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ルミエール東新田

住所：
静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
23.7%

推定売却価格相場

1,660万円〜1,860万円

（26.30万円/㎡〜29.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,430万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 10.5万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

6.68 %

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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE

ルミエール東新田
物件概要

マンション名 ルミエール東新田
（ルミエール東新田）
住所 静岡県静岡市駿河区東新田３丁目５－２５
最寄り駅 東海道本線（熱海〜米原）「安倍川駅」徒歩14分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約183円/㎡  (2024年09月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約165円/㎡  (2024年09月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1998年3月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 ザトーカイ
静岡県宅地開発事業団
施工会社 五光建設
間取り 3LDK
専有面積 61.13㎡ 〜 64.89㎡
バルコニー面積 8.09㎡ 〜 13.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ルミエール東新田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルミエール東新田
  • 3年前と比較して+340万円（23.7%）
  • 1年前と比較して+271万円（18.1%）
  • 静岡市駿河区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して-19万円（-1%）
  • 1年前と比較して-44万円（-2.6%）

ルミエール東新田は3年前と比較して
+340万円（23.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ルミエール東新田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ルミエール東新田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    ■売却依頼会社／FON不動産販売会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    ■売却依頼会社／アセットクローバー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルミエール東新田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルミエール東新田販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,350万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,450万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルミエール東新田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルミエール東新田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「ルミエール東新田」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルミエール東新田」の
最多成約期間は ~ 90日 （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （17.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で4件（44.4%)、
二番目に多かったのは1月で1件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルミエール東新田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

静岡市駿河区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,965万円 1,858万円
106万円⬆ 		1,608万円
356万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 26万円
1万円/㎡⬆ 		24万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 13件 21件
-8件⬇ 		17件
-4件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		34年
-1年⬇

2024/12には、平均売買価格が1,965万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東新田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/12には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

静岡市駿河区と東新田のマンション流通量

  • 静岡市駿河区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東新田では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

静岡市駿河区と東新田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 21物件／7.1％
1LDK 480万円 16物件／5.4％
2LDK 580万円 44物件／14.8％
3LDK 1,390万円 172物件／57.9％
4LDK 1,850万円 44物件／14.8％

『ルミエール東新田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは172物件で、 供給数（売出物件数）の57.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 7物件／1.7％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 34物件／8.2％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 59物件／14.3％
26〜30年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 41物件／9.9％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 85物件／20.5％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 6物件／1.4％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 3物件／0.7％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 32物件／7.7％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 147物件／35.5％

『ルミエール東新田』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は147物件で、供給数（売出し物件数）の35.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルミエール東新田
試算条件　63㎡・2階

推定売却価格：1,676万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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ルミエール東新田
よくある質問

売却価格相場1,660万円〜1,860万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルミエール東新田の最多成約期間は 〜 90日 （27.3％）です。

ルミエール東新田と静岡市駿河区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.9万円（+3.5％）です。

ルミエール東新田（63㎡・2階）の売却をした場合は1,676万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルミエール東新田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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