ネバーランド鴨川

住所：
京都府京都市左京区吉田上阿達町３０－１２
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.8%

推定売却価格相場

6,240万円〜6,640万円

（80.00万円/㎡〜85.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.8万円〜 24.8万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

4.25 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネバーランド鴨川
物件概要

マンション名 ネバーランド鴨川
（ネバーランド鴨川）
住所 京都府京都市左京区吉田上阿達町３０－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道鴨東線「出町柳駅」徒歩3分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2006年3月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 72戸
旧分譲主 日本エスコン

売買価格推移
過去と比べると？

ネバーランド鴨川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネバーランド鴨川
  • 3年前と比較して+296万円（4.8%）
  • 1年前と比較して-86万円（-1.3%）
  • 京都市左京区平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+640万円（16.4%）
  • 1年前と比較して+273万円（6.4%）

ネバーランド鴨川は3年前と比較して
+296万円（4.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネバーランド鴨川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネバーランド鴨川販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価77万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：7,280万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,250万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,180万円（㎡単価94万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,300万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,280万円（㎡単価95万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネバーランド鴨川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネバーランド鴨川
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「ネバーランド鴨川」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネバーランド鴨川」の
最多成約期間は ~ 30日 （56.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （43.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で7件（13.5%)、
二番目に多かったのは1月で6件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネバーランド鴨川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市左京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,850万円 3,961万円
-112万円⬇ 		3,668万円
182万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 56万円
-1万円/㎡⬇ 		50万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 31件 20件
11件⬆ 		33件
-2件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		33年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,850万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

吉田上阿達町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,800万円 4,930万円
-130万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 77万円
-2万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 18年 18年
-年-		 0年
18年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,800万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

京都市左京区と吉田上阿達町のマンション流通量

  • 京都市左京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 吉田上阿達町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

京都市左京区と吉田上阿達町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,220万円 859物件／32.6％
1LDK 2,580万円 332物件／12.6％
2LDK 3,830万円 648物件／24.6％
3LDK 4,480万円 728物件／27.6％
4LDK 5,700万円 70物件／2.7％

『ネバーランド鴨川』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,220万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは859物件で、 供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 120万円／㎡
（397万円／坪）		 35物件／1.1％
6〜10年 107万円／㎡
（355万円／坪）		 312物件／10.2％
11〜15年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 207物件／6.8％
16〜20年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 434物件／14.2％
21〜25年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 391物件／12.8％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 182物件／6％
31〜35年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 331物件／10.9％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 328物件／10.8％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 374物件／12.3％
46〜50年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 285物件／9.4％
51年〜 38万円／㎡
（127万円／坪）		 169物件／5.5％

『ネバーランド鴨川』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は434物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ネバーランド鴨川
試算条件　78㎡・4階

推定売却価格：6,118万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネバーランド鴨川
よくある質問

売却価格相場6,240万円〜6,640万円、 賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネバーランド鴨川の最多成約期間は 〜 30日 （56.3％）です。

ネバーランド鴨川と京都市左京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.1万円（+29.5％）です。

ネバーランド鴨川（78㎡・4階）の売却をした場合は6,118万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネバーランド鴨川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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