ファサード御影

住所：
兵庫県神戸市東灘区御影２丁目９－３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
50.1%

推定売却価格相場

4,940万円〜5,340万円

（49.40万円/㎡〜53.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,420万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.6万円〜 23.6万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

5.04 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファサード御影
物件概要

マンション名 ファサード御影
（ファサード御影）
住所 兵庫県神戸市東灘区御影２丁目９－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄神戸線「御影駅」徒歩4分
管理会社 アーバンサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1990年10月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 丸山不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ファサード御影の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファサード御影
  • 3年前と比較して+1,710万円（50.1%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 神戸市東灘区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+580万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+150万円（3.5%）

ファサード御影は3年前と比較して+1,710万円（50.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

  • 【投稿日：2023年01月03日】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／7階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年01月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

    ■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,300万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファサード御影の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファサード御影販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：6,880万円（㎡単価49万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,500万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／135㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：4,800万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／140㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,380万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,380万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／150㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／145㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／135㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／135㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／140㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファサード御影と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファサード御影
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／51件）

「ファサード御影」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファサード御影」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （31.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で38件（12%)、
二番目に多かったのは5月で33件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファサード御影の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,246万円 3,230万円
16万円⬆ 		3,033万円
213万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 43万円
0万円/㎡- 		42万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 129件 113件
16件⬆ 		139件
-10件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		31年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,246万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

御影のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,168万円 4,837万円
-669万円⬇		 3,046万円
1121万円⬆
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 48万円
-2万円/㎡⬇		 41万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 0件
4件⬆
平均
築年数		 38年 35年
3年⬆		 36年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,168万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は669万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

神戸市東灘区と御影のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 御影では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と御影の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 444物件／7.3％
1LDK 1,598万円 309物件／5％
2LDK 2,380万円 1,455物件／23.8％
3LDK 2,980万円 3,349物件／54.7％
4LDK 3,690万円 565物件／9.2％

『ファサード御影』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,349物件で、 供給数（売出物件数）の54.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 88物件／1.2％
6〜10年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 225物件／3％
11〜15年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 418物件／5.6％
16〜20年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 502物件／6.8％
21〜25年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 884物件／11.9％
26〜30年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 981物件／13.2％
31〜35年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 550物件／7.4％
36〜40年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,037物件／13.9％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 755物件／10.2％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 659物件／8.9％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 1,335物件／18％

『ファサード御影』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,335物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファサード御影
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：4,879万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファサード御影
よくある質問

売却価格相場4,940万円〜5,340万円、 賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファサード御影の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

ファサード御影と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.1万円（+14.5％）です。

ファサード御影（100㎡・4階）の売却をした場合は4,879万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファサード御影の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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