不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/20
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- 更新日
- 2025/02/21
- ［1回答］
624 view
共有名義の親族が多く、売却が進まない場合
先祖代々の土地を相続しましたが、共有名義人が親族を含めて9人おり、売却の話がまとまりません。内3人は音信不通で、会ったこともありません。
まず何から始めたら良いでしょうか。教えてください
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20代 女性
- 相続
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- エリア
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- 相続
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- エリア
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- 相続
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- エリア
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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9名近くが相続者となりますと、なかなか進まないですよね。
ましてや音信不通の方が3名もいますと、ますます難しいかもしれません。
以下の手順で進めてみてはいかがでしょうか？
1. まずは名義人の状況を整理する
売却を進める前に「誰がどのくらいの持分を持っているのか」を明確に整理しましょう。
名義人9人の持分を確認（法務局で登記簿謄本を取得）
2. 連絡が取れる名義人と、取れない名義人を整理しましょう。
共有名義人の 住所（住民票や戸籍附票で確認可能）連絡先など
3. 音信不通の共有者への対応
音信不通の共有者（3人）と連絡が取れないと、残念ながら売却は進みません。
以下の方法で所在を確認するのが第一歩です。
住民票・戸籍の附票を取得（司法書士に依頼するのが楽です）
共有者の最後の住所が分かれば、住民票の除票や戸籍附票を取得し、現住所を特定できます。
法務局や役所で取得可能（ただし、請求できるのは利害関係者＝相続人など）。
行方不明の場合、家庭裁判所で「不在者財産管理人」を選任
住民票をたどっても所在が不明なら、家庭裁判所に申し立てを行い「不在者財産管理人」を選任する ことができます。不在者財産管理人を通じて、持分の売却を進めることが可能になります。
4. 不動産の売却に向けた具体的な手順
① 共有者の持分を整理し、売却の方向性を決める
② 音信不通の共有者を調査し、所在が不明なら「不在者財産管理人」を選任
③ 弁護士に相談し、適切な手続きを進める
5. どの専門家に相談すべき？
不動産会社・管理会社（売却の手続き・買取交渉）
司法書士（相続登記・持分整理の手続き）
弁護士（不在者財産管理人の申立て・共有物分割請求）
まずは権利関係の整理整頓からですね！
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