不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
投稿日

2026/06/25
更新日

2026/06/25
［0回答］

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事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます

さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。
売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。

問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。
夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。
3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。

仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。
他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。

契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。
他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。