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ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの平均売買㎡単価は3年前から+2.7%（+154万円）。芦屋市平均（+10.9%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの平均売買㎡単価は6年前から+9.9%（+528万円）。芦屋市平均（+18.2%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの平均売買㎡単価は9年前から+9.3%（+499万円）。芦屋市平均（+38.6%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ
-
9年前と比較して+499万円（9.3%）
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6年前と比較して+528万円（9.9%）
-
3年前と比較して+154万円（2.7%）
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1年前と比較して+144万円（2.5%）
- 芦屋市平均
-
9年前と比較して+1,306万円（38.6%）
-
6年前と比較して+720万円（18.2%）
-
3年前と比較して+461万円（10.9%）
-
1年前と比較して+384万円（9%）
- 競合物件※96㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ
物件概要
| マンション名 |
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ
（ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ） |
| 住所 |
兵庫県芦屋市海洋町１２－１
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
シティインデックスホスピタリティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約152円/㎡ 〜 338円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る |
管理費
※最新売出事例より算出 |
約413円/㎡ 〜 725円/㎡
管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 |
2006年10月（築20年） |
| 階数 |
24階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
407戸 |
| 旧分譲主 |
シティインデックスナインス |
| 施工会社 |
大林組
大成建設
大樹建設 |
| 間取り |
1R, 1K, 1LDK, 2LDK
|
| 専有面積 |
43.2㎡ 〜 96㎡
|
| バルコニー面積 |
8㎡ 〜 33.19㎡
|
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-10円（-2%）
|
+5円（+1%）
|
+1円（+1%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+82円（+63%）
|
+29円（+16%）
|
+28円（+12%）
|
+13円（+5%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価42万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価62万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価56万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：3,780万円（㎡単価55万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価57万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価48万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｒ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｒ
／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
「ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ」の
最多販売期間は
181日 ~
（34.5％）
競合物件の
最多販売期間は
181日 ~
（41.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
芦屋市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
3,412万円
|
3,412万円
|
3,131万円
281万円⬆
|
平均
㎡単価 |
49万円/㎡
|
49万円
|
45万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
68件
|
46件
22件⬆
|
51件
17件⬆
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/10には、平均売買価格が3,412万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築34年です。
海洋町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
4,014万円
|
3,928万円
86万円⬆
|
3,739万円
275万円⬆
|
平均
㎡単価 |
57万円/㎡
|
56万円
1万円/㎡⬆
|
53万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
4件
|
1件
3件⬆
|
6件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
19年 |
19年
|
19年
|
2026/10には、平均売買価格が4,014万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
芦屋市と海洋町のマンション流通量
-
芦屋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
海洋町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：67件
概ね月に1.9件の
新規売出しがあります。
芦屋市と海洋町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
16物件／1.3％ |
| 1LDK |
1,665万円 |
62物件／4.9％ |
| 2LDK |
1,980万円 |
249物件／19.8％ |
| 3LDK |
2,600万円 |
746物件／59.3％ |
| 4LDK |
3,160万円 |
184物件／14.6％ |
『ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,600万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは746物件で、
供給数（売出物件数）の59.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
87万円／㎡
（288万円／坪） |
29物件／2％ |
| 6〜10年 |
69万円／㎡
（228万円／坪） |
19物件／1.3％ |
| 11〜15年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
77物件／5.3％ |
| 16〜20年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
94物件／6.4％ |
| 21〜25年 |
47万円／㎡
（154万円／坪） |
120物件／8.2％ |
| 26〜30年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
243物件／16.6％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
42物件／2.9％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
156物件／10.7％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（83万円／坪） |
214物件／14.6％ |
| 46〜50年 |
17万円／㎡
（57万円／坪） |
307物件／21％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
162物件／11.1％ |
『ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は307物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
2.7%
兵庫県芦屋市の不動産お悩み相談室
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。