リーデンススクエア古市駅前

住所：
広島県広島市安佐南区中須２丁目５－２８
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.1%

推定売却価格相場

3,440万円〜3,740万円

（42.00万円/㎡〜45.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,090万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

4.88 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リーデンススクエア古市駅前
物件概要

マンション名 リーデンススクエア古市駅前
（リーデンススクエア古市駅前）
住所 広島県広島市安佐南区中須２丁目５－２８
最寄り駅 アストラムライン「古市駅」徒歩3分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 45戸

売買価格推移
過去と比べると？

リーデンススクエア古市駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リーデンススクエア古市駅前
  • 3年前と比較して+500万円（16.1%）
  • 1年前と比較して+615万円（20.5%）
  • 広島市安佐南区平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+426万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+246万円（9.4%）

リーデンススクエア古市駅前は3年前と比較して
+500万円（16.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ダイアパレス吉島

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス吉島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

    ■売却依頼会社／三井リアルティ中国
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンション分譲
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 1,200万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリーデンススクエア古市駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リーデンススクエア古市駅前販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,950万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,100万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,100万円（㎡単価48万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,750万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

リーデンススクエア古市駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

広島市安佐南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,600万円 2,546万円
53万円⬆ 		2,128万円
472万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 33万円
0万円/㎡- 		28万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 19件 20件
-1件⬇ 		28件
-9件⬇
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		29年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,600万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中須のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,822万円 2,967万円
-145万円⬇		 2,390万円
432万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-		 35万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 3件
-件-
平均
築年数		 26年 24年
2年⬆		 22年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,822万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

広島市安佐南区と中須のマンション流通量

  • 広島市安佐南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中須では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市安佐南区と中須の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 2物件／0.3％
1LDK 280万円 2物件／0.3％
2LDK 2,080万円 92物件／12.1％
3LDK 2,280万円 524物件／68.8％
4LDK 2,830万円 142物件／18.6％

『リーデンススクエア古市駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは524物件で、 供給数（売出物件数）の68.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 33物件／4.1％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 32物件／4％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 64物件／7.9％
16〜20年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 84物件／10.4％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 125物件／15.5％
26〜30年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 202物件／25％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 157物件／19.4％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 40物件／4.9％
41〜45年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 1物件／0.1％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 65物件／8％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 6物件／0.7％

『リーデンススクエア古市駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は202物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リーデンススクエア古市駅前
試算条件　82㎡・8階

推定売却価格：3,408万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リーデンススクエア古市駅前
よくある質問

売却価格相場3,440万円〜3,740万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リーデンススクエア古市駅前と広島市安佐南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.3万円（+20.4％）です。

リーデンススクエア古市駅前（82㎡・8階）の売却をした場合は3,408万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リーデンススクエア古市駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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