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アダージョ2ドゥーエ

住所：広島県広島市安佐南区西原３丁目１１－３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+143.8%

推定売買価格相場

3,140万円〜3,440万円

（33.40万円/㎡〜36.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,350万円

down-image

3年前比
-3.9%

推定賃料価格相場

13.5万円〜 15.5万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

表面利回り

5.29%

※3年前の賃料価格相場 平均15.0万円

loupe_icon

アダージョ2ドゥーエは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アダージョ2ドゥーエ
試算条件　94㎡・2階

推定売却価格：3,126万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 143.8%
UP

3,140万円〜

33.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,350万円〜

アダージョ2ドゥーエ

築30年

広島県広島市安佐南区西原３丁目１１－３

築30年

広島県広島市安佐南区西原３丁目１１－３

閲覧中

UpDown 19.9%
UP

3,420万円〜

48.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,980万円〜

スターランド西原リバーステージ

築26年

広島県広島市安佐南区西原３丁目９－６

築26年

広島県広島市安佐南区西原３丁目９－６

閲覧中

UpDown 37.3%
UP

3,400万円〜

49.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,590万円〜

エルテーゼ祇園新橋

築29年

広島県広島市安佐南区西原３丁目４ー１８

築29年

広島県広島市安佐南区西原３丁目４ー１８

閲覧中

UpDown 1.8%
UP

2,830万円〜

37.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,880万円〜

フォレストコート祇園新橋

築25年

広島県広島市安佐南区西原３丁目１７ー１５

築25年

広島県広島市安佐南区西原３丁目１７ー１５

閲覧中

UpDown 10.8%
UP

2,890万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,740万円〜

ヴェルパーク祇園新橋駅前

築26年

広島県広島市安佐南区西原４丁目４３－２４

築26年

広島県広島市安佐南区西原４丁目４３－２４

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築30年

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48.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,980万円〜

スターランド西原リバーステージ

築26年

広島県広島市安佐南区西原３丁目９－６

築26年

広島県広島市安佐南区西原３丁目９－６

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3,400万円〜

49.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,590万円〜

エルテーゼ祇園新橋

築29年

広島県広島市安佐南区西原３丁目４ー１８

築29年

広島県広島市安佐南区西原３丁目４ー１８

閲覧中

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2,830万円〜

37.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,880万円〜

フォレストコート祇園新橋

築25年

広島県広島市安佐南区西原３丁目１７ー１５

築25年

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2,890万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,740万円〜

ヴェルパーク祇園新橋駅前

築26年

広島県広島市安佐南区西原４丁目４３－２４

築26年

広島県広島市安佐南区西原４丁目４３－２４

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アダージョ2ドゥーエ
物件概要

マンション名 アダージョ2ドゥーエ
（アダージョ２ドゥーエ）
住所 広島県広島市安佐南区西原３丁目１１－３
ストリートビューで見る
最寄り駅

アストラムライン「祇園新橋北駅」徒歩3分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 定期地上
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1995年12月（築30年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 10戸
間取り データ未取得
専有面積 103.3㎡ 〜 103.3㎡
バルコニー面積 26.06㎡ 〜 26.06㎡

アダージョ2ドゥーエの
売買価格推移
過去と比べると？

アダージョ2ドゥーエの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アダージョ2ドゥーエ
  • ー
  • 6年前と比較して+1,936万円（143.8%）
  • 3年前と比較して+1,936万円（143.8%）
  • 1年前と比較して+1,918万円（140%）
  • 広島市安佐南区平均 94㎡で算出
  • 9年前と比較して+987万円（40.5%）
  • 6年前と比較して+677万円（24.7%）
  • 3年前と比較して+348万円（11.2%）
  • 1年前と比較して+38万円（1%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アダージョ2ドゥーエの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

アダージョ2ドゥーエの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アダージョ2ドゥーエの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アダージョ2ドゥーエ
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ダイアパレス吉島

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス吉島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

    ■売却依頼会社／三井リアルティ中国
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンション分譲
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 1,200万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アダージョ2ドゥーエの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアダージョ2ドゥーエの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アダージョ2ドゥーエ販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南西向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

アダージョ2ドゥーエ賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,461円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／13㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,461円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／13㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,461円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／13㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

広島市安佐南区と西原のマンション流通量

  • 広島市安佐南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西原では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市安佐南区と西原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 9物件／0.9％
1LDK 915万円 10物件／1.1％
2LDK 1,750万円 135物件／14.2％
3LDK 2,135万円 604物件／63.4％
4LDK 3,090万円 194物件／20.4％

『アダージョ2ドゥーエ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,135万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは604物件で、 供給数（売出物件数）の63.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 27物件／2.5％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 68物件／6.2％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 102物件／9.3％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 94物件／8.6％
21〜25年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 85物件／7.8％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 255物件／23.4％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 168物件／15.4％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 109物件／10％
41〜45年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 54物件／4.9％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 34物件／3.1％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 96物件／8.8％

『アダージョ2ドゥーエ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は255物件で、供給数（売出し物件数）の23.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アダージョ2ドゥーエ
よくある質問

売買価格相場3,140万円〜3,440万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アダージョ2ドゥーエの最多販売期間は 181日 〜 （100％）です。

アダージョ2ドゥーエは3年前と比較して+1,936万円（143.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アダージョ2ドゥーエ（94㎡・2階）の売却をした場合は3,126万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アダージョ2ドゥーエの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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