不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/07/02
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- 更新日
- 2025/07/02
- ［1回答］
536 view
老後にマンションを買うのは危険でしょうか
現在は郊外の戸建てに住んでいますが、管理や階段の上り下りがしんどくなってきたので、所沢駅近くのマンションに住み替えを検討しています。
年齢的に住宅ローンは使えず、現金購入になる予定ですが、退職金や年金の残りが不安です。
高齢になってからマンションを買うのはリスク高いでしょうか。ざっくりと、現金預金3,000万、有価証券2,500万。
収入は年金と少しの配当金のみ、夫婦二人です。
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30代 女性
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土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか？
4116 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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築40年の築古1LDKの10年後
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836 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。 眺望が素晴らしく、バルコニーも広いため、妻と私はすっかり気に入ってしまいました。 しかし、最上階ならではの問題（雨漏り、断熱性、風の影響、エレベーターの不具合時や災害時の避難など） はどの程度なのかが気になります。 管理費や修繕積立金が他の階と比べて15%ほど高いのですが、これも妥当な差なのでしょうか？ 将来的な資産価値を考えたとき、最上階は有利なのか？それとも、中間階の方が売却しやすいのでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/07/16
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2019/02/02
- ［2回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
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1928 view
相談先を選択してください
ご相談、拝見しました。
所沢駅近くのマンションへの住み替え、正直、とても良いタイミングだと思います。
今のお住まいが戸建てで、管理や階段がしんどくなってきたとのこと。
これはよくあるお悩みですが、しんどいと感じられるうちに動けるかどうかで、老後の暮らしやすさは大きく変わってくるのではないかと思います。
【現金購入は強みです】
まず大前提として、住宅ローンに頼らず、現金で買える状況というのは、大きな安心材料です。
ご相談の内容から見ると、
・預金が3,000万円
・有価証券が2,500万円
・収入は年金＋配当
この条件であれば、マンションを現金で購入しても資金が尽きるリスクはかなり限定的ですし、無理に家賃を払い続けるよりも、住まいの固定費を抑えるという意味でむしろ合理的だと感じます。
【気をつけるべきポイント】
もちろん、マンションにもランニングコストはかかります。
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
合計で月2〜4万円くらいが目安です。
これは家賃代わりと考えて、年金や配当でカバーできるかをしっかり見ておくことが大事ですね。
あともう一点、
「どんなマンションを選ぶか」はとても重要です。
値段や立地だけじゃなく、
・管理状態
・修繕の履歴
・住民の雰囲気
こういった空気感まで含めて、自分たちに合うかどうかを丁寧に見てください。
私の本音として
「老後に家を買うってリスクじゃないですか？」というより、「いま動けるうちに、ちゃんと整える」ということはものすごく大事なことだと思います。
所沢駅前は再開発も進んでいて、医療や交通のアクセスも良好。
高齢になってからの暮らしにおいて、住まいの立地がもたらす安心感は想像以上に大きいのではないかと思います。
・現金購入できるのは大きな強み
・所沢という立地は、高齢期にこそメリットが活きる
・ただし「管理状況」「固定費」「将来の売却性」などには冷静な目を
・「買った方が得」でも「借りた方が安全」でもなく、自分たちに合う暮らし方かどうかが判断軸ではないでしょうか
ご参考となれば幸いです。