気になる物件を探す
知って得する不動産知識
不動産の個別相談、のぞいてみる？
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約222円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約206円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ルミエール東新田
試算条件 63㎡・2階
推定売却価格：1,395万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
3.4%UP 1,370万円〜 21.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ルミエール東新田 築27年 静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５ 築27年 静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５ |
14.7%UP 1,560万円〜 20.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は プライムステージ静岡西 築26年 静岡県静岡市駿河区鎌田１１４ 築26年 静岡県静岡市駿河区鎌田１１４ |
|---|
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
3.4%UP 1,370万円〜 21.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ルミエール東新田 築27年 静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５ 築27年 静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５ |
14.7%UP 1,560万円〜 20.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は プライムステージ静岡西 築26年 静岡県静岡市駿河区鎌田１１４ 築26年 静岡県静岡市駿河区鎌田１１４ |
|---|
コンテンツ（目次）
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
1,449万円
エターナル八幡
写真をもっと見る
1,399万円
セザール静岡小黒
写真をもっと見る
1,550万円
ヴィラセイユー稲川
写真をもっと見る
1,699万円
エンブル・リバーガーデン静岡
写真をもっと見る
1,399万円
セザール静岡小黒 508
写真をもっと見る
2,749万円
メゾン西中原
写真をもっと見る
298万円
ビレッタ静岡
写真をもっと見る
2,380万円
サーパス宮本
写真をもっと見る
3,480万円
サ−パス新川
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ルミエール東新田 （ルミエール東新田） |
| 住所 |
静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５ |
| 最寄り駅 |
東海道本線（熱海〜米原）「安倍川駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約222円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約206円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1998年3月（築27年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
| 旧分譲主 | ザトーカイ 静岡県宅地開発事業団 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 61.13㎡ 〜 76.29㎡ |
| バルコニー面積 | 8.09㎡ 〜 13.00㎡ |
ルミエール東新田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ルミエール東新田の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ルミエール東新田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ルミエール東新田 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +41円（+25%） | +41円（+25%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+39円（+21%） | +39円（+21%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
静岡県静岡市駿河区の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年07月16日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,400万円 | 2,300万円 | 2,300万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2021年5月
2ヶ月
成約時期／
2021年6月
【投稿日：2022年09月26日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,880万円 | 1,580万円 | 1,380万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2019年5月
5ヶ月
成約時期／
2019年9月
【投稿日：2024年03月22日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 1,100万円 | 850万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
7ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
最新50件のルミエール東新田の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年1~3月
販売価格：1,360万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
2024年7~9月
販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2021年7~9月
販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2021年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2020年4~6月
販売価格：1,290万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2020年1~3月
販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2017年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ルミエール東新田と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「ルミエール東新田」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で1件（100%)、
二番目に多かったのは10月で0件（100%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
ルミエール東新田の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
1,965万円 |
1,858万円 106万円⬆ |
1,781万円
183万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
26万円
1万円/㎡⬆
|
26万円
2万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
13件 |
21件
-8件⬇
|
18件
-5件⬇
|
|
平均 築年数 |
33年 |
33年
-年-
|
32年
1年⬆
|
2024/10には、平均売買価格が1,965万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築33年です。
2024/09と比較して『平均価格』は106万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 |
0万円
-
万円-
|
0万円
-万円-
|
|
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ |
0万円
-万円/㎡-
|
0万円
-万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
0件 |
0件
-件-
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
0年 |
0年
-年-
|
0年
-年-
|
2024/10には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
静岡市駿河区では
100戸以下の東新田では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 275万円 | 20物件／8.4％ |
| 1LDK | 580万円 | 11物件／4.6％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 33物件／13.8％ |
| 3LDK | 1,450万円 | 142物件／59.4％ |
| 4LDK | 1,880万円 | 33物件／13.8％ |
『ルミエール東新田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは142物件で、 供給数（売出物件数）の59.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
1物件／0.3％ |
| 6〜10年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
1物件／0.3％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
8物件／2.3％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
26物件／7.6％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
49物件／14.3％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
48物件／14％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
71物件／20.7％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
4物件／1.2％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
13物件／3.8％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
122物件／35.6％ |
『ルミエール東新田』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は122物件で、供給数（売出し物件数）の35.6％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場1,370万円〜1,570万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約206円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約222円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ルミエール東新田（63㎡・2階）の売却をした場合は1,395万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルミエール東新田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
一括査定を
はじめる
物件情報を
教えて
ください
条件にあった
不動産会社を
選びます
申込完了！
確認メール
受信
最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
【注意事項】