ダイナシティ高円寺2

Q: ダイナシティ高円寺2の相場価格は？

売却価格相場3,430万円～3,730万円、賃貸賃料相場13.9万円～16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイナシティ高円寺2の価格推移は？

ダイナシティ高円寺2と杉並区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+19.8万円（+19.8％）です。

住所：: 東京都杉並区高円寺北３丁目１－４
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,430万円〜3,730万円

（100.90万円/㎡〜109.70万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

（4,100円/㎡〜5,000円/㎡）

5.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイナシティ高円寺2
物件概要

マンション名	ダイナシティ高円寺2 （ダイナシティ高円寺Ⅱ）
住所	東京都杉並区高円寺北３丁目１－４ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「高円寺駅」徒歩4分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2008年8月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	51戸
旧分譲主	ダイナシティ
施工会社	松尾建設

売買価格推移
過去と比べると？

ダイナシティ高円寺2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイナシティ高円寺2
3年前と比較して-44万円（-1.2%）
1年前と比較して+0万円（0%）

杉並区平均※34㎡で算出
3年前と比較して+408万円（16.6%）
1年前と比較して+68万円（2.5%）

ダイナシティ高円寺2は3年前と比較して-44万円（-1.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月24日】

南進マンション

夫婦イラスト

【東京都杉並区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【東京都杉並区】

南進マンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年07月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,100万円	1,200万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

6ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年04月11日】

デュオスカーラ新宿

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【東京都新宿区】

デュオスカーラ新宿

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
5,000万円	5,240万円	5,240万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年7月

1ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2023年07月03日】

サンテミリオン目白

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【東京都文京区】

サンテミリオン目白

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイナシティ高円寺2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイナシティ高円寺2販売価格履歴

2022年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価98万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2018年7~9月

販売価格：3,340万円（㎡単価97万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2017年7~9月

販売価格：3,450万円（㎡単価101万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2014年4~6月

販売価格：3,080万円（㎡単価101万円）

上層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,200万円（㎡単価91万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：4,200万円（㎡単価91万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：3,400万円（㎡単価113万円）

上層階／南東向き／1Ｋ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｒ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＳＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1Ｋ／25㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／25㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／40㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイナシティ高円寺2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイナシティ高円寺2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）

「ダイナシティ高円寺2」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイナシティ高円寺2」の
最多成約期間は ~ 30日（29.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（25.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で51件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で44件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイナシティ高円寺2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,274万円	4,311万円 -37万円⬇	3,968万円 306万円⬆
平均㎡単価	80万円/㎡	81万円 0万円/㎡-	80万円 0万円/㎡-
新規登録数	208件	222件 -14件⬇	231件 -23件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高円寺北のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,746万円	3,220万円 -474万円⬇	3,148万円 -402万円⬇
平均㎡単価	71万円/㎡	84万円 -14万円/㎡⬇	78万円 -7万円/㎡⬇
新規登録数	5件	4件 1件⬆	15件 -10件⬇
平均築年数	45年	38年 7年⬆	40年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,746万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は474万円低下。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。

杉並区と高円寺北のマンション流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
高円寺北では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

杉並区と高円寺北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,550万円	3,045物件／36.3％
1LDK	3,380万円	1,594物件／19％
2LDK	4,500万円	1,946物件／23.2％
3LDK	5,780万円	1,665物件／19.9％
4LDK	6,390万円	136物件／1.6％

『ダイナシティ高円寺2』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,550万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,045物件で、供給数（売出物件数）の36.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	128万円／㎡（423万円／坪）	199物件／1.9％
6〜10年	110万円／㎡（364万円／坪）	808物件／7.9％
11〜15年	98万円／㎡（322万円／坪）	850物件／8.3％
16〜20年	87万円／㎡（288万円／坪）	980物件／9.6％
21〜25年	87万円／㎡（289万円／坪）	1,053物件／10.3％
26〜30年	82万円／㎡（272万円／坪）	977物件／9.5％
31〜35年	66万円／㎡（220万円／坪）	1,018物件／9.9％
36〜40年	64万円／㎡（213万円／坪）	938物件／9.2％
41〜45年	63万円／㎡（207万円／坪）	695物件／6.8％
46〜50年	56万円／㎡（185万円／坪）	658物件／6.4％
51年〜	58万円／㎡（192万円／坪）	2,068物件／20.2％

『ダイナシティ高円寺2』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,068物件で、供給数（売出し物件数）の20.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイナシティ高円寺2
試算条件　34㎡・3階

推定売却価格：3,401万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ダイナシティ高円寺2
よくある質問

ダイナシティ高円寺2の相場価格は？

売却価格相場3,430万円〜3,730万円、賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイナシティ高円寺2の売却までにかかった期間は？

ダイナシティ高円寺2の最多成約期間は〜 30日（29.2％）です。

ダイナシティ高円寺2の価格推移は？

ダイナシティ高円寺2と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.8万円（+19.8％）です。

ダイナシティ高円寺2を売却した際の手残り額は？

ダイナシティ高円寺2（34㎡・3階）の売却をした場合は3,401万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイナシティ高円寺2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイナシティ高円寺2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ダイナシティ高円寺2

ダイナシティ高円寺2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ダイナシティ高円寺2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ダイナシティ高円寺2VS 競合物件の成約期間

「ダイナシティ高円寺2」の最多成約期間は ~ 30日 （29.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （25.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

杉並区のマンションマーケット（売買）データ

高円寺北のマンションマーケット（売買）データ

杉並区と高円寺北のマンション流通量

杉並区と高円寺北の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ダイナシティ高円寺2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ダイナシティ高円寺2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ダイナシティ高円寺2
VS 競合物件の成約期間

「ダイナシティ高円寺2」の
最多成約期間は ~ 30日（29.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（25.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

高円寺北のマンションマーケット
（売買）データ

杉並区と高円寺北の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ダイナシティ高円寺2
よくある質問