サンパティオ小倉

住所：
京都府宇治市小倉町南浦４３－４
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,630万円〜1,830万円

（16.50万円/㎡〜18.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.7万円〜 18.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

11.93 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパティオ小倉
物件概要

マンション名 サンパティオ小倉
（サンパティオ小倉）
住所 京都府宇治市小倉町南浦４３－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄京都線「小倉駅」徒歩12分
管理会社 互光建物管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 木造
築年数 2000年12月
階数 2階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 13戸

売買価格推移
過去と比べると？

サンパティオ小倉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパティオ小倉
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 宇治市平均※99㎡で算出
  • 3年前と比較して+317万円（12.4%）
  • 1年前と比較して+59万円（2.1%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

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    5ヶ月

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    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市中京区】

    デトムワン室町二条

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    ■売却依頼会社／クラベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンパティオ小倉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパティオ小倉販売価格履歴

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／4ＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,450万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンパティオ小倉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンパティオ小倉
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「サンパティオ小倉」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパティオ小倉」の
最多成約期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で8件（21.6%)、
二番目に多かったのは6月で5件（13.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンパティオ小倉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宇治市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,031万円 2,097万円
-67万円⬇ 		1,973万円
58万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 29万円
0万円/㎡- 		28万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 17件 18件
-1件⬇ 		21件
-4件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		27年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,031万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小倉町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,573万円 1,915万円
-343万円⬇		 2,450万円
-878万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 27万円
-4万円/㎡⬇		 29万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 1件
-件-
平均
築年数		 28年 23年
5年⬆		 0年
28年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,573万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は343万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

宇治市と小倉町のマンション流通量

  • 宇治市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小倉町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

宇治市と小倉町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 2物件／0.3％
1LDK 1,100万円 22物件／2.9％
2LDK 1,550万円 105物件／13.9％
3LDK 1,780万円 528物件／70％
4LDK 2,400万円 97物件／12.9％

『サンパティオ小倉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは528物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 1物件／0.1％
6〜10年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 74物件／8.9％
11〜15年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 107物件／12.9％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 98物件／11.8％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 93物件／11.2％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 154物件／18.6％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 125物件／15.1％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 44物件／5.3％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 79物件／9.5％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 49物件／5.9％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 4物件／0.5％

『サンパティオ小倉』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は154物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンパティオ小倉
試算条件　99㎡・1階

推定売却価格：1,640万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンパティオ小倉
よくある質問

売却価格相場1,630万円〜1,830万円、 賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパティオ小倉の最多成約期間は 〜 60日 （100％）です。

サンパティオ小倉と宇治市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.1万円（-64.7％）です。

サンパティオ小倉（99㎡・1階）の売却をした場合は1,640万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパティオ小倉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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