スターハイツ高円寺

  • ■住所:東京都杉並区高円寺北3丁目21-8
  • ■交通:中央本線「高円寺」駅徒歩3分
  • ■最終更新日:2022/12/01

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,650万円〜1,850万円

71.70万円/㎡〜80.40万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

9.3万円〜11.3万円

4,000円/㎡〜4,900円/㎡)

7.06%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都杉並区】

    ホワイトキャッスル

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/9階

    【東京都北区】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

    専有面積/61〜70㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずにゆっくりと売却したほうがいい

    売却依頼会社/TNアセットマネジメント
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,630万円 3,800万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /2DK /30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /2LK /30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2012年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1LDK /35㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2K /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /1R /30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1DK /30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2DK /30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1K /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1K /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /15㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

スターハイツ高円寺
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/63件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「スターハイツ高円寺」から徒歩15分以内、建築年が1978年~1988年

「スターハイツ高円寺」の
最多成約期間は ~ 3040.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3034.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で52件(13.7%)、
二番目に多かったのは3月で47件(12.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,002万円 3,952万円
50万円
3,665万円
337万円
平均
㎡単価
79万円/㎡ 78万円
1万円/㎡
75万円
4万円/㎡
新規
登録数
217 185
32
189
28
平均
築年数
33 33
--
32
1

2022/12には、平均売買価格が4,002万円(79万円/㎡)で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

高円寺北のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,042万円 3,476万円
-434万円
2,454万円
588万円
平均
㎡単価
83万円/㎡ 83万円
0万円/㎡-
68万円
15万円/㎡
新規
登録数
7 8
-1
9
-2
平均
築年数
38 37
1
42
-4

2022/12には、平均売買価格が3,042万円(83万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は434万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

杉並区と高円寺北のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 高円寺北では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

杉並区と高円寺北の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,530万円 3,284物件/37.5%
1LDK 3,190万円 1,652物件/18.9%
2LDK 4,390万円 1,986物件/22.7%
3LDK 5,480万円 1,707物件/19.5%
4LDK 5,780万円 133物件/1.5%

『スターハイツ高円寺』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,284物件で、 供給数(売出物件数)の37.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 103.8万円/㎡
(343.0万円/坪)
709物件/6.6%
6〜10年 93.3万円/㎡
(308.4万円/坪)
996物件/9.3%
11〜15年 82.7万円/㎡
(273.4万円/坪)
1,140物件/10.7%
16〜20年 81.9万円/㎡
(270.7万円/坪)
1,094物件/10.2%
21〜25年 76.2万円/㎡
(251.8万円/坪)
991物件/9.3%
26〜30年 68.5万円/㎡
(226.6万円/坪)
1,043物件/9.8%
31〜35年 61.7万円/㎡
(204.1万円/坪)
1,015物件/9.5%
36〜40年 60.6万円/㎡
(200.4万円/坪)
774物件/7.2%
41〜45年 54.0万円/㎡
(178.6万円/坪)
672物件/6.3%
46〜50年 54.0万円/㎡
(178.6万円/坪)
1,554物件/14.6%
51年〜 59.7万円/㎡
(197.4万円/坪)
636物件/5.9%

『スターハイツ高円寺』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,554物件で、供給数(売出し物件数)の14.6%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

スターハイツ高円寺
価格推移

1㎡あたりの単価は...
杉並区の売買価格推移を比較すると、
「スターハイツ高円寺」
1㎡あたりの売買価格は--3.9万円-5.4

過去との比較

1年前

1.9万円アップ(+2.8%

3年前

3.7万円アップ(+5.4%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

スターハイツ高円寺
試算条件 23㎡・2階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:1,658万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:10.3万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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スターハイツ高円寺
物件概要

名称 スターハイツ高円寺
(スターハイツ高円寺)
住所 東京都杉並区高円寺北3丁目21-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「高円寺駅」徒歩3分
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1983年9月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 日星建物
施工会社 山田建設

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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