アクロス博多セントラルパーク
- 住所:
- 福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-1
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
15.8%
推定売却価格相場
4,130万円〜4,430万円
(44.40万円/㎡〜47.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
14.5万円〜 17.5万円
(1,600円/㎡〜1,900円/㎡)
4.49 %
※3年前の価格相場 平均3,700万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アクロス博多セントラルパーク
物件概要
マンション名 | アクロス博多セントラルパーク (アクロス博多セントラルパーク) |
住所 |
福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩19分 西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩19分 鹿児島本線「竹下駅」徒歩20分 |
管理会社 | 長谷工コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
築年数 | 2003年4月 |
階数 | 15階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 130戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
アクロス博多セントラルパークの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アクロス博多セントラルパーク
- 3年前と比較して+586万円(15.8%)
- 1年前と比較して+251万円(6.3%)
- 福岡市博多区平均※93㎡で算出
- 3年前と比較して+419万円(12.2%)
- 1年前と比較して+130万円(3.6%)
アクロス博多セントラルパークは3年前と比較して+586万円(15.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
\上昇中の今!最高額はいくら?/
\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討!
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却! - 不動産(マンション)売却
一括査定サイトで4冠達成!
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年08月21日】
■売却依頼会社/アイエス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年8月5ヶ月
成約時期/
2021年12月 -
【投稿日:2023年04月19日】
ウェルリバービュー天神
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/12階【福岡県福岡市博多区】
ウェルリバービュー天神
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/12階
【投稿日:2023年04月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。
■売却依頼会社/イエステーション
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 4,000万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年3月2ヶ月
成約時期/
2021年4月 -
【投稿日:2022年08月05日】
ライオンズマンション博多中央
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/7階【福岡県福岡市博多区】
ライオンズマンション博多中央
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/7階
【投稿日:2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 630万円 680万円 670万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年12月4ヶ月
成約時期/
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のアクロス博多セントラルパークの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アクロス博多セントラルパーク販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:3,800万円(㎡単価37万円)
下層階 /南西向き /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,800万円(㎡単価45万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,780万円(㎡単価46万円)
階 /- /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価38万円)
下層階 /南西向き /4LDK /100㎡
-
2023年10~12月
販売価格:4,180万円(㎡単価41万円)
中層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価39万円)
中層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2023年4~6月
販売価格:9,300万円(㎡単価65万円)
階 /- /6LDK /140㎡
-
2022年10~12月
販売価格:2,250万円(㎡単価36万円)
中層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格:3,090万円(㎡単価41万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価39万円)
下層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2022年1~3月
販売価格:4,380万円(㎡単価48万円)
中層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2022年1~3月
販売価格:4,380万円(㎡単価48万円)
階 /- /3SLDK /90㎡
-
2022年1~3月
販売価格:2,250万円(㎡単価36万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2021年4~6月
販売価格:3,180万円(㎡単価37万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2020年10~12月
販売価格:4,480万円(㎡単価44万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2020年10~12月
販売価格:3,180万円(㎡単価35万円)
中層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2020年10~12月
販売価格:4,280万円(㎡単価42万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2020年4~6月
販売価格:2,790万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2020年4~6月
販売価格:3,480万円(㎡単価47万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,090万円(㎡単価33万円)
中層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,730万円(㎡単価27万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,980万円(㎡単価40万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2018年7~9月
販売価格:2,300万円(㎡単価31万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2018年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価39万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2018年7~9月
販売価格:4,280万円(㎡単価42万円)
上層階 /- /4LDK /100㎡
-
2018年1~3月
販売価格:3,480万円(㎡単価34万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2017年1~3月
販売価格:2,880万円(㎡単価28万円)
中層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2016年10~12月
販売価格:3,300万円(㎡単価40万円)
上層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2016年7~9月
販売価格:2,690万円(㎡単価32万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2016年1~3月
販売価格:2,680万円(㎡単価26万円)
中層階 /南西向き /4LDK /100㎡
-
2014年7~9月
販売価格:2,800万円(㎡単価27万円)
上層階 /南西向き /4LDK /100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:3,500万円(㎡単価44万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,500万円(㎡単価45万円)
階 /- /3LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,100万円(㎡単価53万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /4LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /4LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3SLDK /90㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /4SLDK /95㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /80㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /90㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /4SLDK /95㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /4LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
アクロス博多セントラルパークと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
アクロス博多セントラルパーク
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/114件)
競合する物件の条件
「アクロス博多セントラルパーク」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「アクロス博多セントラルパーク」の
最多成約期間は
~
30日
(36.6%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(27.7%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で160件(12.8%)、
二番目に多かったのは3月で143件(11.5%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
アクロス博多セントラルパークの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市博多区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,964万円 |
1,942万円 23万円↑ |
1,900万円 64万円↑ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
38万円 0万円/㎡- |
38万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
137件 |
105件 32件↑ |
136件 1件↑ |
平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年↓ |
27年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が1,964万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
美野島のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,680万円 | 1,461万円 219万円↑ |
1,544万円 135万円↑ |
平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 36万円 2万円/㎡↑ |
36万円 1万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
18件 | 6件 12件↑ |
11件 7件↑ |
平均 築年数 |
28年 | 29年 -1年↓ |
29年 -1年↓ |
2024/03には、平均売買価格が1,680万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は219万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
福岡市博多区と美野島のマンション流通量
-
福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
美野島では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
福岡市博多区と美野島の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 720万円 | 7,152物件/49.6% |
1LDK | 1,700万円 | 1,611物件/11.2% |
2LDK | 2,100万円 | 1,979物件/13.7% |
3LDK | 2,800万円 | 2,760物件/19.1% |
4LDK | 3,390万円 | 924物件/6.4% |
『アクロス博多セントラルパーク』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、720万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,152物件で、 供給数(売出物件数)の49.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
288物件/1.8% |
6〜10年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
881物件/5.5% |
11〜15年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
1,224物件/7.6% |
16〜20年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,886物件/11.8% |
21〜25年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
1,666物件/10.4% |
26〜30年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
2,103物件/13.1% |
31〜35年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
2,563物件/16% |
36〜40年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
1,831物件/11.4% |
41〜45年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
1,928物件/12% |
46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
1,307物件/8.1% |
51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
362物件/2.3% |
『アクロス博多セントラルパーク』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,563物件で、供給数(売出し物件数)の16%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アクロス博多セントラルパーク
試算条件 93㎡・8階
推定売却価格:4,068万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
アクロス博多セントラルパーク
よくある質問
売却価格相場4,130万円〜4,430万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アクロス博多セントラルパークと福岡市博多区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.4万円(+10.3%)です。
アクロス博多セントラルパーク(93㎡・8階)の売却をした場合は4,068万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アクロス博多セントラルパークの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エンクレスト博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/11階
【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト博多駅南
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/11階
【投稿日:2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。