クレアシティ宝塚南口

Q: クレアシティ宝塚南口の相場価格は？

売却価格相場4,110万円～4,410万円、賃貸賃料相場13.6万円～15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: クレアシティ宝塚南口の価格推移は？

クレアシティ宝塚南口と宝塚市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+22.4万円（+42.4％）です。

住所：: 兵庫県宝塚市梅野町１－２５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
13.2%

推定売却価格相場

4,110万円〜4,410万円

（54.80万円/㎡〜58.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,760万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

4.11 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレアシティ宝塚南口
物件概要

マンション名	クレアシティ宝塚南口（CLAREシティ宝塚南口）
住所	兵庫県宝塚市梅野町１－２５ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄今津線「宝塚南口駅」徒歩2分
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2005年7月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	64戸
旧分譲主	セントラル総合開発
施工会社	新井組

売買価格推移
過去と比べると？

クレアシティ宝塚南口の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

クレアシティ宝塚南口
3年前と比較して+495万円（13.2%）
1年前と比較して+203万円（4.9%）

宝塚市平均※75㎡で算出
3年前と比較して+315万円（14.5%）
1年前と比較して+30万円（1.3%）

クレアシティ宝塚南口は3年前と比較して+495万円（13.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月18日】

ファーストヒルズ宝塚

夫婦イラスト

【兵庫県宝塚市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県宝塚市】

ファーストヒルズ宝塚

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,390万円	1,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

4ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2024年01月29日】

グランパレ北野ハンター坂

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【兵庫県神戸市中央区】

グランパレ北野ハンター坂

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,240万円	3,140万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年9月

4ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2022年07月18日】

フロントレジデンス西宮北口

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

フロントレジデンス西宮北口

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家の相続

購入価格	売出価格	成約価格
3,670万円	5,480万円	5,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

11ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレアシティ宝塚南口の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレアシティ宝塚南口販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,080万円（㎡単価49万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：4,120万円（㎡単価51万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年10~12月

販売価格：4,230万円（㎡単価48万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2019年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価45万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：3,580万円（㎡単価41万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価69万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,990万円（㎡単価42万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレアシティ宝塚南口と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレアシティ宝塚南口
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／44件）

「クレアシティ宝塚南口」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレアシティ宝塚南口」の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で52件（10.5%)、
二番目に多かったのは6月で50件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレアシティ宝塚南口の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宝塚市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,413万円	2,444万円 -32万円⬇	2,468万円 -55万円⬇
平均㎡単価	30万円/㎡	31万円 0万円/㎡-	32万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	96件	91件 5件⬆	72件 24件⬆
平均築年数	34年	33年 1年⬆	29年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,413万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は96件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

梅野町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,405万円	3,667万円 -262万円⬇	3,510万円 -106万円⬇
平均㎡単価	39万円/㎡	44万円 -6万円/㎡⬇	44万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	2件	2件 -件-	1件 1件⬆
平均築年数	32年	27年 5年⬆	23年 9年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,405万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は262万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

宝塚市と梅野町のマンション流通量

宝塚市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
梅野町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

宝塚市と梅野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,100万円	20物件／0.6％
1LDK	1,920万円	68物件／1.9％
2LDK	2,320万円	592物件／16.8％
3LDK	2,199万円	2,276物件／64.5％
4LDK	2,380万円	575物件／16.3％

『クレアシティ宝塚南口』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,199万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,276物件で、供給数（売出物件数）の64.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	9物件／0.2％
6〜10年	54万円／㎡（178万円／坪）	195物件／5％
11〜15年	53万円／㎡（176万円／坪）	256物件／6.6％
16〜20年	42万円／㎡（139万円／坪）	438物件／11.2％
21〜25年	39万円／㎡（129万円／坪）	529物件／13.6％
26〜30年	27万円／㎡（89万円／坪）	579物件／14.9％
31〜35年	24万円／㎡（80万円／坪）	490物件／12.6％
36〜40年	25万円／㎡（84万円／坪）	313物件／8％
41〜45年	23万円／㎡（76万円／坪）	450物件／11.6％
46〜50年	18万円／㎡（58万円／坪）	299物件／7.7％
51年〜	14万円／㎡（46万円／坪）	338物件／8.7％

『クレアシティ宝塚南口』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は579物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

クレアシティ宝塚南口
試算条件　75㎡・8階

推定売却価格：4,043万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレアシティ宝塚南口
よくある質問

クレアシティ宝塚南口の相場価格は？

売却価格相場4,110万円〜4,410万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレアシティ宝塚南口の売却までにかかった期間は？

クレアシティ宝塚南口の最多成約期間は〜 30日（33.3％）です。

クレアシティ宝塚南口の価格推移は？

クレアシティ宝塚南口と宝塚市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.4万円（+42.4％）です。

クレアシティ宝塚南口を売却した際の手残り額は？

クレアシティ宝塚南口（75㎡・8階）の売却をした場合は4,043万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレアシティ宝塚南口の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クレアシティ宝塚南口の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

クレアシティ宝塚南口

クレアシティ宝塚南口 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

クレアシティ宝塚南口販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

クレアシティ宝塚南口VS 競合物件の成約期間

「クレアシティ宝塚南口」の最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

宝塚市のマンションマーケット（売買）データ

梅野町のマンションマーケット（売買）データ

宝塚市と梅野町のマンション流通量

宝塚市と梅野町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

クレアシティ宝塚南口 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

クレアシティ宝塚南口
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

クレアシティ宝塚南口
VS 競合物件の成約期間

「クレアシティ宝塚南口」の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

宝塚市のマンションマーケット
（売買）データ

梅野町のマンションマーケット
（売買）データ

宝塚市と梅野町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

クレアシティ宝塚南口
よくある質問