D'グラフォートスカイレジデンス2

Q: D'グラフォートスカイレジデンス2の相場価格は？

売却価格相場3,210万円～3,510万円、賃貸賃料相場13.7万円～16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: D'グラフォートスカイレジデンス2の価格推移は？

D'グラフォートスカイレジデンス2と名古屋市瑞穂区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+4.5万円（+11.3％）です。

住所：: 愛知県名古屋市瑞穂区荒崎町４－５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
23.7%

推定売却価格相場

3,210万円〜3,510万円

（41.20万円/㎡〜45.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,720万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.7万円〜 16.7万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

5.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

D'グラフォートスカイレジデンス2
物件概要

マンション名	D'グラフォートスカイレジデンス2 （Ｄ’グラフォートスカイレジデンスⅡ）
住所	愛知県名古屋市瑞穂区荒崎町４－５ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市名城線「堀田駅」徒歩5分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2003年3月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	67戸
旧分譲主	大和ハウス工業

売買価格推移
過去と比べると？

D'グラフォートスカイレジデンス2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

D'グラフォートスカイレジデンス2
3年前と比較して+640万円（23.7%）
1年前と比較して+304万円（10%）

名古屋市瑞穂区平均※78㎡で算出
3年前と比較して+187万円（6.7%）
1年前と比較して+78万円（2.7%）

D'グラフォートスカイレジデンス2は3年前と比較して+640万円（23.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月26日】

オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

夫婦イラスト

【愛知県豊田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／9階

【愛知県豊田市】

オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,750万円	1,900万円	1,550万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年06月25日】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

夫婦イラスト

【愛知県大府市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【愛知県大府市】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年06月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

■売却依頼会社／リクラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,040万円	3,200万円	2,980万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

4ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2023年06月01日】

ザ・サザンクロス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市南区】

ザ・サザンクロス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,580万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年1月

1ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のD'グラフォートスカイレジデンス2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

D'グラフォートスカイレジデンス2販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,390万円（㎡単価47万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格：2,490万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格：3,090万円（㎡単価39万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2023年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格：2,150万円（㎡単価30万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年10~12月

販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価25万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：2,850万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2017年1~3月

販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：2,330万円（㎡単価32万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,390万円（㎡単価47万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価35万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,530万円（㎡単価43万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／- ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＳＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

D'グラフォートスカイレジデンス2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

D'グラフォートスカイレジデンス2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「D'グラフォートスカイレジデンス2」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「D'グラフォートスカイレジデンス2」の
最多成約期間は ~ 90日（25.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（25.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で24件（16.9%)、
二番目に多かったのは6月で18件（12.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

D'グラフォートスカイレジデンス2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市瑞穂区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,854万円	2,936万円 -83万円⬇	2,718万円 136万円⬆
平均㎡単価	35万円/㎡	37万円 -1万円/㎡⬇	34万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	38件	30件 8件⬆	30件 8件⬆
平均築年数	30年	29年 1年⬆	30年 -年-

2024/04には、平均売買価格が2,854万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

荒崎町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,390万円	0万円 -万円-	2,780万円 610万円⬆
平均㎡単価	48万円/㎡	0万円 -万円/㎡-	40万円 9万円/㎡⬆
新規登録数	1件	0件 1件⬆	0件 1件⬆
平均築年数	21年	0年 21年⬆	20年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,390万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築21年です。

名古屋市瑞穂区と荒崎町のマンション流通量

名古屋市瑞穂区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
荒崎町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と荒崎町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	119物件／5.2％
1LDK	1,020万円	49物件／2.1％
2LDK	1,680万円	306物件／13.3％
3LDK	2,080万円	1,310物件／56.7％
4LDK	2,240万円	525物件／22.7％

『D'グラフォートスカイレジデンス2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,080万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,310物件で、供給数（売出物件数）の56.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（180万円／坪）	89物件／3.5％
6〜10年	48万円／㎡（159万円／坪）	221物件／8.7％
11〜15年	46万円／㎡（152万円／坪）	223物件／8.7％
16〜20年	35万円／㎡（115万円／坪）	206物件／8.1％
21〜25年	30万円／㎡（100万円／坪）	228物件／8.9％
26〜30年	29万円／㎡（97万円／坪）	267物件／10.5％
31〜35年	23万円／㎡（77万円／坪）	176物件／6.9％
36〜40年	21万円／㎡（69万円／坪）	397物件／15.6％
41〜45年	18万円／㎡（60万円／坪）	415物件／16.3％
46〜50年	18万円／㎡（59万円／坪）	217物件／8.5％
51年〜	13万円／㎡（41万円／坪）	112物件／4.4％

『D'グラフォートスカイレジデンス2』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は415物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

D'グラフォートスカイレジデンス2
試算条件　78㎡・8階

推定売却価格：3,194万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

D'グラフォートスカイレジデンス2
よくある質問

D'グラフォートスカイレジデンス2の相場価格は？

売却価格相場3,210万円〜3,510万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

D'グラフォートスカイレジデンス2の売却までにかかった期間は？

D'グラフォートスカイレジデンス2の最多成約期間は〜 90日（25.7％）です。

D'グラフォートスカイレジデンス2の価格推移は？

D'グラフォートスカイレジデンス2と名古屋市瑞穂区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.5万円（+11.3％）です。

D'グラフォートスカイレジデンス2を売却した際の手残り額は？

D'グラフォートスカイレジデンス2（78㎡・8階）の売却をした場合は3,194万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

D'グラフォートスカイレジデンス2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

D'グラフォートスカイレジデンス2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

D'グラフォートスカイレジデンス2

D'グラフォートスカイレジデンス2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

D'グラフォートスカイレジデンス2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

D'グラフォートスカイレジデンス2VS 競合物件の成約期間

「D'グラフォートスカイレジデンス2」の最多成約期間は ~ 90日 （25.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （25.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区のマンションマーケット（売買）データ

荒崎町のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市瑞穂区と荒崎町のマンション流通量

名古屋市瑞穂区と荒崎町の部屋条件別 価格変動

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D'グラフォートスカイレジデンス2 よくある質問

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