ロマネスク大濠ルネッサンス

住所：
福岡県福岡市中央区大濠１丁目１２－１０
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,810万円〜5,210万円

（48.10万円/㎡〜52.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.3万円〜 18.3万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

4.02 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロマネスク大濠ルネッサンス
物件概要

マンション名 ロマネスク大濠ルネッサンス
（ロマネスク大濠ルネッサンス）
住所 福岡県福岡市中央区大濠１丁目１２－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩6分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1990年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 7戸

売買価格推移
過去と比べると？

ロマネスク大濠ルネッサンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロマネスク大濠ルネッサンス
  • 3年前と比較して-70万円（-1.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 福岡市中央区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+780万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+300万円（6.7%）

ロマネスク大濠ルネッサンスは3年前と比較して-70万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月04日】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,500万円 1,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    ■売却依頼会社／西鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロマネスク大濠ルネッサンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロマネスク大濠ルネッサンス販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,580万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロマネスク大濠ルネッサンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロマネスク大濠ルネッサンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／114件）

「ロマネスク大濠ルネッサンス」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロマネスク大濠ルネッサンス」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.4％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で125件（12%)、
二番目に多かったのは2月で124件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロマネスク大濠ルネッサンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 3,367万円 3,218万円
149万円⬆ 		2,753万円
615万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 50万円
1万円/㎡⬆ 		44万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 187件 181件
6件⬆ 		141件
46件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		33年
-2年⬇

2024/07には、平均売買価格が3,367万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は187件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は149万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大濠のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 9,575万円 11,274万円
-1700万円⬇		 10,633万円
-1059万円⬇
平均
㎡単価		 81万円/㎡ 90万円
-8万円/㎡⬇		 98万円
-17万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 5件
1件⬆		 8件
-2件⬇
平均
築年数		 32年 29年
3年⬆		 26年
6年⬆

2024/07には、平均売買価格が9,575万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は1700万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

福岡市中央区と大濠のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大濠では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と大濠の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 3,765物件／30.6％
1LDK 1,880万円 1,154物件／9.4％
2LDK 2,650万円 2,100物件／17％
3LDK 3,330万円 4,025物件／32.7％
4LDK 4,000万円 1,277物件／10.4％

『ロマネスク大濠ルネッサンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,025物件で、 供給数（売出物件数）の32.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 621物件／4.6％
6〜10年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 760物件／5.6％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 877物件／6.4％
16〜20年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 1,422物件／10.4％
21〜25年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 1,455物件／10.7％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,587物件／11.6％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1,828物件／13.4％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 2,064物件／15.1％
41〜45年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 1,685物件／12.3％
46〜50年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 1,148物件／8.4％
51年〜 29万円／㎡
（94万円／坪）		 200物件／1.5％

『ロマネスク大濠ルネッサンス』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,064物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロマネスク大濠ルネッサンス
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：4,764万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ロマネスク大濠ルネッサンス
よくある質問

売却価格相場4,810万円〜5,210万円、 賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロマネスク大濠ルネッサンスの最多成約期間は 181日 〜 （42.9％）です。

ロマネスク大濠ルネッサンスと福岡市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.5万円（+3.2％）です。

ロマネスク大濠ルネッサンス（100㎡・3階）の売却をした場合は4,764万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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