藤和横浜下永谷ホームズG棟

住所：
神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目４１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.0%

推定売却価格相場

3,330万円〜3,630万円

（33.30万円/㎡〜36.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,220万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.7万円〜 17.7万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.59 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤和横浜下永谷ホームズG棟
物件概要

マンション名 藤和横浜下永谷ホームズG棟
（藤和横浜下永谷ホームズＧ棟）
住所 神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目４１
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜市ブルーライン「下永谷駅」徒歩6分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1993年3月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 12戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

藤和横浜下永谷ホームズG棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 藤和横浜下永谷ホームズG棟
  • 3年前と比較して+260万円（8%）
  • 1年前と比較して+340万円（10.8%）
  • 横浜市港南区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+660万円（19.1%）
  • 1年前と比較して+30万円（0.7%）

藤和横浜下永谷ホームズG棟は3年前と比較して
+260万円（8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    笹下台団地

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県横浜市港南区】

    笹下台団地

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼した不動産会社の信用状況がわからず、不安な状態で売却活動をした。

    ■売却依頼会社／オークラヤ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家に戻った
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 750万円 650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年07月02日】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／31階

    【神奈川県川崎市中原区】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階

    【投稿日：2023年07月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。

    ■売却依頼会社／みずほ不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,030万円 9,800万円 9,680万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    11ヶ月

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    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家（戸建て）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の藤和横浜下永谷ホームズG棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤和横浜下永谷ホームズG棟販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,300万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,700万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格：3,290万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南西向き ／5ＳＬＤＫ ／155㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,830万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／155㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：5,490万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,930万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：4,580万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／155㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,200万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：3,190万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,490万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,960万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

藤和横浜下永谷ホームズG棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

藤和横浜下永谷ホームズG棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）

「藤和横浜下永谷ホームズG棟」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤和横浜下永谷ホームズG棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.2％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （32.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で35件（12.9%)、
二番目に多かったのは4月で33件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

藤和横浜下永谷ホームズG棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市港南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,395万円 2,525万円
-130万円⬇ 		2,566万円
-171万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇ 		39万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 64件 43件
21件⬆ 		63件
1件⬆
平均
築年数		 38年 36年
2年⬆ 		36年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,395万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

下永谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,060万円 2,048万円
12万円⬆		 1,805万円
255万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 31万円
1万円/㎡⬆		 25万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 36年 37年
-1年⬇		 39年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,060万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

横浜市港南区と下永谷のマンション流通量

  • 横浜市港南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 下永谷では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市港南区と下永谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 490万円 121物件／3.3％
1LDK 1,280万円 74物件／2％
2LDK 1,790万円 655物件／17.8％
3LDK 2,599万円 2,500物件／68％
4LDK 3,150万円 325物件／8.8％

『藤和横浜下永谷ホームズG棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,500物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 44物件／1％
6〜10年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 155物件／3.6％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 311物件／7.2％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 491物件／11.4％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 377物件／8.7％
26〜30年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 471物件／10.9％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 539物件／12.5％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 762物件／17.6％
41〜45年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 506物件／11.7％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 528物件／12.2％
51年〜 21万円／㎡
（71万円／坪）		 140物件／3.2％

『藤和横浜下永谷ホームズG棟』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は762物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

藤和横浜下永谷ホームズG棟
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：3,305万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

藤和横浜下永谷ホームズG棟
よくある質問

売却価格相場3,330万円〜3,630万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤和横浜下永谷ホームズG棟の最多成約期間は 181日 〜 （42.2％）です。

藤和横浜下永谷ホームズG棟と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.3万円（-18.9％）です。

藤和横浜下永谷ホームズG棟（100㎡・2階）の売却をした場合は3,305万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤和横浜下永谷ホームズG棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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