西日暮里パークホームズ
- ■住所：東京都足立区扇１丁目２４－１６
- ■交通：日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩5分
- ■最終更新日:2023/01/27
ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
いつ売り出された？
どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月30日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,200万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2019年10月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月10日】
ブリリア中野
【東京都中野区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都中野区】
ブリリア中野
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思った値段では買い手がつかず何度も値段を下げ、売った後に相場が爆上がりして歯がゆい思いをしました。ですが、未来のことは誰にもわからず、しょうがないと割り切りました。
■売却依頼会社／日昇ホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 6,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年1月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年07月14日】
カーサ目黒芭蕉苑
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都品川区】
カーサ目黒芭蕉苑
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2022年4月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
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2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
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2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
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2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
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2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
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2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
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2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
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2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
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2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
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2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
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2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
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2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
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2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／50㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
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2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／55㎡
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2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
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2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
＼会員登録で販売価格を表示する／
不動産購入を検討している方必見！
近隣の販売中物件
で理想の物件探し！何日間で売れた？
成約期間
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
西日暮里パークホームズ
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／5件）
競合する物件の条件
「西日暮里パークホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1987年~1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「西日暮里パークホームズ」の
最多成約期間は
~
30日
（35.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で10件（12.5%)、
二番目に多かったのは12月で10件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
足立区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,009万円 | 3,209万円 -200万円↓ |
3,209万円 -200万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ | 54万円 -3万円/㎡↓ |
54万円 -3万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
150件 | 194件 -44件↓ |
191件 -41件↓ |
| 平均 築年数 |
25年 | 25年 -年- |
25年 -年- |
2023/01には、平均売買価格が3,009万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は200万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
扇のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,272万円 | 3,334万円 -62万円↓ |
3,618万円 -346万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ | 51万円 1万円/㎡↑ |
54万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
2件 | 6件 -4件↓ |
4件 -2件↓ |
| 平均 築年数 |
19年 | 27年 -8年↓ |
22年 -3年↓ |
2023/01には、平均売買価格が3,272万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
足立区と扇のマンション流通量
足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い扇では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
足立区と扇の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 510物件／13.2％ |
| 1LDK | 2,260万円 | 219物件／5.7％ |
| 2LDK | 2,998万円 | 945物件／24.5％ |
| 3LDK | 3,390万円 | 2,003物件／52.0％ |
| 4LDK | 4,050万円 | 175物件／4.5％ |
『西日暮里パークホームズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,003物件で、 供給数（売出物件数）の52.0％を占めています。
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過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
西日暮里パークホームズ
価格推移
1㎡あたりの単価は...
足立区の売買価格推移を比較すると、
「西日暮里パークホームズ」
1㎡あたりの売買価格は--8.8万円（-21.0％）
過去との比較
1年前
1.2万円アップ（+2.8%）
3年前
7.4万円アップ（+21.5%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
西日暮里パークホームズ
試算条件 64㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,664万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：12.2万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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西日暮里パークホームズ
物件概要
| 名称 | 西日暮里パークホームズ （西日暮里PARKーHOMES） |
| 住所 | 東京都足立区扇１丁目２４－１６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 日暮里舎人ライナー「扇大橋駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 建築年月 | 1992年3月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 29戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 黒川建設 |
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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メイツ梅島グランドール
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【東京都足立区】
メイツ梅島グランドール
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました