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イノバス新瑞橋クロス

Q: イノバス新瑞橋クロスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,570万円～3,870万円、賃貸賃料相場13万円～15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,570万円〜3,870万円

（74.40万円/㎡〜80.60万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.0万円〜 15.0万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

表面利回り

4.52%

イノバス新瑞橋クロスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

イノバス新瑞橋クロス
試算条件　48㎡・8階

推定売却価格：3,530万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

6.7% DOWN 3,570万円〜 74.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜イノバス新瑞橋クロス築0年愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９築0年愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９	11.5% UP 3,580万円〜 68.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,340万円〜イノバス新瑞橋フロント築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９	13.4% UP 4,280万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,910万円〜モアグレース新瑞橋スクエア築4年愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８築4年愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８	11.5% UP 4,130万円〜 68.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,840万円〜ファミリアーレ瑞穂妙音通築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１	28.9% UP 14,320万円〜 270.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,870万円〜ファミリアーレ新瑞橋築3年愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９築3年愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

6.7%
DOWN

3,570万円〜

74.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

イノバス新瑞橋クロス

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

11.5%
UP

3,580万円〜

68.80万円〜（㎡）

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平均3,340万円〜

イノバス新瑞橋フロント

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

13.4%
UP

4,280万円〜

57.80万円〜（㎡）

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平均3,910万円〜

モアグレース新瑞橋スクエア

築4年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

築4年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

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UP

4,130万円〜

68.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,840万円〜

ファミリアーレ瑞穂妙音通

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

28.9%
UP

14,320万円〜

270.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,870万円〜

ファミリアーレ新瑞橋

築3年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

築3年

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6.7% DOWN 3,570万円〜 74.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜イノバス新瑞橋クロス築0年愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９築0年愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９	11.5% UP 3,580万円〜 68.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,340万円〜イノバス新瑞橋フロント築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９	13.4% UP 4,280万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,910万円〜モアグレース新瑞橋スクエア築4年愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８築4年愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８	11.5% UP 4,130万円〜 68.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,840万円〜ファミリアーレ瑞穂妙音通築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１築0年愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１	28.9% UP 14,320万円〜 270.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,870万円〜ファミリアーレ新瑞橋築3年愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９築3年愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

6.7%
DOWN

3,570万円〜

74.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

イノバス新瑞橋クロス

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

11.5%
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3,580万円〜

68.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,340万円〜

イノバス新瑞橋フロント

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

13.4%
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4,280万円〜

57.80万円〜（㎡）

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平均3,910万円〜

モアグレース新瑞橋スクエア

築4年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

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愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

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ファミリアーレ瑞穂妙音通

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

28.9%
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14,320万円〜

270.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,870万円〜

ファミリアーレ新瑞橋

築3年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

築3年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イノバス新瑞橋クロス
物件概要

マンション名	イノバス新瑞橋クロス（INNOVAS新瑞橋クロス）
住所	愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９ストリートビューで見る
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2026年7月（築0年）
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	28戸
旧分譲主	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	オープンハウス・アーキテクト
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

イノバス新瑞橋クロスの
売買価格推移
過去と比べると？

イノバス新瑞橋クロスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

イノバス新瑞橋クロス
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名古屋市瑞穂区平均 48㎡で算出
9年前と比較して+485万円（31.5%）
6年前と比較して+322万円（18.8%）
3年前と比較して+192万円（10.4%）
1年前と比較して+96万円（5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

イノバス新瑞橋クロスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

イノバス新瑞橋クロスの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

イノバス新瑞橋クロスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	イノバス新瑞橋クロス
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月11日】

グランコート露橋

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【愛知県名古屋市中川区】

グランコート露橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,280万円	2,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

2ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2022年09月24日】

チサンマンション丸の内第6

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【愛知県名古屋市中区】

チサンマンション丸の内第6

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る

購入価格	売出価格	成約価格
400万円	670万円	610万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年4月

2ヶ月

成約時期／
2017年5月

【投稿日：2024年02月06日】

ロイヤル豊明

夫婦イラスト

【愛知県豊明市】

■専有面積／101〜㎡
■階数／9階

【愛知県豊明市】

ロイヤル豊明

■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	1,900万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

イノバス新瑞橋クロスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のイノバス新瑞橋クロスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イノバス新瑞橋クロス販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,450万円（㎡単価71万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：3,280万円（㎡単価67万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：3,500万円（㎡単価75万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡

イノバス新瑞橋クロス賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区と土市町のマンション流通量

名古屋市瑞穂区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
土市町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と土市町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	390万円	122物件／5.7％
1LDK	1,450万円	57物件／2.7％
2LDK	1,950万円	279物件／13.1％
3LDK	2,430万円	1,225物件／57.4％
4LDK	2,495万円	452物件／21.2％

『イノバス新瑞橋クロス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,430万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,225物件で、供給数（売出物件数）の57.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（222万円／坪）	95物件／4％
6〜10年	54万円／㎡（180万円／坪）	252物件／10.6％
11〜15年	51万円／㎡（167万円／坪）	185物件／7.8％
16〜20年	42万円／㎡（138万円／坪）	207物件／8.7％
21〜25年	34万円／㎡（113万円／坪）	220物件／9.2％
26〜30年	32万円／㎡（106万円／坪）	229物件／9.6％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	202物件／8.5％
36〜40年	23万円／㎡（75万円／坪）	268物件／11.3％
41〜45年	20万円／㎡（66万円／坪）	279物件／11.7％
46〜50年	19万円／㎡（63万円／坪）	211物件／8.9％
51年〜	15万円／㎡（48万円／坪）	232物件／9.7％

『イノバス新瑞橋クロス』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は279物件で、供給数（売出し物件数）の11.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

イノバス新瑞橋クロス
よくある質問

イノバス新瑞橋クロスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,570万円〜3,870万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。※イノバス新瑞橋クロスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

イノバス新瑞橋クロスの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

イノバス新瑞橋クロスの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

イノバス新瑞橋クロスの価格推移は？

イノバス新瑞橋クロスは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

イノバス新瑞橋クロスを売却した際の手残り額は？

イノバス新瑞橋クロス（48㎡・8階）の売却をした場合は3,530万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イノバス新瑞橋クロスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

イノバス新瑞橋クロスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。