不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/08/30
- ［1回答］
1185 view
親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。
親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
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30代 女性
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離婚後の元夫の滞納が発覚しました。
離婚後も元夫と共有名義のマンションに住んでいます。住宅ローンは元夫が支払い続ける約束でしたが、数か月分の滞納が発覚。早急に動かないと取り返しがつかなくなりそうで、どう進めるべきか切実に迷っています。
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ブラックリストに載っています。このような状態で通る住宅ローンはありますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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1月6日に審査を出したのですが、まだ結果の連絡がありません。 住宅ローン審査は大体1か月程度かかると聞きましたが、遅れている場合、落ちた可能性が高いでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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本審査最短で何日？急ぎたい
新築マンションを購入予定です。 仮審査は無事通りましたが、本審査が早くて何日で結果が出るのか不安です。 不動産会社には「最短で3〜5日、遅いと2週間」と言われましたが、SNSや知恵袋では「1か月以上かかった」という人もいました。 契約期限が迫っていて冷や冷やしています。早く通すには何かコツなどありますか。急いていることを伝えても意味ないでしょうか
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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妻とマイホームの購入を考えております。 私は癌経験者で3年前にステージ1のがんと診断され、 手術と一定期間の治療を経て、現在は完治しています。 定期的な経過観察は続いていますが、再発の兆候はなく、 医師からも健康状態に問題はないと言われています。 しかし購入の際、団信に加入できるのでしょうか。 金融機関によって審査基準は異なりますか？ がん経験者に寛容な銀行はありますか？ そもそも住宅購入は慎重にすべきなのか悩んでいます。 審査に通ったケース、注意点など知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
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ペアローンを組んで3年。妻の働き方が変わり、返済のバランスが崩れた
結婚と同時に新築マンションを購入し、ペアローンで3,900万円の住宅ローンを組みました。 当時は共働きで年収も安定していたため、返済計画に無理はないと思っていました。 ですが2年ほど前に子どもが生まれ、妻が時短勤務になったことで収入が減り、 現在は家計の大部分を私が負担しており、ペアローンの名義上は夫婦で折半のまま、実質的には私一人で返済しているような状態です。 最近、妻が今後もフルタイムに戻らないと口にするようになり、このままの返済バランスを続けることに正直モヤモヤしています。 とはいえローン契約の都合上、名義変更も難しいようで、離婚や売却といった極端な話にもなるかもしれません。 ペアローンでスタートしたけれど、環境の変化によって返済バランスが崩れた場合、どう対処したら良いですか。 名義やローン条件の見直しができるのか、また夫婦間での取り決めに法的な工夫ができるのかなど、専門家のアドバイスをいただけないでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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30代前半で中古マンションの購入を検討中です。 2歳の子供と、将来はもう一人を希望しています。 色々情報収集しているのですが、住宅ローンの団信にがん特約をつけた方が良いのか迷っています。 夫婦ともに健康診断では特に問題はなく、持病もありません。 ネット銀行などでがん50％保証やがん100％保証付きの団信なども見ましたが、加算金利がどの程度増えるのか、家計にどの程度響くのかがわかりません。 民間の医療保険も加入しているので、ダブルで加入する必要があるのかもわかりません。 アドバイス頂きたいです。
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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子供3人おり、住宅ローンの金利が上がると 辛いです 今は、変動ですが、固定、変動これからはどちらがいいのでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
叔母様からマンションを購入予定とのことですね。
結論からお伝えすると、親族間売買でも住宅ローンは組めますが、通常の取引より審査は厳しくなるケースが多いです。
金融機関は「形式だけの売買」や「贈与税逃れ」を懸念するため、いくつか注意点があります。
まず大切なのは、売買価格を市場価格に近づけることです。路線価や査定書などで適正価格を示すと、審査が通りやすくなります。
次に、親族間売買に対応している銀行を選ぶことが重要です。柔軟に対応してくれる「みずほ銀行」や「三井住友銀行」、低金利で使いやすい「フラット35」、そして地元の信用金庫・地方銀行です。
これらは親族間売買でも比較的審査に前向きな金融機関です。
また、売買契約書は第三者間取引と同じ形式で作成し、資金の流れを明確にしておく必要があります。さらに、頭金をある程度入れると審査通過率が上がります。金利の目安としては、
一般的な住宅ローンは変動で0.5〜0.8％程度ですが、親族間売買の場合は1.0〜2.5％前後になることもあります。
まとめると、
①適正価格で売買する
②親族間売買に対応した銀行を選ぶ
③契約書など書類をしっかり整備する
※さらに、
価格設定が市場相場とかけ離れているとローンが通りにくくなります。その際に有効なのが「不動産鑑定評価書（鑑定書）」です。鑑定書は、第三者である不動産鑑定士が物件の適正価格を算定した書面で、これを提出することで金融機関に対し取引の正当性を示せます。
特にフラット35では、親族間売買の場合ほぼ必須とされるケースが多く、都市銀行や地方銀行でも鑑定書があれば審査が通りやすくなる傾向があります。
ぜひ、ご参考となれば幸いです。