パークホームズ久我山

住所：
東京都杉並区宮前５丁目７－９
最終更新日：
2024/04/20
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.5%

推定売却価格相場

8,040万円〜8,440万円

（93.50万円/㎡〜98.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,570万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.7万円〜 24.7万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

3.31 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ久我山
物件概要

マンション名 パークホームズ久我山
（PARKーHOMES久我山）
住所 東京都杉並区宮前５丁目７－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩7分
京王電鉄井の頭線「久我山駅」徒歩11分
京王電鉄井の頭線「三鷹台駅」徒歩12分
中央本線「西荻窪駅」徒歩16分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年9月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 鴻池組

売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズ久我山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズ久我山
  • 3年前と比較して+1,677万円（25.5%）
  • 1年前と比較して+353万円（4.5%）
  • 杉並区平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,032万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+172万円（2.5%）

パークホームズ久我山は3年前と比較して
+1,677万円（25.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年04月15日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定から売却まで非常にスムーズにすすみました。購入時の価格ともあまり変わらずに売却することができたのは、不動産会社の担当さんのおかげだと思います。良い担当の方との出会いは運もあるかと思いますが、これから売却の皆さんにも良い出会いがあることを祈っています！

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 2,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークホームズ久我山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ久我山販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,890万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：6,290万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価72万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,590万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：5,180万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,280万円（㎡単価109万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,480万円（㎡単価112万円）

    中層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,280万円（㎡単価109万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークホームズ久我山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークホームズ久我山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／43件）

「パークホームズ久我山」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークホームズ久我山」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で28件（12.8%)、
二番目に多かったのは3月で26件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークホームズ久我山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,274万円 4,311万円
-37万円⬇ 		3,968万円
306万円⬆
平均
㎡単価		 80万円/㎡ 81万円
0万円/㎡- 		80万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 208件 222件
-14件⬇ 		231件
-23件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

宮前のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,559万円 3,361万円
199万円⬆		 3,500万円
59万円⬆
平均
㎡単価		 69万円/㎡ 67万円
1万円/㎡⬆		 68万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 4件
-2件⬇
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇		 41年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,559万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は199万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

杉並区と宮前のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 宮前では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と宮前の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 1,599物件／27％
1LDK 3,280万円 981物件／16.6％
2LDK 4,580万円 1,406物件／23.8％
3LDK 5,970万円 1,810物件／30.6％
4LDK 6,500万円 122物件／2.1％

『パークホームズ久我山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,970万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,810物件で、 供給数（売出物件数）の30.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 123万円／㎡
（407万円／坪）		 98物件／1.3％
6〜10年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 405物件／5.5％
11〜15年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 610物件／8.3％
16〜20年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 868物件／11.9％
21〜25年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 940物件／12.9％
26〜30年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 619物件／8.5％
31〜35年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 388物件／5.3％
36〜40年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 898物件／12.3％
41〜45年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 501物件／6.9％
46〜50年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 769物件／10.5％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,217物件／16.6％

『パークホームズ久我山』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,217物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークホームズ久我山
試算条件　86㎡・2階

推定売却価格：7,829万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークホームズ久我山
よくある質問

売却価格相場8,040万円〜8,440万円、 賃貸賃料相場20.7万円〜24.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークホームズ久我山の最多成約期間は 〜 30日 （27.3％）です。

パークホームズ久我山と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.2万円（+12.3％）です。

パークホームズ久我山（86㎡・2階）の売却をした場合は7,829万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ久我山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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