不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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- 更新日
- 2019/06/15
- [3回答]
1909 view
夢のマイホームについて
初めてマイホームを購入予定なのですが気をつけたほうがいい点などありましたら知りたいです。宜しくお願いします。
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もし、住宅ローンを使う計画でしたら!
仮に現在車などのローンがある場合などは、残債が把握できる支払明細などきちんとわかる場所にしまっておいて下さい。必ず必要になってくる書類で、源泉徴収票、自営業でしたら確定申告の書類、身分証明書、保険証などが必要になってきます。このように資金計画に必要と思われる書類関係はなくさないでください。後は信頼できる業者さんをパートナーに選び楽しんで下さい。 -
購入について気をつけたい点としましては・・・
①予算 銀行(金利)(頭金)(保険料など)
②時期 いつまでに住みたいか? だけでなくいつまでに住宅ローンを完済したいか?
③動機 ご自身の購入されたい動機だけでなくご家族の考えなどもとても重要です。
④住まい探しのパートナー 本当にお客様のためのご提案が出来るかです。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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東急線沿線のマンションはなぜ人気?
東急線沿線のマンションは、なぜ人気なのでしょうか。 2人暮らし~ファミリー層で、人気な駅はどこですか?
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
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修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。 6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。 総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。 大規模修繕工事が3月に行われたそうです。 契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。 移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。 この場合、どこに相談すれば良いですか?
90 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
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- [2回答]
1672 view
真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族4人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築30年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
1672 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/10/01
- [1回答]
422 view
東京より安いところを探しています
一軒家の購入を検討しているのですが、東京だと高いのでさいたま市で探しています。さいたま市でおすすめのエリアがあれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/19
- [3回答]
1668 view
マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
1668 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/05/16
- [2回答]
616 view
分譲マンションを購入するメリット
築10年の中古マンションを3,000万円で購入しようか迷っています。 固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると毎月5万は住宅ローンとは別に発生する計算なのですが、それでも分譲マンションを購入するメリットってなんでしょうか。 住宅ローン以外に毎月支払う金額を考えると、賃貸のままの方が良い気がしてきました。 アドバイスをお願いします。
616 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/05/10
- [2回答]
859 view
暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか?
足立区で5,000〜6,000万円の戸建てを買うか、 隣の三郷市や八潮市で3,000〜4,000万円で買うならどちらがおすすめですか? 悩んでいるポイントは、都内にしか暮らしたことがないため、他の県に暮らす上での当たり前なことがわかりません。 ゴミ袋が有利であったり分別が厳しかったりもあるということを恥ずかしながら知りませんでした。 自宅を購入してから後悔しないために、安いからと言って暮らしたことのないエリアに暮らすのはやめたほうがいいでしょうか?
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/06/19
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オール電化マンションのデメリットを教えてください
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/05/23
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現状渡しで中古マンションを購入しました
先月、リノベーションをするつもりで築25年の中古マンションを購入しました。 売主から部屋に残っている大型家具などは撤去してもらうという約束でしたが、エアコンは比較的新しいものだった為、置いていってもらう予定でした。 しかし、先日エアコンも含めて売主が処分してしまった(新居にもっていってしまった?)と仲介業者を通して知らされました。 エアコンはついているつもりで購入している為、正直売主にエアコンの設置をお願いしたいのですが、対応してもらえるのでしょうか。4台あったはずのエアコン全てがなくなってしまったようで、かなり痛手です...
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2024/11/06
- [2回答]
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マンションの建て替えのメリットは?
30代サラリーマンです。 マンション購入したいけど資金がなく、新しいマンションは無理そう、 古すぎるマンションは怖いです。 築40年くらいののマンションを購入して、近いうちに建て替えが入ったとしたら こちら側のメリットとしては、何がありますか?
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相談者様が今どのくらいのレベルになっていて購入物件を探しているか等によっても出来るアドバイスが変わってくるのですが。基本的な考え方をお伝えしようと思います。まずは、どういう家を購入しようか考える前に資金計画が大切です。
初期費用として出せる金額はどのくらいで月々ローンがいくらくらいまで支払っていけるか等。それが決まれば土地から探すか完成物件で探すか等が決まってきます。次に物件を見るポイントや購入する際の注意ポイント等は、物件種別等によっても違ってきますし、それだけで一冊の本になるくらいあると思いますので、購入を検討し始めたという事であれば基本的なポイントだけお伝えします。
1:検討している物件の相場を調べる。
売買だけでなく賃料相場も調べておくことにより、ローンを組んだ際に賃料支払よりも毎月のローン支払いが少なければ、売却しようと思った時でも売却しやすい物件であるとわかる。賃料より毎月のローンが低ければ賃貸からの住み替え需要も見込めるという事。逆に毎月のローンの方が賃料より高ければ相場よりも高いのではと疑ってみる。
2:修繕履歴等を調べる
購入後すぐに修繕が必要になった場合には毎月のローン支払いと合わせて修繕費がかさんでくる。建物維持管理には修繕は必要不可欠であるが、購入後に予想も立てておくことが購入のシュミレーションをするのにも重要です
3:駅からの距離や環境等を実際に見てみる
図面に記載されている事項は必ずしも正しいとは限らないと心得ておくことです。駅からの距離も実際にあること全く違いますし、コンビニ徒歩5分と記載されていても実際には閉店されていたり。
4:資産性がある物件かどうか
購入後に売却するつもりはなくても売却しやすい物件かどうかをみるのも大切です。再建築できる物件かどうか、市場価値的にはどうか等
5:住宅ローン控除等の税金等の控除が使えるかどうか
物件によって税金等の控除が出来る出来ないが変わってきますので注意してみておきたいポイントです。それによって諸費用もだいぶ違ってきます
6:売主からの告知書を確認しておく
契約前に売主から告知書等記載してもらったものを確認しておくようにしましょう。これを見て初めて物件の瑕疵を知ったという事もあり得ますので契約を判断する大事な事項です。
7:同じ規模の建物が建てられるかどうか
これは結構重要で将来的に建て替えとなった時に同じ規模の建築物が建てられないという事もあります。検査済証を取得しているので全く問題ないです。とアピール営業マンからアピールされたところで建築基準法は年々法改正したりします。また、擁壁がある敷地も注意が必要で再建築の際に擁壁を作り直さなければならなくなったとしたら、それだけでも家が一軒建つくらいの費用が掛かる場合もあります。
いずれにせよ、具体的に要望や望むマイホームが具体的になってきたところで風位する点や不安点や疑問点もさらに具体的になってくると思います。
信頼できる担当者が見つかった時点でその都度ご相談されてみてはいかがでしょうか?
間違ってもいきなり物件をいくつも見ても良いと思える家は見つからないと思います。なぜなら何がよいかどうかの価値基準が明確になっていないからです(人によって良い家と思える価値基準は違うため)。
まずは、初めの段階は資金計画です。あなたがローンを組める金額とローンを組んでも良い金額は違います。資金計画が決まれば、次に理想としているマイホームはどういうものかを家族で話し合ってはいかがでしょうか?
そこから実際に購入しようと思う理想が具体的にだんだんとなってくると思います。購入しようとしている理想の家(目標)が明確になってくると具体的に不安事項等も明確になってきて質問事項も具体的になれば、信頼できる相談出来る人(担当者)を作っておくといいうことですね。