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志井サンハイツタウンハウス18

住所：福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/28

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

5.8%
UP

推定売買価格相場

1,850万円〜2,050万円

（18.50万円/㎡〜20.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,840万円

UP-image

1.6%
UP

推定賃料価格相場

11.8万円〜 13.8万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

7.88%

※3年前の賃料価格相場 平均12.6万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

志井サンハイツタウンハウス18
試算条件　100㎡・1階

推定売却価格：1,850万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 5.8%
UP

1,850万円〜

18.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

志井サンハイツタウンハウス18

築42年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０

築42年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０

閲覧中

UpDown 48.3%
DOWN

870万円〜

10.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,360万円〜

志井サンハイツ17号棟

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１７

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１７

閲覧中

UpDown 31.5%
DOWN

790万円〜

9.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,110万円〜

志井サンハイツ19号棟

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１９

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１９

閲覧中

UpDown 39.3%
DOWN

690万円〜

9.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

志井サンハイツ23号棟

築38年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－２３

築38年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－２３

閲覧中

UpDown 5.1%
DOWN

930万円〜

14.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

アーバン志徳

築40年

福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目３０－８

築40年

福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目３０－８

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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1,850万円〜

18.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

志井サンハイツタウンハウス18

築42年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０

築42年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０

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870万円〜

10.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,360万円〜

志井サンハイツ17号棟

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１７

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１７

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790万円〜

9.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,110万円〜

志井サンハイツ19号棟

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１９

築40年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－１９

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DOWN

690万円〜

9.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

志井サンハイツ23号棟

築38年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－２３

築38年

福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目４－２３

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930万円〜

14.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

アーバン志徳

築40年

福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目３０－８

築40年

福岡県北九州市小倉南区徳力４丁目３０－８

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

志井サンハイツタウンハウス18
物件概要

マンション名 志井サンハイツタウンハウス18
（志井サンハイツタウンハウス１８）
住所 福岡県北九州市小倉南区志徳２丁目２－１０
最寄り駅

北九州高速鉄道「志井駅」徒歩8分

北九州高速鉄道「企救丘駅」徒歩4分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約112円/㎡  (2025年06月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約77円/㎡  (2025年06月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1982年9月（築42年）
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 30戸
間取り 2LDK
専有面積 91.17㎡ 〜 91.17㎡
バルコニー面積 データ未取得

志井サンハイツタウンハウス18の
売買価格推移
過去と比べると？

志井サンハイツタウンハウス18の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 志井サンハイツタウンハウス18
  • ー
  • 6年前と比較して+700万円（56.5%）
  • 3年前と比較して+590万円（43.6%）
  • 1年前と比較して+50万円（2.5%）
  • 北九州市小倉南区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+180万円（10.5%）
  • 3年前と比較して+10万円（0.8%）
  • 1年前と比較して-30万円（-1.5%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

志井サンハイツタウンハウス18の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

志井サンハイツタウンハウス18の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

志井サンハイツタウンハウス18の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    ■売却依頼会社／ネクストサイン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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志井サンハイツタウンハウス18の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の志井サンハイツタウンハウス18の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

志井サンハイツタウンハウス18販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

志井サンハイツタウンハウス18賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

志井サンハイツタウンハウス18の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,333万円 1,302万円
31万円⬆ 		1,428万円
-94万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 18万円
0万円/㎡- 		19万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 14件 21件
-7件⬇ 		16件
-2件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		28年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,333万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築30年です。
2024/06と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

志徳のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,600万円 1,433万円
166万円⬆		 1,312万円
288万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 17万円
1万円/㎡⬆		 16万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 3件
-3件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 33年
3年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,600万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は166万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北九州市小倉南区と志徳のマンション流通量

  • 北九州市小倉南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 志徳では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉南区と志徳の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,499万円 3物件／0.6％
2LDK 1,250万円 36物件／7％
3LDK 1,490万円 323物件／62.5％
4LDK 1,650万円 155物件／30％

『志井サンハイツタウンハウス18』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは323物件で、 供給数（売出物件数）の62.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 43物件／7.5％
6〜10年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 47物件／8.2％
11〜15年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 26物件／4.5％
16〜20年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 24物件／4.2％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 16物件／2.8％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 199物件／34.6％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 109物件／19％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 40物件／7％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 50物件／8.7％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 21物件／3.7％

『志井サンハイツタウンハウス18』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は199物件で、供給数（売出し物件数）の34.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

志井サンハイツタウンハウス18
よくある質問

売買価格相場1,850万円〜2,050万円、 賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

志井サンハイツタウンハウス18は3年前と比較して+590万円（43.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

志井サンハイツタウンハウス18（100㎡・1階）の売却をした場合は1,850万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

志井サンハイツタウンハウス18の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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