イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
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該当記事：3585件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/10/16
9 view
親の会社から給与をもらっています
父が経営する会社で働いています。役員ではなく、正社員です。 中古マンションを買いたく、住宅ローンを申し込む予定です。 年収は520万円、借入希望は4,000万円です。 不動産会社から、親族経営の会社だと会社員でも決算書を求められることがあると聞きました。 自分では普通の会社員のつもりだったので驚いています... 親の会社に勤めている場合、住宅ローン審査では自営業者に近い見られ方をするのでしょうか？ 会社の業績も審査に影響するのでしょうか。
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 日付
- 2026/10/16
9 view
出向で給与の支払元が変わります
住宅ローンの事前審査が通りました。 物件価格が5,300万円、ローンは4,900万円です。 これから本審査なのですが、会社から出向の辞令があり、仕事内容な変わらないものの来月から給与の支払元がグループ会社に変わります。 年収が下がらないので、問題ないと思うのですが、これは銀行に詳しく伝えた方が良いのでしょうか。 雇用契約書や給与明細の会社名は変わります。
9 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市平野区
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- 日付
- 2026/10/16
15 view
別居中に夫が勝手に賃貸募集を始めようとしています
夫と別居中です。 まだ離婚は成立していません。 夫婦で購入したマンションが空き家になっています。 夫から、ローン返済がもったいないので賃貸に出したいと言われました。 私は、離婚条件も決まっていない状態で他人に貸すのは嫌です。 共有名義のマンションを、片方の判断で賃貸に出せるんですか？
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- NEW
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/16
14 view
入居者が在宅サロンを始めていました
投資用賃貸に出しているマンションがあります。 先日ネットで住所を検索したところ、入居者がネイルサロンのようなものを自宅で始めていることが分かりました。 予約サイトに部屋番号までは出ていませんが、マンション名は載っています。 オートロック付きのマンションなので、不特定多数の人が出入りしている場合管理組合からも問題視されそうです。 私には何も連絡がきていません。管理会社も把握していなかったようなのですが、こんなことあり得るのでしょうか？ もしサロンの閉店を拒否された場合、どうしたら良いのでしょうか。
14 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/10/16
11 view
売却前に住所だけ先に移しても大丈夫ですか
住み替えでマンションを売却中です。 新居の引渡しが先に終わるため、住民票だけ先に新住所へ移す予定ですが、このマンションはまだ売れていません。 しばらく空き家の状態で売却活動を続けることになります。 住宅ローン控除や売却時の税金で住んでいた家と認められるのでしょうか？ 数か月程度の空き家であれば問題ないですか？
11 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 日付
- 2026/10/16
15 view
住宅ローン本審査
百五銀行で4500万の連帯債務で事前承認が降りました。 債務者年収450万、配偶者350万の世帯年収800万円 年齢は共に35歳です 借入年数は40年で金利は1.4%でした。 事前審査の時にクレカの分割払い20万が残っていた状態でした。 その支払いは終わるタイミングで車検が入り10万円の3回払いをしてしまいました。 本日本審査の申し込みをしましたが申し込みの際に借入とかを記入してません。 なぜしなくて良かったのでしょうか？ 銀行の方には以前、クレカの分割払いはありますと金額も伝えました。 返せるなら一括返済した方がいいですよくらいにしか言われていません。 そのほかの借入はありません。 本審査で落ちる可能性はどれくらいの確率でしょうか
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- NEW
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/10/16
52 view
携帯基地局が屋上にあるビルは売れにくいでしょうか
父の相続資産の中に古いビルがあります。 そのまま売却してしまいたいのですが、屋上に携帯基地局がある為、業者に売りにくくなるかもしれないと言われました。 毎月設備使用料のような形で入金もあるので、売りやすいのではと思っていたのですが、売れにくいのでしょうか。 契約書等は今探し中なのですが、この契約も相続人に引き継がれるのですよね？ 相続後、基地局を解約してから売却した方が早く売れるでしょうか。詳しい方いたら教えて頂きたいです。
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1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/10/16
18 view
登記識別情報の書類をなくしてしまいました
マンションを売却することになり、書類を整理していたのですが、購入時にもらった登記識別情報の書類が見つかりません。 権利証のような大事なものだと思うので、かなり焦っています。 住宅ローンは完済済みで、不動産会社の方には司法書士に相談すれば進められると言われたのですが、大丈夫でしょうか。 買主側も不安に思わないでしょうか。 登記識別情報がない状態でも、売却の決済はできますか。 再発行はできないと思うのですがなくても手続きできるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/10/16
32 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
32 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/10/15
18 view
404号室、、、、
中古マンションを購入予定なのですが、部屋番号が404です。 立地や間取りも悪くなく、探しているエリアで一番良いかなと思っているのですが部屋番号だけネックで... 気にしすぎでしょうか？ 子供が大きくなったら将来売却することもあると思いますが、私のように部屋番号に気にする人もいると思うので売れにくさもあるのでは？と悩んでいます。 実際4階だったり404号室だったり、あると思うのですが購入希望者の皆さんはあまり気にしていないですか？ 不動産の方で仲介する際の肌感覚が知りたいです。 迷います...
18 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/15
16 view
離婚後も共同名義のまま残すのは危ないですか
離婚に向けて話し合いをしています。自宅マンションは共有名義、住宅ローンも連帯債務です。 売却も検討しましたが、子供の学校の都合で少なくともあと3年は今の家を残したいという話になっています。 妻と子供が住み、私は家を出る予定です。 ローンは今まで通り私が多めに負担することで合意しました。 ただ離婚後も名義とローンが繋がったままになることに抵抗があります。 再婚や転職も今後は考えています。 3年後に売却する予定でいますが、この間共有名義にしておくことで何かリスクはあるでしょうか。 必ず売却してほしいので、協議書にはそれを盛り込む予定ですが、他に何か記載しておく必要があるでしょうか。 アドバイスいただきたいです。
16 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2026/10/15
18 view
駐車場の抽選に外れたら、契約をやめたいです
中古マンションを購入予定です。 車を毎日使うため、敷地内駐車場が必要です。 販売資料には「駐車場空きあり」と書かれていました。 ただ、申し込み後に確認すると、空き区画は1台分だけで、他にも希望者がいるため抽選になると言われました。 近隣の月極駐車場も探しましたが、空きが少なく、駅から離れた場所しかありません。 部屋は気に入っているのですが、駐車場が確保できないなら契約したくないです。 もし抽選に落ちたら契約を白紙にするという条件で契約することはできるのでしょうか。
18 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 日付
- 2026/10/14
35 view
住宅ローンを単独名義に変更したいが、私の収入では無理です
離婚協議中です。 夫が家を出ていく予定ですが、ペアローンで購入したこの家のことで悩んでいます。 夫の年収は650万円、私は400万円です。 それぞれ3,500万円、1,500万円のペアローンを組んで返済していました。 家もローンも全て私の名義でできれば良いですが、年収的に無理な場合、売却するしか方法はないのでしょうか。
35 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/13
41 view
相続登記が終わっていないまま3年経過。書類が進まない
祖父の家の相続について相談です。 祖父が亡くなったのが2023年で、相続人は父と叔父2人の3人です。 そのうち一人が認知症のため施設入居中で、この叔父の書類作成が難しく全く進みません。 もう一人の叔父とも連絡が取りづらい状態です。 私自身、平日は仕事（看護師）の為なかなか手続きに動く時間も限られています。 誰も住んでいない家なので早くすっきりしたいのですが、登記が終わっていない状態でも不動産会社に査定を依頼したり売却に向けて準備を始めることはできるのでしょうか。 登記の手続きがまず最初かと思いますが、売却に向けて平行してできる手続きがあれば教えてください。よろしくお願いします。
41 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 50代
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/13
49 view
海外在住のため空き家となった実家をどうするか。
私海外在住、年に1〜 2回の一時帰国の際に実家を手放したくないという思いの一方で実家に程近い場所に住み、実家の管理をする兄にとって、実家を保持するメリットがないため、売った方がいいのではないか、と言われました。 兄に迷惑をかけては申し訳ないため、実家を売るか、自分が買い取るかで悩んでいます。 買い取った後の修繕費や維持管理費を考えるとやはり売った方がいいのか、住所があるかないかは、将来的に日本に帰ってくる可能性など、単純にお金だけの問題ではなく。 賃貸や何かしら収入に繋がるようにしながら保持する事など、最善は何なのかアドバイスいただきたいです。
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1名が回答 >> -
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- 離婚
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/10/13
42 view
離婚による頭金の返還について
2027年11月に引渡し予定のマンションを2025年6月に契約しました。夫の不貞行為により離婚することになりましたが、頭金は全額私が支払っています。頭金の返還は可能でしょうか。
42 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2026/10/13
43 view
新築マンション、建築費高騰で内装のグレードが下がってるって本当ですか
新築マンションを検討中です。 中学1年と小学5年の子供がいて、そろそろ部屋数が足りなくなってきました。 休日のたびに夫婦でモデルルームを回っているのですが、不動産をしている友人から資材高騰の影響で以前の同価格帯の物件より資材のグレードを下げて価格を抑えている傾向があると聞きました。 他でもよく聞くので、そうなのであれば築10年くらいの中古マンションを購入して気になる箇所だけリフォームする方がしっかりした仕様の家に住めるのか、と迷っています。 最近の新築物件はグレードが下がっているのでしょうか。
43 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/10/12
47 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。 先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。 元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？ 買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？ また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
47 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 佐賀県西松浦郡有田町
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- 日付
- 2026/10/12
57 view
収入の波が大きくても住宅ローンは組めますか
陶芸作家をしています。独身です。 個展がある年は年収500万を超えますが、注文が少ない年は250万程度まで落ち込むこともあって、確認申告書だけ見られると実際より低く評価されそうです。 独立して8年目で、弟子を一人雇って生活自体は安定しているのですが、工房兼住宅にしたくて中古の古民家の購入を考え始めました。 前年の年だけでなく、何年か分の収入の波を見て貸してくれる銀行が良いのですが、厳しいでしょうか。
57 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/11
52 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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