不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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- 更新日
- 2019/05/21
- ［1回答］
3059 view
中古マンション購入を決意。でも、失敗、後悔したくないです
中古マンション購入で、失敗や後悔をしないために、心がけるとよいことがあれば、教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/02/04
- ［2回答］
3407 view
中古マンション購入後に知った、おそろしい近隣環境・・・
中古マンションを購入して引っ越しをしました。しかし、すぐ近くに暴力団関係者の事務所兼住居があるらしく、それらしい人が出入りしているのを見かけます。前の持主もどうやら気付いていたみたいです。ですが、売主と媒介（仲介）業者からの説明はありませんでした。このような場合、この契約を解除できますか。それができなければ、媒介業者にこのマンションを安く売らざるを得なくなった時の、買値との差額の損害賠償を求めることは可能ですか。
3407 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［1回答］
775 view
駅近と専有面積どちらを優先するべきか
家族構成 私（年収800万） 妻（年収100万以下） 子供は未就学児が3人います。 子どもの学区内で家探しをしていますが、駅近だと狭く高い、駅から離れると広いけれど資産価値が心配… 駅距離で価格が大きく変わると色んな動画などでも解説していて、駅近を選ぶべきなのか一生迷っています。
775 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/23
- ［2回答］
90 view
「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められましたが、本当に入る意味はあるのでしょうか
築22年の中古戸建てを検討しています。 先日、仲介の担当者から「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められました。 保険料は5万円ほどとのことで、決して安い金額ではないと感じました。 パンフレットも受け取りましたが、専門用語が多く、正直なところ内容をよく理解できていません。 雨漏りやシロアリの被害があった場合に保証が受けられるという説明は聞きました。 ただ、築22年の木造住宅で実際にどのくらい保険金が支払われるケースがあるのか、担当者に聞いてもはっきりした答えはもらえませんでした。 住宅ローン控除の要件を満たすために必要という話も耳にしたことがあり、それが本当の加入理由なのかも気になっています。 同じくらいの築年数の物件でも、加入している物件としていない物件があり、その違いが何によるものかも分かりません。 保険料に見合うだけの安心が得られるものなのか、それとも住宅ローン控除のための手続き的な意味合いが大きいのか、ご意見を頂きたいです。
90 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/27
- ［1回答］
1148 view
ずっと賃貸のままでいる不安
30代夫婦、未就学児1人がいます。 私も元々正社員でしたが、現在はパートに落ち着いています。 今の住まいは賃貸で、家賃を17万円払っています。 私は子供が小学生に上がるまでにマンションか戸建てを購入したいと思っているのですが、夫は購入することに反対しています。 理由は、単純に高すぎるということと、毎月の支払い金額が変わらない条件で探すと今の物件より住宅の生活レベルが下がる、ということでした。 このままずっと賃貸暮らしなのが納得できず、度々夫と揉めています。 世帯収入は750万円程、頭金は200万円程度なら入れられます。 私は早めに購入した方が後々良いと思うのですが...今は買い時ではないのでしょうか？
1148 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［2回答］
3006 view
タワーマンション購入の注意点
品川あたりで、タワーマンションの購入を考えています。どのような点に気を付ければよいでしょうか？
3006 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
209 view
新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています
世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。 来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。 デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。 同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。 時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。
209 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
1326 view
ブリリアの管理費の高さは見合う価値であるのか
気に入った物件の管理費が月2万円以上。 ラウンジやコンシェルジュサービスは魅力ですが、普段あまり使わないかも…と思うと割高に感じます。 ブリリアの管理費は他のブランドマンションに比べて相場的に高い方ですか？
1326 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［1回答］
2597 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、 築年数が20年です。 これだけの築年数がたっていると 住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。 自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？ 金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。 大規模修繕に関しても、不安があるのですが ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。 積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。 どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
2597 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/12/07
- ［2回答］
1319 view
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？ アドバイスください
1319 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［1回答］
2537 view
ハザードマップなど災害の危険性がわかる情報について
先日の台風１９号で長野県は多くの被害を受けました。軽井沢も停電になったり、道路が川のようになったところが多数あったようです。 不動産を購入する際に、日当たりくらいはわかるのですが、大雨のとき、その物件の前の道路がどうなるのかわかりません。TVで地元の人のインタビューをきいていると「何十年も前から危ないとわかっていた」とか「この道路は昔から川のようになっていた」などきかれましたが、そのような情報はどうやって収集したら良いのでしょうか。 役場のハザードマップにもそこまで詳しい情報がないのですが、大雨のことは考慮しないといけない時代のようなので、お知恵を拝借できれば嬉しいです
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相談先を選択してください
マイホームは、とても高い買い物であり、その後の人生の多くをともにする財産でもあります。購入の段階で失敗があると、そのあと長い期間、後悔を引きずることになってしまうでしょう。それらを未然に防げるなら、防ぎたいものです。
マンション購入で失敗する人の共通点としては、「不動産会社の担当者にすべてを任せきって自分で選択しない」「リスク・デメリットなどの不都合な情報について自ら積極的に集めようとしない」などが挙げられます。
はじめてのマイホーム購入はわからないことも多く、何かと営業担当者を頼りがちなのは、誰しも同じです。しかし、担当者が絶対的な知識や判断力を持っているとは限りません。不動産会社にとって不都合な内容を、伝えずにいる可能性もあります。「よくわからないこともあるけど、いい人みたいだから、話を進めてもらおう」というのは、危険な考え方です。
ですので、イイタンコンシェルジュでは、物件よりも、担当者の見極めが非常に重要だと考えています。
購入を最終決定する前に、あいまいな部分はないか、聞きもらしていることはないか、不動産会社の担当者に直接念入りにチェックするのがよいでしょう。