
1万円/㎡
新規
登録数
120 144
-24
109
11
平均
築年数
35 35
--
33
2

2024/05には、平均売買価格が2,981万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は120件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は91万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

寺内のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,364万円 2,458万円
-95万円
2,413万円
-50万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 35万円
1万円/㎡
36万円
-1万円/㎡
新規
登録数
8 8
--
12
-4
平均
築年数
46 45
1
45
1

2024/05には、平均売買価格が2,364万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

豊中市と寺内のマンション流通量

  • 豊中市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 寺内では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊中市と寺内の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,649万円 189物件/3%
1LDK 1,850万円 314物件/5%
2LDK 2,168万円 1,269物件/20.4%
3LDK 2,750万円 3,664物件/58.9%
4LDK 3,398万円 783物件/12.6%

『日商岩井第14緑地公園マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,664物件で、 供給数(売出物件数)の58.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 71万円/㎡
(233万円/坪)
196物件/2.8%
6〜10年 60万円/㎡
(199万円/坪)
451物件/6.4%
11〜15年 57万円/㎡
(189万円/坪)
538物件/7.7%
16〜20年 52万円/㎡
(172万円/坪)
530物件/7.6%
21〜25年 47万円/㎡
(155万円/坪)
859物件/12.2%
26〜30年 37万円/㎡
(121万円/坪)
711物件/10.1%
31〜35年 33万円/㎡
(110万円/坪)
292物件/4.2%
36〜40年 30万円/㎡
(99万円/坪)
339物件/4.8%
41〜45年 31万円/㎡
(102万円/坪)
1,039物件/14.8%
46〜50年 27万円/㎡
(88万円/坪)
1,478物件/21.1%
51年〜 26万円/㎡
(85万円/坪)
582物件/8.3%

『日商岩井第14緑地公園マンション』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,478物件で、供給数(売出し物件数)の21.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

日商岩井第14緑地公園マンション
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:3,679万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

日商岩井第14緑地公園マンション
よくある質問

売却価格相場3,720万円〜4,020万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

日商岩井第14緑地公園マンションと豊中市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3万円(-8%)です。

日商岩井第14緑地公園マンション(100㎡・3階)の売却をした場合は3,679万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

日商岩井第14緑地公園マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。