イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

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住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市北区
日付

2026/07/04

6 view

変動金利のままですが、「5年ルール」があるから大丈夫と言われ、本当に安心していいのでしょうか

3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。借入額は4,280万円、35年返済です。最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/04

6 view

売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか

先月マンションを売り、利益が出ました。確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。

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購入
30代
男性
エリア

神奈川県川崎市麻生区
日付

2026/07/04

13 view

契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚

動物アレルギーがあります。内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。これは告知事項にはならないのでしょうか？

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売却
40代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/03

22 view

担当者が買取に誘導してくる

都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/03

19 view

売主さんから「カーテンだけ返してほしい」と...

中古マンションを購入予定で、7月中旬に売買契約予定です。現状のまま引渡しで、内見時にリビングについていたオーダーカーテンもそのまま置いていかれるとのことだったので安心していました。（高そうなカーテン）それが、先週売主さんが「カーテンだけ新居で使いたいので持っていくことになりました」と仲介業者を通して連絡がありました。契約前なので、売主さんのものではありますし、こちらに拒否権などないとは思いますが、オーダーカーテンを発注しないといけなくなりました。これは、仕方ないのでしょうか。現状のままというのは、カーテンも含まれた契約と思っていました...

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住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/07/03

19 view

融資実行の直前に、転職することになりました

中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。銀行には、まだ転職のことを話していません。年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。

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売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/03

16 view

決済が2度延期になりました。抵当権の抹消が間に合いません

先月、ようやく買主が決まりマンション売却の売買契約を結びました。売却価格は4,380万円で、決済日は5月30日の予定でした。私の住宅ローンの残債が640万円あり、売却代金で一括返済して抵当権を抹消する流れだと仲介業者に教えてもらっていたのですが、金融機関（ネット系の銀行です）の手続きが想定以上にかかっていて、5月30日には間に合わないと言われました。仲介業者経由で買主に事情を説明して、6月13日に延期してもらいました。しかしその6月13日も間に合いませんでした。理由は金融機関の抵当権抹消書類の発行に「最短2週間」とは聞いていたのに、実際は3週間以上かかり、司法書士の先生が「書類が届き次第すぐ登記に回します」と言っていたのに、書類自体がまだ来ていないという状況だった為です。買主はもうかなり怒っていて、「こちらは引っ越し業者を2回キャンセルしてキャンセル料が発生している。このまま延期が続くなら手付解除を検討する」と仲介業者を通して言ってきています。手付金は180万円入ってもらっているので、買主が手付解除すると私が180万円を返して、さらに同額の損害賠償を払う可能性があると聞きました。＝360万円の損失になるということです。仲介業者に「なぜもっと早く金融機関に動いてくれなかったのか」と聞いたら、「売主さんから事前に残債があると聞いていなかった」と言われました。確かに最初の面談で残債のことをきちんと伝えていたかどうか...自分で覚えていませんが、確認された記憶もありません。次の決済予定は7月6日に設定していますが、書類が間に合うかどうか、今も確認中の状態です。仲介業者の動きが後手に回っている気がして不信感もあります。このまま3回目の延期なく決済できるか、また万一また延期になった場合に買主から手付解除された場合、私が全額負担しないといけないのでしょうか。

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離婚
40代
男性
エリア

茨城県取手市
日付

2026/07/03

16 view

建物名義が私、土地の名義が義父、離婚後の住宅ローンについて

この度、離婚することが決まりましたが、家について問題があります。それは建物名義・住宅ローン名義が私、土地名義が義父で住宅ローンの物上保証人になってもらっています。家を建ててまだ4年しか経っていないため、ローン残高はまだまだ残っています。妻がそのまま家に住み続ける事になりそうですが、家の購入時ペアローンでは審査が通らず（妻がブラックだった為）、単独でのローンとなりました。そのため妻の名義に変更は出来ません。そもそも収入も無いので無理です。では、義父に買い取ってもらえるかどうかとなると、金額が金額ですので一括では厳しいと思われます。恐らく離婚までの間、婚姻費用と住宅ローンを取られ、更には離婚後も住宅ローンと養育費を取られるとなると正直、家で自営をしているので無職になり、お店のホームページのローンや蓄電池のローンも残っている為、生活どころではありません。逆に私が住み続ける場合、借地料が発生し土地が広いため払えるかどうかもわかりません。義父には物上保証人になって頂いている為、もし私が破産してしまった場合のリスクを考えると、土地は建物より全然価値がある為、義父にはマイナスでしかない事をやんわり伝え、どうするのがお互いに良いのかを相談しようと思っています。何かいい案があれば教えていただければと思います。宜しくお願い致します。

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離婚
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/03

28 view

元夫と別々の不動産会社に頼んだら、両方から連絡が来て収拾がつかない

離婚が決まって、マンションは売って残ったお金を分けることで2人の話はついています。ただ、どの不動産会社に頼むかで意見が合いません。私は知人に紹介してもらったA社を使いたかったのですが、元夫は自分が前から付き合いのあるB社がいいと言って譲りません。しばらく連絡を取り合っていたんですが、いつの間にか2人それぞれが別の会社に査定を依頼していたみたいで、気づいたらA社とB社の両方から「いつから売り出しますか」という連絡が来るようになってしまいました。査定額も違っていて、A社は4,650万円、B社は4,380万円と270万円の差があります。ローンの残債は2,900万円ほどなので、どちらの価格で売れるかで手元に残る金額がずいぶん変わります。元夫には「B社で進める」と言われているんですが、私はA社の査定額の方が高いので、なぜわざわざ安い方を選ぶのかが理解できません。元夫は「査定は高くても実際に売れる保証はない、B社の担当者の方が信頼できる」と言っています。 2社に依頼したまま進めると何か問題がありますか。また、共有名義の片方が合意しない状態でも売り出せるのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

広島県広島市西区
日付

2026/07/03

27 view

海外赴任中でも日本の家を売れますか

夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/02

50 view

金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。

7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません）毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。

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売却
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/07/02

38 view

インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない

先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/07/02

38 view

離婚するなら、父が出してくれた頭金は返してほしいです

夫との離婚が決まり、今住んでいるマンションをどうするか話し合っています。この家を買ったのは5年前です。物件価格は5,200万円で、購入するときに私の父が頭金として800万円を出してくれました。残りは夫名義の住宅ローンで、マンションの名義は夫婦2分の1ずつです。当時は離婚するなんて思っていなかったので、父からのお金について借用書や贈与契約書は作っていません。振り込みの記録は残っていますが、夫は今になって「結婚している2人にくれたお金だから、半分は自分のものだ」と言っています。マンションを査定してもらったところ、売ればローンを返したあとに700万円くらい残りそうです。夫はその700万円を半分ずつ分けたいそうです。でも私としては、まず父が出してくれた800万円を私の分として戻して、その残りがあれば分けるのが普通ではないかと思っています。父にもまだこの話をできていません。親が出した頭金は、離婚時の財産分与ではどのように扱われるのでしょうか。名義が半分ずつなら、やはり売却後のお金も半分ずつになってしまいますか。

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県明石市
日付

2026/07/02

30 view

中古住宅購入後のシロアリ

中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと勝手口の電気の配電が剥き出しなままなことどちらも契約上売主に否はないと言われましたそれにともなう仲介業者の対応について

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その他
60代
男性
エリア

大阪府高槻市
日付

2026/07/02

26 view

「撤去します」の紙に気づかず、自転車を処分されました

先週、マンションの駐輪場に置いていた自転車がなくなっていました。盗難かと思い管理人さんに聞いたところ、管理組合で放置自転車と判断し、業者に引き取ってもらったそうです。たしかに最近はあまり乗っていませんでしたが、駐輪場代は毎月払っていますし、きちんと登録シールも貼っていました。管理会社の話では、ハンドルに「期限までに札を外さない場合は撤去します」という紙を付けていたとのことです。ただ、私はその時期に入院していて、確認できませんでした。ポストにも案内が入っていたそうですが、退院するまで見ていません。自転車は10年以上前に買ったものですが、今も普通に使えていました。処分されるとは思っておらず、正直かなり腹が立っています。管理会社からは「掲示と書面で告知しているため、補償は難しい」と言われました。妻には「長く乗ってなかったんだから仕方ない」と言われましたが、勝手に捨てていい話なのか納得できません。管理費や駐輪場代を払っていても、一定期間反応がなければ管理組合が自転車を処分できるのでしょうか。登録済みだったことや、入院していた事情を伝えれば、買い替え費用などを請求できますか。

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相続
50代
男性
エリア

広島県広島市安佐南区
日付

2026/07/01

43 view

家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。

父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。正直、実家に住むつもりはありません。家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都豊島区
日付

2026/06/30

601 view

離婚前に住宅購入を進めるのはありですか？

現在離婚協議中ですが、子どもの生活環境を考え、新たにマンション購入を検討しています。今の家は夫の単独名義です。新しい家は私の単独名義で組む予定ですが、まだ離婚が成立していないため、財産分与や名義の問題がどうなるのか分かりません。今のうちに購入してしまった方が動きやすいのか、それとも離婚成立後まで待った方が良いのか判断できません。このタイミングで購入を進めるのはリスクが高いでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
日付

2026/06/30

54 view

本審査は通ったのに、急にあと300万円必要に...

中古マンションを購入することになり、先週、住宅ローンの本審査も通りました。物件価格は4,800万円です。頭金は200万円入れて、残りをローンで借りる予定です。手付金もすでに支払っています。昨日銀行の担当者から電話があり、「物件の担保評価が売買価格より低かったため、融資できるのは4,300万円までです」と言われました。計算すると、諸費用とは別に、現金をあと300万円ほど用意しないといけないようです。そんなお金はすぐに出せません。承認の連絡をもらった時には、借りられる金額まで確定したと思っていました。仲介会社からは、親に借りるか、別の銀行も当たってみてはどうかと言われています。ただ、引き渡しまで1か月を切っていて、今から間に合うのか？お金を用意できずに購入をやめた場合、住宅ローン特約で契約を白紙にできるのでしょうか。審査には通っているので、買主都合のキャンセルになってしまいますか？

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売却
30代
男性
エリア

東京都大田区
日付

2026/06/30

45 view

引っ越した後、部屋のにおいを指摘されました。

転勤が決まり、住んでいたマンションを売却することになりました。先に家族で引っ越し、現在は空室の状態で内見を入れています。先日、内見した方から「部屋にたばこのようなにおいが残っている」と言われたそうです。私は吸いませんが、以前よく遊びに来ていた父がたまにリビングで吸っていたことがあります。そのにおいが室内に残っているのかもしれません。担当者からは、壁紙を張り替えるか、専門業者の消臭を入れた方がよいと言われました。見積もりはざっと50万程だそうです。見た目はきれいなので、においだけにそこまで費用をかけるべきなのか迷っています。妻は値下げ交渉されるくらいなら直した方がいいと言っているのですが、かかった費用を全額売却価格に反映させることは難しいですよね。気にならない購入者が現れてくれたら良いのですが、、、、そこまでして直した方が良いのでしょうか。

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購入
50代
エリア

大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/06/30

47 view

50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか

預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。子供は高校生1人。

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