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フラット緑ヶ岡
- 住所：
- 東京都渋谷区渋谷４丁目１－４
- 最終更新日：
- 2023/12/06
条件変更は
こちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
26.1%
推定売却価格相場
19,780万円〜20,180万円
（197.80万円/㎡〜201.80万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
49.1万円〜 53.1万円
（4,900円/㎡〜5,300円/㎡）
3.07%
※3年前の価格相場より26.1%上昇中の物件です。（2020/12の推定売却価格相場 平均15,850万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フラット緑ヶ岡
物件概要
| マンション名 | フラット緑ヶ岡 （フラット緑ヶ岡） |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷４丁目１－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩11分 バス路線名:「都01」 バス停名:「青山学院中等部」 バス停徒歩1分 バス6分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1985年3月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 24戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
フラット緑ヶ岡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フラット緑ヶ岡
- 3年前と比較して+4,140万円（26.1%）
- 1年前と比較して+900万円（4.7%）
- 渋谷区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+2,700万円（23.0%）
- 1年前と比較して+1,060万円（7.9%）
フラット緑ヶ岡は3年前と比較して+4,140万円（26.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2018年8月4ヶ月
成約時期／
2018年11月 -
【投稿日：2023年04月04日】
代々木ニューハイツ
【東京都渋谷区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階【東京都渋谷区】
代々木ニューハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。
■売却依頼会社／穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 6,000万円 5,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月4ヶ月
成約時期／
2022年2月 -
【投稿日：2023年07月18日】
プレミアムキューブG渋谷神南
【東京都渋谷区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階【東京都渋谷区】
プレミアムキューブG渋谷神南
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、フラット緑ヶ岡の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フラット緑ヶ岡販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 2億6,800 万円（㎡単価 177 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 2億4,500 万円（㎡単価 204 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／120㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 3億300 万円（㎡単価 199 万円）
中層階 ／北東向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 2億6,000 万円（㎡単価 172 万円）
下層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 2億5,800 万円（㎡単価 169 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＳＬＤＫ ／150㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 2億3,900 万円（㎡単価 199 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 2億2,950 万円（㎡単価 151 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 2億2,950 万円（㎡単価 151 万円）
上層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 2億2,800 万円（㎡単価 150 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 1億9,000 万円（㎡単価 158 万円）
中層階 ／北東向き ／２ＬＤＫ ／120㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 2億0 万円（㎡単価 166 万円）
中層階 ／北東向き ／３ＬＤＫ ／120㎡
-
2014年1~3月
販売価格： 1億2,800 万円（㎡単価 84 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： 4億2,000 万円（㎡単価 318 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 2億5,300 万円（㎡単価 173 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 3億4,800 万円（㎡単価 271 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北西向き ／２ＳＬＤＫ ／140㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／140㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／140㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／４ＬＤＫ ／140㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／140㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／140㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／150㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／130㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2014年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2014年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／125㎡
-
2014年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／４ＬＤＫ ／145㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／125㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／140㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／140㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／130㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フラット緑ヶ岡と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フラット緑ヶ岡
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／110件）
競合する物件の条件
「フラット緑ヶ岡」から徒歩15分以内、建築年が1980年~1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「フラット緑ヶ岡」の
最多成約期間は
181日
~
（71.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.0％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で141件（13.7%)、
二番目に多かったのは1月で106件（10.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フラット緑ヶ岡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,247万円 | 9,095万円 152万円↑ |
7,984万円 1263万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
150万円/㎡ | 148万円 2万円/㎡↑ |
135万円 15万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
203件 | 238件 -35件↓ |
211件 -8件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
32年 -1年↓ |
2023/12には、平均売買価格が9,247万円（150万円/㎡）で
『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は152万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
渋谷のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,796万円 | 12,109万円 -313万円↓ |
9,994万円 1802万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
207万円/㎡ | 207万円 0万円/㎡- |
185万円 22万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
9件 | 8件 1件↑ |
13件 -4件↓ |
| 平均 築年数 |
28年 | 28年 -年- |
30年 -2年↓ |
2023/12には、平均売買価格が11,796万円（207万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は313万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
渋谷区と渋谷のマンション流通量
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い渋谷では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
渋谷区と渋谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,680万円 | 6,475物件／27.8％ |
| 1LDK | 5,980万円 | 6,901物件／29.7％ |
| 2LDK | 9,950万円 | 6,900物件／29.7％ |
| 3LDK | 15,000万円 | 2,762物件／11.9％ |
| 4LDK | 19,800万円 | 233物件／1.0％ |
『フラット緑ヶ岡』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは6,901物件で、 供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フラット緑ヶ岡
試算条件 100㎡・4階
推定売却価格：18,985万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
フラット緑ヶ岡
よくある質問
売却価格相場19,780万円〜20,180万円、賃貸賃料相場49.1万円〜53.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フラット緑ヶ岡と渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+52.4万円（+27.7％）です。
フラット緑ヶ岡（100㎡・4階）の売却をした場合は18,985万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フラット緑ヶ岡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
【東京都渋谷区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階
【東京都渋谷区】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった