ジオグランデ帝塚山

住所:
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11-10
最終更新日:
2024/03/29

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推定売却価格相場

5,440万円〜5,840万円

54.40万円/㎡〜58.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

3.19 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジオグランデ帝塚山
物件概要

マンション名 ジオグランデ帝塚山
(GEO GRANDE帝塚山)
住所 大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「帝塚山駅」徒歩2分
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2002年12月
階数 5階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 阪急不動産

売買価格推移
過去と比べると?

ジオグランデ帝塚山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジオグランデ帝塚山
  • 3年前と比較して-150万円(-2.6%)
  • 1年前と比較して-250万円(-4.3%)
  • 大阪市住吉区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+540万円(15.5%)
  • 1年前と比較して+100万円(2.6%)

ジオグランデ帝塚山は3年前と比較して-150万円(-2.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20169

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

  • 【投稿日:2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    専有面積/41〜50㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    売却依頼会社/阪急阪神不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    アドバンス難波南シャルム

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市浪速区】

    アドバンス難波南シャルム

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

    売却依頼会社/SRE不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件のため住居の変更はない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のジオグランデ帝塚山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジオグランデ帝塚山販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,680万円(㎡単価56万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:5,480万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:6,980万円(㎡単価50万円)

    階 /- /3LDK /140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2016年4~6月

    販売価格:6,980万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /140㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:6,880万円(㎡単価49万円)

    上層階 /南向き /3LDK /140㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:6,700万円(㎡単価48万円)

    上層階 /南向き /3LDK /140㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2016年1~3月

    販売価格:5,780万円(㎡単価39万円)

    下層階 /- /2SLDK /145㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:5,300万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /140㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ジオグランデ帝塚山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ジオグランデ帝塚山
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/45件)

競合する物件の条件

「ジオグランデ帝塚山」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジオグランデ帝塚山」の
最多成約期間は 181日 ~ 60

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で37件(14.1%)、
二番目に多かったのは2月で35件(13.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ジオグランデ帝塚山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市住吉区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,609万円 2,592万円
17万円
2,594万円
15万円
平均
㎡単価
40万円/㎡ 39万円
0万円/㎡-
38万円
2万円/㎡
新規
登録数
48 31
17
31
17
平均
築年数
32 32
--
33
-1

2024/03には、平均売買価格が2,609万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

帝塚山西のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,079万円 3,536万円
-458万円
3,508万円
-430万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 43万円
-5万円/㎡
43万円
-4万円/㎡
新規
登録数
7 3
4
2
5
平均
築年数
36 35
1
33
3

2024/03には、平均売買価格が3,079万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は458万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

大阪市住吉区と帝塚山西のマンション流通量

  • 大阪市住吉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 帝塚山西では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市住吉区と帝塚山西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 700万円 197物件/4.7%
1LDK 1,303万円 230物件/5.5%
2LDK 2,080万円 938物件/22.5%
3LDK 2,680万円 2,465物件/59.3%
4LDK 3,180万円 330物件/7.9%

『ジオグランデ帝塚山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,465物件で、 供給数(売出物件数)の59.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 65万円/㎡
(215万円/坪)
128物件/2.6%
6〜10年 60万円/㎡
(200万円/坪)
265物件/5.4%
11〜15年 55万円/㎡
(182万円/坪)
214物件/4.4%
16〜20年 44万円/㎡
(146万円/坪)
477物件/9.8%
21〜25年 41万円/㎡
(136万円/坪)
869物件/17.8%
26〜30年 39万円/㎡
(130万円/坪)
658物件/13.5%
31〜35年 32万円/㎡
(106万円/坪)
420物件/8.6%
36〜40年 31万円/㎡
(101万円/坪)
539物件/11%
41〜45年 27万円/㎡
(89万円/坪)
564物件/11.5%
46〜50年 23万円/㎡
(75万円/坪)
398物件/8.1%
51年〜 19万円/㎡
(62万円/坪)
356物件/7.3%

『ジオグランデ帝塚山』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は869物件で、供給数(売出し物件数)の17.8%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ジオグランデ帝塚山
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:5,358万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ジオグランデ帝塚山
よくある質問

売却価格相場5,440万円〜5,840万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジオグランデ帝塚山と大阪市住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.5万円(+28.9%)です。

ジオグランデ帝塚山(100㎡・3階)の売却をした場合は5,358万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジオグランデ帝塚山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。