メロディーハイム枚方中宮

住所：
大阪府枚方市中宮本町１－５
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.9%

推定売却価格相場

3,440万円〜3,740万円

（36.60万円/㎡〜39.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,070万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.8万円〜 14.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

4.61 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メロディーハイム枚方中宮
物件概要

マンション名 メロディーハイム枚方中宮
（メロディーハイム枚方中宮）
住所 大阪府枚方市中宮本町１－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道交野線「宮之阪駅」徒歩10分
京阪電気鉄道京阪線「枚方市駅」徒歩14分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 80戸

売買価格推移
過去と比べると？

メロディーハイム枚方中宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メロディーハイム枚方中宮
  • 3年前と比較して+517万円（16.9%）
  • 1年前と比較して+555万円（18.2%）
  • 枚方市平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+273万円（11.5%）
  • 1年前と比較して+113万円（4.4%）

メロディーハイム枚方中宮は3年前と比較して
+517万円（16.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    ■売却依頼会社／十曽ホーム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメロディーハイム枚方中宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メロディーハイム枚方中宮販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,300万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／- ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,000万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メロディーハイム枚方中宮と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メロディーハイム枚方中宮
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「メロディーハイム枚方中宮」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「メロディーハイム枚方中宮」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （45.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で7件（14.9%)、
二番目に多かったのは12月で7件（14.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メロディーハイム枚方中宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,097万円 2,156万円
-58万円⬇ 		1,999万円
98万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
-1万円/㎡⬇ 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 74件
-11件⬇ 		66件
-3件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,097万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中宮本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,680万円 2,680万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 36万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 23年 23年
-年-		 0年
23年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,680万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

枚方市と中宮本町のマンション流通量

  • 枚方市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中宮本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

枚方市と中宮本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 980万円 15物件／1.5％
2LDK 1,580万円 118物件／11.5％
3LDK 2,200万円 729物件／70.8％
4LDK 3,080万円 168物件／16.3％

『メロディーハイム枚方中宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは729物件で、 供給数（売出物件数）の70.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 22物件／1.9％
6〜10年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 51物件／4.5％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 91物件／8％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 204物件／17.8％
21〜25年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 131物件／11.5％
26〜30年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 212物件／18.5％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 88物件／7.7％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 13物件／1.1％
41〜45年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 100物件／8.7％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 136物件／11.9％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 96物件／8.4％

『メロディーハイム枚方中宮』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は212物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メロディーハイム枚方中宮
試算条件　94㎡・5階

推定売却価格：3,409万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

メロディーハイム枚方中宮
よくある質問

売却価格相場3,440万円〜3,740万円、 賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メロディーハイム枚方中宮の最多成約期間は 〜 30日 （36.4％）です。

メロディーハイム枚方中宮と枚方市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.7万円（+26.9％）です。

メロディーハイム枚方中宮（94㎡・5階）の売却をした場合は3,409万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メロディーハイム枚方中宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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