コンセール東ヶ丘A棟

住所：
愛知県名古屋市緑区大将ケ根２丁目７０７
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

670万円〜770万円

（18.10万円/㎡〜20.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.0万円〜 8.4万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

12.83 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コンセール東ヶ丘A棟
物件概要

マンション名 コンセール東ヶ丘A棟
（コンセール東ヶ丘A棟）
住所 愛知県名古屋市緑区大将ケ根２丁目７０７
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」徒歩4分
管理会社 積村ビル管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年11月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 8戸
施工会社 日東建設

売買価格推移
過去と比べると？

コンセール東ヶ丘A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コンセール東ヶ丘A棟
  • 3年前と比較して-118万円（-14%）
  • 1年前と比較して+30万円（4.1%）
  • 名古屋市緑区平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+52万円（5.6%）
  • 1年前と比較して-19万円（-2.1%）

コンセール東ヶ丘A棟は3年前と比較して-118万円（-14%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドメゾン白壁櫻明荘

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市東区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【愛知県名古屋市東区】

    グランドメゾン白壁櫻明荘

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

    ■売却依頼会社／ホームプランナー
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,200万円 8,500万円 8,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2002年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2002年10月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート荒子川公園

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市港区】

    グランコート荒子川公園

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,300万円 2,500万円 2,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    ナビタウン江南Ａ棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南Ａ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって１００～２００万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコンセール東ヶ丘A棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コンセール東ヶ丘A棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：430万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：370万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：370万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：250万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：430万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／25㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コンセール東ヶ丘A棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コンセール東ヶ丘A棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「コンセール東ヶ丘A棟」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「コンセール東ヶ丘A棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （45％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （24.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で20件（16.9%)、
二番目に多かったのは4月で14件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コンセール東ヶ丘A棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,859万円 1,891万円
-33万円⬇ 		1,754万円
105万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
-1万円/㎡⬇ 		23万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 35件 44件
-9件⬇ 		40件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,859万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大将ケ根のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 684万円 590万円
95万円⬆		 798万円
-114万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 14万円
1万円/㎡⬆		 11万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 1件
-件-
平均
築年数		 44年 43年
1年⬆		 47年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が684万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

名古屋市緑区と大将ケ根のマンション流通量

  • 名古屋市緑区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大将ケ根では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と大将ケ根の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 1物件／0.1％
1LDK 1,200万円 4物件／0.4％
2LDK 980万円 100物件／10.4％
3LDK 1,750万円 548物件／57％
4LDK 1,950万円 308物件／32％

『コンセール東ヶ丘A棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは548物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 2物件／0.2％
6〜10年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 39物件／3.8％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 39物件／3.8％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 145物件／14％
21〜25年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 106物件／10.2％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 263物件／25.4％
31〜35年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 168物件／16.2％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 98物件／9.5％
41〜45年 13万円／㎡
（45万円／坪）		 40物件／3.9％
46〜50年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 10物件／1％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 126物件／12.2％

『コンセール東ヶ丘A棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は263物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

コンセール東ヶ丘A棟
試算条件　37㎡・2階

推定売却価格：682万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コンセール東ヶ丘A棟
よくある質問

売却価格相場670万円〜770万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コンセール東ヶ丘A棟の最多成約期間は 〜 30日 （45％）です。

コンセール東ヶ丘A棟と名古屋市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.2万円（-33.2％）です。

コンセール東ヶ丘A棟（37㎡・2階）の売却をした場合は682万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コンセール東ヶ丘A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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