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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都港区
  • 投稿日
    2024/11/22
  • 更新日
    2024/11/22
  • ［2回答］

649 view

市場に出ていない物件の情報を知りたい

港区でのマンション購入を検討していますが、希望するエリアでは市場に出てくる物件が非常に少なく、困っています。
家族構成やライフスタイルに合った間取りや設備がある物件を探しているため、選択肢が限られている状況です。
また仕事の都合上、通勤時間を短縮したいという理由もあり、港区内での購入を強く希望しています。しかし、市場に出回らない物件もあると聞きました。
どうしたら情報が得られるのでしょうか。
市場に出ていない物件の取引について詳しく知りたいです。よろしくお願いします。

  • 私が回答します

    長岐　大輔

    有限会社山地不動産企画

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/22

    ご相談拝見致しました。

    もしお知り合いやご友人の繋がりで不動産会社にお勤めの方がいらっしゃれば
    紹介して貰い、連絡を取り合うような関係性になれればベストと思います。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/22

    市場に情報が出回らない理由は、レインズという業者間システムに登録する前に売れてしまうか、あるいは業者によって情報の囲い込みがされているか、の場合が多いです。後者は2025年からやっと罰則の対象となります。

    よって、その物件について出物があれば即教えてほしい旨、各業者に連絡を入れておくことです。
    ただ、不動産業者の見込み客管理はザルなところが多い（担当者が覚えているだけ）ので、連絡待ちだけではなく、時々問い合わせてください。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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