ロマネパーク北綾瀬

住所：
東京都足立区大谷田４丁目１９－１７
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.9%

推定売却価格相場

1,670万円〜1,870万円

（50.60万円/㎡〜56.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,590万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.0万円〜 8.4万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.22 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロマネパーク北綾瀬
物件概要

マンション名 ロマネパーク北綾瀬
（ロマネパーク北綾瀬）
住所 東京都足立区大谷田４丁目１９－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「北綾瀬駅」徒歩12分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 23戸

売買価格推移
過去と比べると？

ロマネパーク北綾瀬の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロマネパーク北綾瀬
  • 3年前と比較して+188万円（11.9%）
  • 1年前と比較して-40万円（-2.1%）
  • 足立区平均※33㎡で算出
  • 3年前と比較して+274万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+53万円（3%）

ロマネパーク北綾瀬は3年前と比較して
+188万円（11.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月28日】

    バームステージ梅島

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    バームステージ梅島

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よく比較検討したほうがいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 2,000万円 0回

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ライオンズプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【東京都足立区】

    ライオンズプラザ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／子供が購入した家に一緒に住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロマネパーク北綾瀬の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロマネパーク北綾瀬販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,740万円（㎡単価67万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,500万円（㎡単価39万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価44万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,820万円（㎡単価51万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,850万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,390万円（㎡単価51万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,950万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価57万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,420万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,450万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価62万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価62万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロマネパーク北綾瀬と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロマネパーク北綾瀬
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「ロマネパーク北綾瀬」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロマネパーク北綾瀬」の
最多成約期間は 181日 ~ （37.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で35件（11.9%)、
二番目に多かったのは4月で34件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロマネパーク北綾瀬の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,150万円 3,192万円
-42万円⬇ 		2,951万円
199万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 54万円
0万円/㎡- 		53万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 258件 259件
-1件⬇ 		276件
-18件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,150万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は258件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大谷田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,309万円 2,449万円
-140万円⬇		 2,146万円
164万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇		 41万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 14件
-8件⬇		 9件
-3件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 29年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,309万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

足立区と大谷田のマンション流通量

  • 足立区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大谷田では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

足立区と大谷田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 992物件／19.5％
1LDK 1,880万円 237物件／4.7％
2LDK 2,499万円 1,005物件／19.7％
3LDK 3,280万円 2,632物件／51.7％
4LDK 4,180万円 224物件／4.4％

『ロマネパーク北綾瀬』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,632物件で、 供給数（売出物件数）の51.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 120物件／1.9％
6〜10年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 798物件／12.8％
11〜15年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 357物件／5.7％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 618物件／9.9％
21〜25年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 514物件／8.3％
26〜30年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 849物件／13.7％
31〜35年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 873物件／14.1％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 1,036物件／16.7％
41〜45年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 499物件／8％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 536物件／8.6％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 12物件／0.2％

『ロマネパーク北綾瀬』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,036物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロマネパーク北綾瀬
試算条件　33㎡・3階

推定売却価格：1,686万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ロマネパーク北綾瀬
よくある質問

売却価格相場1,670万円〜1,870万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロマネパーク北綾瀬の最多成約期間は 181日 〜 （37.5％）です。

ロマネパーク北綾瀬と足立区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-3.3％）です。

ロマネパーク北綾瀬（33㎡・3階）の売却をした場合は1,686万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロマネパーク北綾瀬の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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