コムズシティ高井田

住所:
大阪府東大阪市高井田中5丁目7-8
最終更新日:
2024/05/29

推定売却価格相場

2,380万円〜2,580万円

35.00万円/㎡〜37.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.7万円〜 13.7万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

6.15 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コムズシティ高井田
物件概要

マンション名 コムズシティ高井田
(コムズシティ高井田)
住所 大阪府東大阪市高井田中5丁目7-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 おおさか東線「高井田中央駅」徒歩2分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2003年7月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 ゼネラル興産
施工会社 三菱建設

売買価格推移
過去と比べると?

コムズシティ高井田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コムズシティ高井田
  • 3年前と比較して-0万円(-0.1%)
  • 1年前と比較して-0万円(-0.1%)
  • 東大阪市平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+306万円(17%)
  • 1年前と比較して+48万円(2.4%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のコムズシティ高井田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コムズシティ高井田販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,490万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,250万円(㎡単価33万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価26万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2017年7~9月

    販売価格:2,580万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南向き /2SDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価44万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

コムズシティ高井田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

コムズシティ高井田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/5件)

「コムズシティ高井田」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「コムズシティ高井田」の
最多成約期間は 181日 ~ 42.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 6023.9

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で4件(25%)、
二番目に多かったのは3月で3件(18.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

コムズシティ高井田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東大阪市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,116万円 2,112万円
3万円
2,132万円
-16万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-
32万円
0万円/㎡-
新規
登録数
91 85
6
73
18
平均
築年数
33 32
1
32
1

2024/05には、平均売買価格が2,116万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高井田中のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,600万円 1,600万円
0万円-
1,025万円
575万円
平均
㎡単価
21万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-
20万円
0万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
1
-1
平均
築年数
50 50
--
49
1

2024/05には、平均売買価格が1,600万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東大阪市と高井田中のマンション流通量

  • 東大阪市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 高井田中では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

東大阪市と高井田中の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,150万円 393物件/10.8%
1LDK 1,280万円 133物件/3.7%
2LDK 1,830万円 719物件/19.8%
3LDK 2,645万円 2,107物件/58%
4LDK 3,290万円 280物件/7.7%

『コムズシティ高井田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,645万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,107物件で、 供給数(売出物件数)の58%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 65万円/㎡
(216万円/坪)
75物件/1.8%
6〜10年 54万円/㎡
(180万円/坪)
290物件/7%
11〜15年 48万円/㎡
(159万円/坪)
277物件/6.7%
16〜20年 46万円/㎡
(152万円/坪)
650物件/15.7%
21〜25年 42万円/㎡
(137万円/坪)
440物件/10.7%
26〜30年 39万円/㎡
(128万円/坪)
460物件/11.1%
31〜35年 32万円/㎡
(105万円/坪)
224物件/5.4%
36〜40年 31万円/㎡
(103万円/坪)
360物件/8.7%
41〜45年 26万円/㎡
(86万円/坪)
534物件/12.9%
46〜50年 22万円/㎡
(71万円/坪)
529物件/12.8%
51年〜 20万円/㎡
(66万円/坪)
289物件/7%

『コムズシティ高井田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は650物件で、供給数(売出し物件数)の15.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

コムズシティ高井田
試算条件 68㎡・5階

推定売却価格:2,357万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コムズシティ高井田
よくある質問

売却価格相場2,380万円〜2,580万円、 賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コムズシティ高井田と東大阪市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.1万円(+14.8%)です。

コムズシティ高井田(68㎡・5階)の売却をした場合は2,357万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コムズシティ高井田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。