泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟

住所:
大阪府堺市南区新檜尾台4丁16-18
最終更新日:
2024/04/19

上昇率
9.5%

推定売却価格相場

920万円〜1,020万円

10.70万円/㎡〜11.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均890万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

900円/㎡〜1,000円/㎡)

10.27 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
物件概要

マンション名 泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
(泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟)
住所 大阪府堺市南区新檜尾台4丁16-18
ストリートビューで見る
最寄り駅 泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩12分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1982年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 大阪府住宅供給公社

売買価格推移
過去と比べると?

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
  • 3年前と比較して+86万円(9.5%)
  • 1年前と比較して-138万円(-12.4%)
  • 堺市南区平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+404万円(23.8%)
  • 1年前と比較して+95万円(4.8%)

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟は3年前と比較して+86万円(9.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    売却依頼会社/マイン不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    売却依頼会社/ドゥープラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:850万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:860万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:840万円(㎡単価8万円)

    上層階 /- /5DK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:700万円(㎡単価8万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,250万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:820万円(㎡単価8万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,300万円(㎡単価13万円)

    下層階 /南向き /4DK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,180万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:650万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /4DK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:980万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:690万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:700万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:900万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:730万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価9万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,300万円(㎡単価13万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,210万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /5DK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:730万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価11万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:880万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価11万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:840万円(㎡単価8万円)

    上層階 /- /5DK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,250万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4SLDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4DK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5DK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4SDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4DK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /4DK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4SLDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/40件)

「泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟」の
最多成約期間は ~ 3028.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で79件(12%)、
二番目に多かったのは10月で68件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
1,950万円 1,954万円
-5万円
1,882万円
68万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-
24万円
1万円/㎡
新規
登録数
27 29
-2
40
-13
平均
築年数
34 35
-1
32
2

2024/04には、平均売買価格が1,950万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新檜尾台のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
2,056万円 2,272万円
-216万円
982万円
1074万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 27万円
-2万円/㎡
12万円
13万円/㎡
新規
登録数
3 3
--
7
-4
平均
築年数
35 33
2
39
-4

2024/04には、平均売買価格が2,056万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は216万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

堺市南区と新檜尾台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 新檜尾台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

堺市南区と新檜尾台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 3,980万円 4物件/0.3%
1LDK 1,980万円 24物件/1.8%
2LDK 1,050万円 196物件/14.4%
3LDK 1,250万円 877物件/64.5%
4LDK 1,980万円 258物件/19%

『泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは877物件で、 供給数(売出物件数)の64.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 48万円/㎡
(158万円/坪)
28物件/1.8%
6〜10年 39万円/㎡
(128万円/坪)
79物件/5.1%
11〜15年 27万円/㎡
(89万円/坪)
45物件/2.9%
16〜20年 36万円/㎡
(119万円/坪)
67物件/4.3%
21〜25年 24万円/㎡
(78万円/坪)
439物件/28.4%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
137物件/8.9%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
69物件/4.5%
36〜40年 16万円/㎡
(54万円/坪)
204物件/13.2%
41〜45年 13万円/㎡
(45万円/坪)
252物件/16.3%
46〜50年 12万円/㎡
(38万円/坪)
153物件/9.9%
51年〜 9万円/㎡
(31万円/坪)
73物件/4.7%

『泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は439物件で、供給数(売出し物件数)の28.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
試算条件 86㎡・3階

推定売却価格:922万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,020万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟と堺市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.4万円(-115.8%)です。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟(86㎡・3階)の売却をした場合は922万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。