ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟

Q: ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の相場価格は？

売却価格相場1,750万円～1,950万円、賃貸賃料相場14.4万円～17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の売却までにかかった期間は？

181日〜（52.4％）です。

Q: ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の価格推移は？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-95％）です。

住所：: 愛知県名古屋市千種区東山元町４丁目２－３
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.9%

推定売却価格相場

1,750万円〜1,950万円

（19.70万円/㎡〜21.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,460万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

10.31 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟
物件概要

マンション名	ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟（ロイヤルヴィーゼ東山元町Ｂ棟）
住所	愛知県名古屋市千種区東山元町４丁目２－３ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市東山線「東山公園駅」徒歩10分名古屋市名城線「名古屋大学駅」徒歩14分
管理会社
土地権利	定期賃借
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1996年9月
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	28戸
旧分譲主	大和ハウス工業

売買価格推移
過去と比べると？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟
3年前と比較して+392万円（26.9%）
1年前と比較して+338万円（22.6%）

名古屋市千種区平均※89㎡で算出
3年前と比較して+383万円（11.9%）
1年前と比較して+62万円（1.7%）

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟は3年前と比較して+392万円（26.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月07日】

ナビタウン江南Ａ棟

夫婦イラスト

【愛知県江南市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【愛知県江南市】

ナビタウン江南Ａ棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって１００～２００万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,200万円	1,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年5月

8ヶ月

成約時期／
2023年12月

【投稿日：2022年09月24日】

チサンマンション丸の内第6

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【愛知県名古屋市中区】

チサンマンション丸の内第6

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る

購入価格	売出価格	成約価格
400万円	670万円	610万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年4月

2ヶ月

成約時期／
2017年5月

【投稿日：2023年06月25日】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

夫婦イラスト

【愛知県大府市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【愛知県大府市】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年06月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

■売却依頼会社／リクラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,040万円	3,200万円	2,980万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

4ヶ月

成約時期／
2021年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,240万円（㎡単価26万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格：990万円（㎡単価12万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2021年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価16万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年7~9月

販売価格：1,230万円（㎡単価15万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年4~6月

販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：750万円（㎡単価8万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：1,550万円（㎡単価17万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格：1,200万円（㎡単価13万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価12万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：1,550万円（㎡単価18万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年1~3月

販売価格：980万円（㎡単価11万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2017年10~12月

販売価格：1,830万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2017年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価18万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2016年7~9月

販売価格：1,580万円（㎡単価15万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2016年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価11万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,800万円（㎡単価31万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：2,760万円（㎡単価38万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：6,800万円（㎡単価74万円）

階／- ／3ＳＬＤＫ／90㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （52.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で28件（12.7%)、
二番目に多かったのは6月で24件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,018万円	3,023万円 -4万円⬇	3,034万円 -15万円⬇
平均㎡単価	38万円/㎡	39万円 0万円/㎡-	41万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	60件	77件 -17件⬇	66件 -6件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,018万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東山元町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,094万円	2,866万円 227万円⬆	2,713万円 381万円⬆
平均㎡単価	35万円/㎡	34万円 2万円/㎡⬆	33万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	2件	3件 -1件⬇	4件 -2件⬇
平均築年数	26年	27年 -1年⬇	29年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,094万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は227万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

名古屋市千種区と東山元町のマンション流通量

名古屋市千種区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
東山元町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と東山元町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	294物件／6.4％
1LDK	1,680万円	146物件／3.2％
2LDK	1,880万円	794物件／17.2％
3LDK	2,900万円	2,497物件／54.2％
4LDK	3,298万円	880物件／19.1％

『ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,900万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,497物件で、供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	78万円／㎡（258万円／坪）	47物件／0.9％
6〜10年	59万円／㎡（194万円／坪）	438物件／8.5％
11〜15年	56万円／㎡（186万円／坪）	486物件／9.4％
16〜20年	48万円／㎡（159万円／坪）	503物件／9.8％
21〜25年	44万円／㎡（144万円／坪）	523物件／10.2％
26〜30年	35万円／㎡（115万円／坪）	533物件／10.4％
31〜35年	29万円／㎡（96万円／坪）	207物件／4％
36〜40年	25万円／㎡（81万円／坪）	707物件／13.7％
41〜45年	21万円／㎡（69万円／坪）	606物件／11.8％
46〜50年	22万円／㎡（72万円／坪）	562物件／10.9％
51年〜	17万円／㎡（57万円／坪）	536物件／10.4％

『ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は707物件で、供給数（売出し物件数）の13.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟
試算条件　89㎡・2階

推定売却価格：1,760万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟
よくある質問

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の相場価格は？

売却価格相場1,750万円〜1,950万円、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の売却までにかかった期間は？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の最多成約期間は 181日〜（52.4％）です。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の価格推移は？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-95％）です。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟を売却した際の手残り額は？

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟（89㎡・2階）の売却をした場合は1,760万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟

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ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟販売価格履歴

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「ロイヤルヴィーゼ東山元町B棟」の最多成約期間は 181日 ~ （52.4％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （34.7％）

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マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市千種区のマンションマーケット（売買）データ

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